近期，不少新盘轮番公开，吸引了购房者的关注。

　　今天，位于江心洲的纯新盘水沐和瑞园也迎来了公开，项目的升级装修标准也曝光。

　　据悉，水沐和瑞园含包放风价5.1万元/㎡，将于四季度入市。与此同时，整个江心洲近期还有江尚紫薇、星叶栖悦湾两大新盘待入市。

　　含包放风5.1万元/㎡

　　水沐和瑞园正式公开，预计四季度入市

　　位于江心洲岛北的水沐和瑞园，今天正式迎来了公开，同时这也是目前岛北唯一一家待售项目。

　　项目沙盘图

　　产品信息：项目整体打造4栋10-11F低密小高层住宅，容积率仅约1.8，体量不大，仅有160套房源，楼层也较低，虽然是一梯两户，不过电梯是双开门。预计四季度开盘，外立面铝板勾勒+保温一体板，现代简约风格。

　　户型面积：项目户型建筑面积约142㎡（有A、B两种户型）、265㎡、280㎡，四房起步，其中建筑面积约142㎡房源A户型有100余套、B户型有34套左右，A、B两种户型加起来共约150余套。

　　建面约142㎡B户型位于4、6号楼的西边户，以及1、3号楼的东边户，其余为建面约142㎡的A户型，另外顶楼有少量建面约265、280㎡户型。

　　示意图 最终以实际情况为准

　　水沐和瑞园的户型是四房起步，户型建筑面积约142㎡A户型四开间朝南，全屋飘窗 ，约13.8米南向大面宽+约7米宽的双阳台，主卧套房设计，餐厨一体化。

　　建面约142㎡A户型图↓↓↓

　　仅供参考 以开发商最终版本为准

　　建筑面积约142㎡B户型，四房两厅三卫，三开间朝南，约9.7米南向面宽+约5.4米双阳台，主次卧均为套房设计，餐厨一体化。

　　建面约142㎡B户型图↓↓↓

　　仅供参考 以开发商最终版本为准

　　升级装修标准：项目的升级装修三大件交付，大金（或同档次品牌）的中央空调、迈迪龙（或同档次品牌）的新风、定制的地暖、威能（或同档次品牌）的壁挂炉。同时还有定制的智能化系统以及直饮水。品牌选取方面也多以摩恩、高仪、杜拉维特、罗格朗、欧普等这样比较知名的品牌为主。

　　价格+首付：水沐和瑞园由江苏水利独立开发，该项目于去年9月成功出让，毛坯限价42850元/㎡。有升级装修包，含包放风价大约在5.1万元/㎡，首付可能会定在6成，验资或450万左右。

　　该项目楼层相对较低，最大楼间距超60米，整体得房率超80%，舒适度还是比较不错的。另外，有200平以上的大户型，不过套数比较少，关注江心洲岛北改善项目的购房者，可以考虑一下。

　　江心洲岛南还有2大纯新盘待入市

　　预计最快本月底首开

　　除了水沐和瑞园外，在江心洲的岛南还有2家纯新盘待入市，分别是已于上周公开的奥体建设·江尚紫薇，以及栖霞建设打造的星叶栖悦湾。

　　江尚紫薇预计最快9月底迎来首开，推出户型建筑面积约143㎡（A、B两款户型）与173㎡户型。据置业顾问表示，项目含包放风价约4.8-4.9万元/㎡。

　　江尚紫薇整体打造5栋25F的住宅，体量不算太大，但楼层相对高一些，不过据置业顾问表示，项目的楼间距大约也在60米左右，不影响采光，得房率约74-80%之间。小区的绿化也延续了奥体建设植物园系住宅的品质。

　　项目效果图

　　另外，江尚紫薇还打造了约1000㎡的地下会所，包括恒温泳池、书吧、健身空间、四点半学堂等。

　　江尚紫薇打造了四种户型，分别是建面约143㎡的三房、143㎡的四房、173㎡的四房以及206㎡的四房。目前，建面约143㎡的A户型和建面约173㎡的C户型样板间已公开。项目升级包包括：全屋中央空调、新风系统、地暖系统等。

　　其中建筑面积约143㎡A户型，三卧全部朝南布局，餐客厅位于东北侧，北侧、东侧为大面积玻璃窗设计，可形成270°观景视野，与此同时，餐客厅与卧室南北分开，动区、静区界限分明。

　　建筑面积约173㎡C户型，将U型厨房、餐厅、开阔客厅、阳台等功能空间，有序串联在一起，更增加了北向家政阳台，将晾晒与观景功能分开。

　　星叶栖悦湾就在江尚紫薇附近，从产品来看，星叶栖悦湾规划了5栋17-26F住宅，其中2栋楼为17F，3栋楼为26F，比起江尚紫薇的纯25F的高层相比，星叶栖悦湾还有小高层可选。另外，项目打造的则是科技住宅，与江尚紫薇的产品也形成了一定的差异。

　　从户型建筑面积来看，星叶栖悦湾的建筑面积约119、138、158㎡，最小面积119㎡起步，也与江尚紫薇、水沐和瑞园140㎡起步的户型形成了差异，有了小户型，可供购房者选择。

　　以上户型仅供参考，具体以开发商最终版本为准

　　其中，星叶栖悦湾建筑面积约158㎡的四房两厅两卫做到了四开间朝南，但南向阳台连接着客厅与两个次卧，阳台也是270°转角，采光面更好一些。

　　星叶栖悦湾预计本月公开售楼处，10月底首开，含包放风价约4.8万元/㎡，总价约570-760万元。

　　2幅宅地将于今年第三批次出让

　　位于星叶栖悦湾附近

　　上月底，2022年第三批次拟集中出让重点地块（市本级）曝光，其中江心洲岛南便有2幅宅地在列，将于近期出让。

　　建邺区江心洲街道中新大道以东、文萃街两侧地块

　　地块四至：西至中新大道，北至文治街，东至熙怡路，南至文泰街

　　用地面积：22-007：:14399.69㎡；22-013:27612.25㎡

　　用地性质：二类居住用地

　　容积率：2.2/2.3 建筑限高：80m

　　绿地率：35% 建筑密度：30%

　　图源 南京土地市场网

　　这两幅地块和星叶栖悦湾中间隔着金陵中学，靠近洲岛和园邻里中心，南侧紧邻仁恒文旅项目，将建成涵盖商业、办公、五星级酒店的综合体。西北侧将配套建设岛南社区中心。同时片区内有已开业的仁恒置地广场。基本生活配套还是比较齐全的。

　　今年以来，江心洲教育资源的提升，生态科技岛小学和江心洲中学已被统一划入了金陵中学教育集团。未来，江心洲将以公办金陵中学附属初中、附属小学向全岛辐射，形成全岛“一校多址”的办学格局。

　　金陵中学附属初中效果图

　　地块东边还有规划的金陵中学附属小学，西侧有计划2023年秋季开学的金陵中学高中本部。

　　这两幅地块中，22-007地块可建5栋建筑高度67米的高层住宅，围合式布局；22-013地块可建10栋建筑高度70米的高层住宅，中轴对称布局。

　　江心洲今年底前有3家新盘将入市，加上区域内还有江心印在售，待这两幅地块成功出让后，明年内区域的新房还是比较丰富的。