最热一幅地有超20家房企报名!今年首批涉宅地块明日开拍!
2023/03/16 11:41  新华报业网  

  明天(3月17日)上午9:30,即将迎来2023年首批涉宅地块出让,共计有13幅地块,用地面积约44.88公顷,起拍总价166.221亿元。其中:商品住宅用地共11幅,约41.06公顷;加油加气站用地和居住社区中心用地各1幅。

  本次土拍亮点提前看:

  1、本次涉宅地块有11幅,分别位于大校场、河西南、江心洲、雨核、小行、南站、江宁科学园、江北南工大以及溧水9个区域,其中主城区域均为热门板块,可以说本次出让的地块大部分质量较高。

  2、我们提前获得了内部报名情况,近30家房企意向报名本次土拍,其中一房企最多同时报名6幅地块。尽管地块质量不错,但从报名名单上来看,依然国央企为主,民企依然非常少。

  3、本批次最热门的地块是河西南青奥滨江板块的G03、雨核的G05以及小行的G06地块,最热的河西南青奥滨江板块的G03有超20家房企意向报名。其余两幅地块也有十几家房企意向报名参与。相比而言,江北南工大G01地块要冷清的多。

  4、河西南青奥滨江板块G03地块起拍楼面价达到了37602元/㎡,最高限价楼面价更是达到了43034元/㎡。该幅地块很有可能卖出超过4万元/㎡的楼面价,加入南京楼面价4万+的阵营。

  5、近几年来,雨花核心区的拿地和推盘节奏一直比较缓慢。距离上一次雨核有地块出让,也已经过去了近2年的时间,雨核G05地块起拍楼面价24540元/㎡,比金基嘉玥的起拍楼面价23235元/㎡还高一些,金基嘉玥的成交楼面价为27907元/㎡,雨核G05地块有可能会刷新这一价格,成为雨核楼面价最高的一幅地块。

  6、本批次当中,有两幅特殊地块,一幅为此前退地,一幅为此前流拍地块,那么此番会被谁拿下,不妨期待一下。

  11幅涉宅地块

  大校场G02地块

  ▼地块信息

  地块名称:NO.2023G02地块为秦淮区南部新城佳营路以南、明贤路以东地块。

  地块四至:东至特色街巷;南至汇景北路;西至明贤路;北至佳营路。

  规划用地性质:R2二类居住用地

  出让面积:29215.25㎡

  容积率:1.0<Far≤2.6

  挂牌起始价:236000万元

  最高限价:270000万元

  起拍楼面价:31069元/㎡

  最高限价楼面价:35545元/㎡

  地块周边配套也比较完善,交通上临近在建6号线夹岗站,地块内包含地铁出入口1处。教育上有南外明远小学、中学、一幼国际部,东北侧有一所规划初中,东南侧还有已建成的南外,规划初中、小学各一所。地块西侧有规划社区中心。周围还有油库公园、特色街巷等。

  项目临近三金睿境、保利文华、金地大成雅境、琥珀云台、云尚紫薇、金基新睿樾府、金茂大校场G27地块等。该地块可建高层及多层住宅,要求住宅建筑达到国家绿建二星标准。

  地块要求:

  (1)用地性质为二类居住用地,其中配套商业建筑面积占地上总建筑面积的1%-2%。

  (2)地块位于土山机场净空保护区范围内,在土山机场未搬迁或未得到部队书面同意前,建构筑物最高点绝对高程不得大于72米。

  (3)地块东侧距离特色街巷50米范围内住宅建筑高度为18-30米,距离特色街巷50米以外住宅建筑高度≥35米。

  (4)地块配建一处公共开闭所,单个开闭所面积不宜小于120平方米。

  (5)地块应与地铁按照共建要求做好设计和施工衔接,满足并保证地铁的公共交通服务功能和有关建设要求,并征得地铁部门同意,地铁四小件应与建筑一体化设计,经地铁认可的专有部分面积不纳入容积率计算。

