交汇点讯 在南京市最新发布的第13号疫情通告中，明确提到“有序恢复楼盘销售、房产中介服务和不动产登记”，在不少业内人士和普通市民看来，这意味着南京楼市将逐步恢复常态。历时一个多月的新冠肺炎疫情对房地产市场的冲击有多大？开发商会采取哪些对策？今年的房价走势是涨是跌？交汇点记者采访了地产界有关人士。

　　焦点①

　　疫情对楼市冲击有多大？

　　照往常年份的惯例，南京房地产市场过完元宵节便会迅速启动，各种看房团、项目前期预热、访客登记、申领预售证等等，都将陆续展开。而从今年的现状来看，乐观估计南京楼市恢复常态大约在3月上旬，刚好是元宵节的一个月之后。

　　“卖房时间短了一个月，房企的销售压力会增大不少。”南京房地产业协会秘书长张辉表示，部分房企去年制定的目标甚至将成为“不可能的任务”。他预计多数开发商会选择适当下调销售目标业绩，不过，前期买地花费了大量资金，如果年内回款不足将严重威胁资金链安全，因此，房企下调销售业绩的幅度不会太大，10%左右会比较普遍。

　　焦点②

　　楼盘还会打促销战吗？

　　无论是恒大还是雅居乐，最近这两家房企的表现格外惹人关注，“贴身肉搏”式的促销战、价格战、“锁客”战，令人目不暇接。有买房人认为，这将成为今年南京楼市的常态，房地产市场将明显向买方降低姿态。

　　“这种说法有一定道理”，南京江北一家房企负责人表示，过去两年南京出让的地块数量较多，按照正常开发进度，2020年将是新房大量入市的年份，销售时间缩水加上房源放量，开发商只有通过价格上的优惠吸引买房人，“自救”才能成功。

　　不过，并非所有地段的房子都是“香饽饽”，从2019年南京楼市的表现来看，非热门板块的房价长期低迷，即使限价的“红线”有所松动，个别项目依然很难赚取买房人的眼球。“原因是多方面的，包括交通、生活配套等短板，以及远期规划较为薄弱，难以吸引买家关注”，业内人士表示，非热门地段的楼盘尚不具备打促销战的能力，房企联手主打区域价值、生活圈概念等诉求，或许比价格让步更为迫切。

　　焦点③

　　开发商还会抢地吗？

　　与楼市同样受人关注的，还是南京的土地市场。张辉认为，开发商降价促销回笼资金，还有一个打算便是去土地市场以更便宜的价格拿地，这样既可以盘活存量和资金链，而且掌握市场先机，操作好的话，还能降低土地成本，“目前开发商拿地的主动性还是比较强的，像是恒大这样的开发商，议价能力可以发挥得更好，在土地市场占据先手。”

　　焦点④

　　楼市调控会调整吗？

　　2月19日，苏州国土部门发布了土地新政，取消了封顶销售和现房销售，而早在2月初始，国内已有无锡、西安、深圳、天津、南京、河南、合肥、郑州、苏州、厦门等十多个城市出台了针对房地产市场的扶持政策，涉及土地出让方式、缴款时限、公积金政策、预售证颁发、购房补贴等多项举措，有的是以房地产协会为主的民间机构提出倡议，有的则是以政府部门牵头出台，不少买房人关心的是，这是否预示着今年楼市调控会逐渐放松？

　　业内人士向交汇点记者表示，无论是以政府名义还是以民间机构名义“发声”，目的其实只有一个——稳定预期。因为房地产市场涉及金融、土地、建筑、投资、消费等多个行业，是国民经济的重头戏，该人士指，新冠肺炎疫情对楼市的短期影响无可回避，因此政府出手的“力度”会越来越大。部分调控压力不大的三四线城市，松绑限购甚至奖励买房的案例将会越来越多，一二线城市的松绑也已箭在弦上。

　　焦点⑤

　　今年的房价走势是涨是跌？

　　在采访中，项目位于南京麒麟、江宁滨江等非热门板块的房企人士对今年的房价走势表达了担忧，他们认为由于配套等方面的因素，这些楼盘在市场低谷期受到的影响会更为明显，买房人会将注意力放在相对热门的区域，因此房价可能不涨反跌。

　　南京房地产业协会秘书长张辉认为，那些被买房人“抛弃”的板块，房价下跌的概率相对更大；而被买房人追捧的区域，房价预期的上升潜力可能会更大。“影响房价的因素非常复杂”，他指出，疫情结束后，开发商为了收割第一批客户，通常会先降价促销卖掉一批房子，然后再根据市场状况作出应对。作为行业主管部门来说，则可以先发一批热销限价盘的销许，以刺激市场，稳定预期和信心，将成交量搞上去；再根据市场走势，在上市端和政策端做好文章，在最大程度上维护房价的稳定。

　　交汇点记者 马祚波