最低4.1%!摸底南京最新房贷利率!提前还贷要排队半个月
2022/09/20 16:59  新华报业网  

  今早(9月20日),中国人民银行授权全国银行间同业拆借中心公布,2022年9月20日贷款市场报价利率(LPR)为:

  1年期LPR为3.65%,5年期以上LPR为4.3%。

  上月,1年期和5年期及以上LPR双双下调!而南京市场上的房贷利率又出现了新的变化,「新华报业网」摸底咨询了南京14家银行的房贷利率最新情况,发现本月的房贷利率进一步出现了下调,并且各家利率几乎一致:

  1、14家摸底的银行当中,首套几乎都一致可以做到最低4.1%,仅一家银行基准;

  2、二套房当中,首套结清的可以按首套房利率来做,首付3成,没有结清的情况之下,大部分都是6成,还有少部分依然是8成,甚至还有银行可以做到最低4成;

  3、利率方面,二套房没有结清的利率几乎都是4.9%,少部分有浮动。

  4、目前提前还贷的人比较多,有银行表示要本月额度用完了,排队半个月及以上;

  5、对于三套房,部分银行可以做贷款,还有部分银行不支持。

  一句话来形容:利率真的是越来越低。

  注:以下信息仅供参考,具体以各大银行网点为准,(以下LPR为4.3%计算)。

  利率最低4.1%

  首套房结清,有银行可以做到4成!

  「新华报业网」摸底咨询了南京14家银行,犹豫上月LPR双调,与上个月相比,大部分银行房贷利率继续下调。(以下LPR按4.3%计算)

  1、我们发现,本月房贷利率大部分银行做到了统一。所咨询的银行当中,大部分银行可以做到首套房最低可以做到4.1%(LPR-20BP),仅有汇丰银行做了基准利率;二套房(未还清)4.9%(LPR+60BP),少部分有浮动。目前的银行利率政策是,只要自身条件没有硬伤,几乎都能做到最低。

  2、根据数据显示,上个月的网传政策,这一月几乎已经执行了。名下买二套房,首套房结清后首付3成,未结清首付6成。目前仅有交通银行表示未结清首付8成;此外,最低的首付比例是平安银行,未结清的情况下,可以做到首付4成。

  “提前还贷潮”爆发!

  南京有银行:要排队至少半个月

  今年LPR5年期以上已经三次下调,从而导致的结果是房贷利率普遍较低,而这引发的是:前期高位站岗的买房人开始提前还贷。

  5年期以上LPR今年的三次下调:

  1月,1年期LPR为3.7%(相较2021年12月下调0.1%),5年期以上LPR为4.6%(相较2021年12月下调0.05%);

  5月,1年期LPR为3.7%,5年期以上LPR为4.45%(相较2022年4月下调0.15%);

  8月,1年期LPR为3.65%(相较2022年7月下调0.05%),5年期以上LPR为4.3%(相较2022年7月下调0.15%)。

  终于,这股还贷潮也在南京散播开来,据有银行表示:现在提前还贷人多,要排队半个月及以上。

  中国银行:我们利率跟市场差不多,主要跟着政策来。现在提前还款确实人比较多,需要排队,目前除去国庆,已经排队到了10月份中旬。

  浦发银行:现在提前还款的人特别多,无论哪家银行都要排队,现在过来签字再预约要20来天国庆后了,因为本月额度已经用完了。

  除了提前还贷的买房人,还有因为政策刺激,准备出手三套房的。在咨询的银行当中,有部分支持三套房贷款,也有不支持的,具体还是要看银行和个人条件。

  农业银行:目前市场利率比较低了,三套房其实很多人可以买,但我们目前还不支持贷款。

  工商银行:三套房不支持贷款。

  招商银行:三套房能不能贷款也要看签单的时候,有没有还清贷款等个人条件。

  兴业银行:三套房的政策还没接触到。

  平安银行:可以做三套房贷利率。

  南京银行:我们不接受三套房的贷款。

  华夏银行:如果可以开出三套房的证明也可以贷款,具体利率看个人情况。

  紫金农商行:如果可以开出三套房的证明我们也可以贷款,利率最低4.15%。

  多银行下调存款利率

  专家:11月后5年期报价调降概率大

  近期,市场比较关注的事有:国有大行、部分股份行和城商行接连下调存款利率。

  专家表示:未来预计将有更多银行加入下调存款利率的队伍,市场利率低位运行及存款利率稳中有降,为商业银行进一步“减负”,也将为下一阶段LPR下行创造条件。

  中信证券首席经济学家表示,存款利率下调,将进一步降低银行负债成本,有望进一步引导LPR下调。本次存款利率调整中,长期限存款利率调整幅度更大,有利于进一步压缩5年期以上LPR报价与MLF的加点空间,进而带动企业与居民端中长期信贷需求的恢复。

  虽然9月份LPR并未发生调整,但据民生银行首席经济学家温彬表示,相较于1年期LPR,后续5年期以上LPR报价在11-12月再次调降的概率更大。

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责编:李心舟

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