  (6)为建设高品质新城,地块须打造高舒适性和低能耗科技住宅,采用以可再生能源作为系统冷热源的集中空调方式,外立面须采用高品质板材。

  河西南G03地块

  ▼地块信息

  地块名称:NO.2023G03地块为建邺区双闸街道邺城路以北、尚元街以东地块。

  地块四至:东至平良大街;南至邺城路;西至尚元街;北至双闸路。

  规划用地性质:R2二类居住用地

  出让面积:29918.40㎡

  容积率:1.0<Far≤2.4

  挂牌起始价:270000万元

  最高限价:309000万元

  起拍楼面价:37602元/㎡

  最高限价楼面价:43034元/㎡

  该地块位于去年成功出让的葛洲坝河西南G29地块(中宁府)的西侧,周边还有厦门国贸G70地块。地块位置优越,周围有不少已经收官的小区,像万科翡翠滨江、滨江ONE、葛洲坝南京中国府。

  该片区域此前楼面地价最高的地块是葛洲坝河西南G14地块(长江尊邸),达到45213元/㎡,该项目已经收官,前期销许均价约65380元/㎡,总价千万以上。这一价格也是目前整个河西南新房的天花板价。去年出让的葛洲坝G27和厦门国贸G70未设毛坯限价。

  地块周边配套丰富,有南师大附属中学奥南校区、南外青奥村小学、邺城路幼儿园等教育资源,地块南侧还有规划的商办混合用地,将形成区域商业中心,西侧规划大型基层社区中心。同时临近规划9号线和已通车的S3号线,另外还有国际青年文化公园在附近。

  地块与北侧的住宅用地将成为未来该片区重要的江景视点,地块内可建5栋地上层数约20-28F的高层住宅。

  地块要求:

  (1)规划住宅建筑高度不得低于35米。

  (2)地块内不允许配建商业。

  江心洲G04地块

  ▼地块信息

  地块名称:NO.2023G04地块为建邺区江心洲中新大道以东、文泰街以北(22-007、22-013)地块。

  地块四至:东至熙怡路;南至文泰街;西至规划中新大道;北至规划文治街。

  规划用地性质:R21住宅用地

  出让面积:45089.06㎡(含仅出让地下空间3077.13㎡)

  综合容积率:2.26

  挂牌起始价:272000万元

  最高限价:311000万元

  起拍楼面价:26693元/㎡

  最高限价楼面价:30520元/㎡

  地块位于江心洲岛南,西侧紧邻金陵高级中学本部(计划今年秋季开学),同时靠近商业体和仁恒文旅项目商办地块,预计今年上半年开工,建成后有商业、办公、五星级酒店,西北侧配套建设岛南社区中心,附近还有已开业的仁恒置地广场。

  地块还靠近夹江隧道和江心洲长江大桥,生态环境也非常优越。

  该地块可建15栋22-23F的住宅,22-007地块可形成围合式布局,22-013地块可形成中轴对称布局。周边有仁恒江湾世纪、星叶栖悦湾、江心印园、江尚紫薇等项目。

  地块要求:

  (1)规划住宅高度不低于35米。

  (2)C分区的地面为城市道路,D、F分区的地面为绿地,E分区的地面为河道,上述分区出让范围仅为地下空间,地下空间主导功能为停车、人防、配套设施等。

  雨核G05地块

  ▼地块信息

  地块名称:NO.2023G05地块为雨花台区西善桥街道数字大道以北、知书路以西地块。

  地块四至:东至知书路;南至数字大道;西至守正路;北至规划纬二路。

  规划用地性质:R2二类居住用地

  出让面积:34856.15㎡

  容积率:1.0<Far≤2.8

  挂牌起始价:239500万元

  最高限价:274500万元

  起拍楼面价:24540元/㎡

  最高限价楼面价:28126元/㎡

  该地块周边有金基嘉玥、华润云上润府,同时有中华中学雨花校区、省妇幼保健医院等配套,毗邻地铁S3号线贾西站,配套较为完善。地块内可建6栋25-30F高层住宅,另外也有社区配套。

  小行G06地块

  ▼地块信息

  地块名称:NO.2023G06地块为雨花台区赛虹桥街道软件大道以南、机场二通道以西地块。

  地块四至:东至机场二通道;南至规划一路;西至规划二路;北至软件大道。

  规划用地性质:R2二类居住用地

  出让面积:27327.61㎡

  容积率:1.0<Far≤2.2

  挂牌起始价:138000万元

  最高限价:158000万元

  起拍楼面价:22954元/㎡

  最高限价楼面价:26280元/㎡

  该地块紧邻万科朗拾项目,周边的城市配套齐全。地块东南侧有两处规划幼儿园和一处规划九年一贯制学校,东北侧有小行幼儿园、中南幼儿园。南侧在建仁恒城市星光,有部分商业配套。南临阴山矶公园。

  地块周边的可售新房项目并不多,仅有万科朗拾一家,并且万科朗拾即将在3月加推最后一栋楼,售完收官。项目即将加推2号楼120套房,户型建筑面积约109、139㎡,前期销许均价约41596元/㎡,另有4000元/㎡的升级装修包可选。

  在此之前,区域的仁恒城市星光热度也非常高,前期均价约45760元/㎡,精装无包。

  Z小姐说楼市,赞60

  地块要求:

  (1)地块内所建社区商业用房可上市销售、转让。

  (2)地块内需设置一处为基层社区中心,建筑面积不得小于5000平方米。基层社区中心具体要求如下:

  ①社区卫生服务站,建筑面积不小于300平方米,应设置在建筑首层;②文化活动室,建筑面积不小于600平方米;③体育活动站,建筑面积不小于200平方米;④基层社区党群服务中心,建筑面积不小于1000平方米,应设置在1-3层;⑤社区警务室,建筑面积不小于60平方米;⑥居家养老服务站,建筑面积不小于150平方米,应设在建筑首层;⑦公厕,建筑面积不小于90平方米,应设置在建筑首层;⑧垃圾收集站,建筑面积不小于80平方米;⑨环卫作息场和环卫车辆停放场,建筑面积不小于20平方米;⑩移动通信基站,用地规模不小于20平方米;以上共计建筑面积不小于2500平方米,由竞得人出资并建设,建成后无偿移交给雨花台区政府,出让价款总额不做调整。

  南站G07地块

  ▼地块信息

  地块名称:NO.2023G07地块为江宁区东山街道宏运大道以南、明城大道以东地块。

  地块四至:东至中驰路;南至规划道路;西至明城大道;北至宏运大道。

  规划用地性质:R21住宅用地

  出让面积:25332.55㎡

  容积率:1.0<Far≤2.1

  挂牌起始价:133500万元

  最高限价:152500万元

  起拍楼面价:25095元/㎡

  最高限价楼面价:28666元/㎡

  该地块此前为2016年9月成功出让的南站G46地块。6年多的时间过去,原拿地房企退地,地块也重新进行了调整,如今有望出让。

  从位置上看,该项目位于岔路口附近,宏运大道和明城大道的交汇处,到3号线宏运大道站的直线距离不到400米,北侧便是宏运大道,距离高架较近。到南站的直线距离约1公里左右。

  再以北是万科都会南苑、万科九都荟、中交锦致等项目。南侧除了有绿城深蓝较新的小区外,更多的是宏运国际村、左邻右里、宋艾新村这样的老小区。

  结合地块现状,地块内可建5栋建筑,南侧可建设8F低密住宅,北侧可建设18F高层住宅,以整体形成南低北高的错落布局。地块内的景观、居住品质均有较大发挥空间。

  科学园G08地块

  ▼地块信息

  地块名称:NO.2023G08地块为江宁区江宁高新区科宁路以北、兴民南路以东地块。

  地块四至:东至开源路;南至科宁路;西至兴明南路;北至规划道路。

  规划用地性质:R2二类居住用地

  出让面积:49627.58㎡

  容积率:1.0<Far≤2.1

  挂牌起始价:158000万元

  最高限价:181000万元

  起拍楼面价:15161元/㎡

  最高限价楼面价:17367元/㎡

  该地块靠近在建的南京地铁5号线科宁路站,距离5号线与1号线交汇的竹山路站也比较近,交通较为方便。另外,地块周边还有规划的小学、初中和商住混合用地及基层社区中心,未来生活也比较方便,离百家湖、九龙湖也比较近。地块周边的小区有旭辉九著、云逸都荟花园等。

  地块要求:

  竞得人应在项目开工建设前,与江宁区民政局签订社区居家养老服务用房建设移交协议。

  南工大G01地块

  ▼地块信息

  地块名称:NO.新区2023G01地块为江北新区浦乌路以北、外庄路以南(NJJBd020-15-26)地块。

  地块四至:东至浦乌路,南至石婆路,西至外庄路,北至规划道路。

  规划用地性质:R2二类居住用地

  出让面积:54234.32㎡

  容积率:1.01≤Far≤2.0

  挂牌起始价:147000万元

  最高限价:168000万元

  起拍楼面价:13552元/㎡

  最高限价楼面价:15488元/㎡

  该地块位于南工大片区,周边已建成12班南工大实验小学、12班胡桥路幼儿园。南侧临近江北大道快速路,北侧可接沿山大道。周边还有老山国家公园、金盛田广场、社区商业等。地块周围有新城水岸云际、卓越云曜、栖樾府等。

  溧水G01地块

  ▼地块信息

  地块名称:NO.溧水2023G01地块为溧水区永阳街道大西门街以南、西坛路以东地块。

  地块四至:东至现状,南至现状,西至西坛路,北至大西门街。

  规划用地性质:R2二类居住用地

  出让面积:12720.72㎡

  容积率:1.0<Far≤1.2

  挂牌起始价:8350万元

  最高限价:9550万元

  起拍楼面价:5470元/㎡

  最高限价楼面价:6256元/㎡

  溧水G02地块

  ▼地块信息

  地块名称:NO.溧水2023G02地块为溧水区经济开发区淮源大道以南、蟾山路以西地块。

  地块四至:东至蟾山路,南至金鸡泉路,西至规划道路,北至淮源大道。

  规划用地性质:R2二类居住用地

  出让面积:63701.53㎡

  容积率:1.0<Far≤ 2.0

  挂牌起始价:25330万元

  最高限价:28830万元

  起拍楼面价:1988元/㎡

  最高限价楼面价:2263元/㎡

  地块要求:

  (1)该地块为拆迁安置房项目,建成后全部由南京溧水经济开发区管理委员会回购,用于安置拆迁户.

  (2)竞得人在签订《国有建设用地使用权出让合同》前,须与南京溧水经济开发区管理委员会签订安置房回购协议。

  溧水G03地块

  ▼地块信息

  地块名称:NO.溧水2023G03地块为溧水区晶桥镇341省道以南地块。

  地块四至:东至规划道路,南至晶盈路,西至现状,北至341省道。

  规划用地性质:R2二类居住用地

  出让面积:38609.05㎡

  容积率:1.0<Far≤ 2.5

  挂牌起始价:8600万元

  最高限价:9800万元

  起拍楼面价:891元/㎡

  最高限价楼面价:1015元/㎡

  地块要求:

  (1)该地块为拆迁安置房项目,建成后全部由溧水区晶桥镇人民政府回购,用于安置拆迁户。

  (2)竞得人在签订《国有建设用地使用权出让合同》前,须与溧水区晶桥镇人民政府签订安置房回购协议。

  2幅其他地块

  江心洲G09地块

  ▼地块信息

  NO.2023G09地块为建邺区江心洲永定街以南、环岛西路以东地块。东至南京市建邺区基督教江心洲堂;南至南京生态岛垃圾站;西至永定村和平组集体土地;北至永定街。

  规划用地性质:B41加油加气站用地

  出让面积:2864.32㎡

  容积率:Far≤0.3

  挂牌起始价:8030万元

  江宁G10地块

  ▼地块信息

  NO.2023G10地块为江宁区江宁高新区弘景大道以东、求真路以南地块。东至现状;南至现状;西至弘景大道;北至求真路。

  规划用地性质:Aa居住社区中心用地

  出让面积:35343.05㎡

  容积率:Far≤1.8

  挂牌起始价:17900万元

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责编:李心舟

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