许久没有纯新盘登场的江北城南中心，即将上新！

　　近期，区域纯新盘天悦风华（中粮城南中心G13、14地块）公开了城市展厅和户型建筑面积段，项目由中粮和中铁建联合打造，中铁建操盘。预计最快9、10月首开，含包放风价在3.2-3.3万元/㎡，户型建面约89-105㎡。

　　如果天悦风华可以在9、10月迎来开盘，那么拿地仅半年就入市，这一推盘节奏还是比较快的。另外，今年已经出让的两批地块中，城南中心除了天悦风华外，还有一些项目待售，今、明两年，区域的新房量还是比较充足的。

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　　放风价3.2-3.3万、89㎡起步

　　城南中心纯新盘预计月底公开

　　近期，江北城南中心纯新盘天悦风华公开了城市展厅。项目预计本月正式公开售楼处，最快将于9、10月份首开，含包放风价在3.2-3.3万元/㎡，户型建筑面积约89-105㎡。

　　天悦风华的整体节奏还是比较快的。项目前身为今年4月份成功出让的城南中心G13和G14两幅地块，这两幅地块被中粮竞得，毛坯限价都为29120元/㎡。

　　效果图

　　1个多月后，两个项目的规划出炉，其中G13地块规划5栋15-17F住宅，G14地块规划8栋15-17F住宅。这两幅地块将放在一起开发，整体体量还是比较大的，总共有13栋住宅，由中粮和中铁建联合打造，中铁建负责操盘。

　　效果图

　　据悉，天悦风华将于本月公开售楼处，最快的话9、10月就能开盘。也就是说，拿地仅半年左右的时间，项目就能入市，节奏较快。

　　从项目目前流出的户型建筑面积段来看，天悦风华主打建筑面积约89-105㎡的刚需小户型。区域内在售的天悦锦麟和金陵星图两个项目都有建筑面积在110㎡以上的户型，但这两个项目都没有设计100㎡出头的户型，天悦风华弥补了这一面积段的空缺。

　　天悦风华在城南河以北，位置还是比较不错的。项目南侧是天悦锦麟和大悦城，西侧是城南中心首批新房项目——正荣润棠府、望江悦府、滨江嘉品，北侧有不少规划教育配套，东边隔着一条浦滨路就是江核青奥片区，另外还有在建的地铁11号线。

　　图源 置业顾问朋友圈

　　从目前的天悦风华释放的信息来看，项目户型小，所以总价也会相对较低一些，加上位置还算方便，有需要的刚需客不妨等项目样板间和升级装修标准出来以后，仔细研究，考虑一下。

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　　城南中心新房库存充足

　　2大项目在售、4家新盘待售

　　江北城南中心一直以来都保持着比较稳定的新房输出量，从最早的润棠府、望江悦府、滨江嘉品，到后来的星河时代，再到如今的天悦锦麟和金陵星图，其实近2年来，城南中心的新房项目几乎没有断过。

　　目前，城南中心在售的项目有天悦锦麟和金陵星图，两个项目含包的价格大约都在3.2-3.3万元/㎡之间，并且两个项目后期还有不少楼栋可售。

　　金陵星图项目现状

　　其中，天悦锦麟在售户型建筑面积约97、117、135㎡的房源，销许均价约30278元/㎡，另有2500元/㎡的升级装修包可选。

　　天悦锦麟升级样板间实景图

　　金陵星图在售建筑面积约89、113、139㎡的房源，销许均价约29783元/㎡，另有2500元/㎡的升级装修包可选。

　　金陵星图升级装修样板间实景图

　　除了这2个在售项目外，包括天悦风华在内，城南中心还有4家纯新盘待入市，今明两年，区域的新房库存还是非常充足的。

　　其中，和天悦风华同期拿地的中垠城南中心G12地块，规划6栋17-18F住宅，毛坯限价28188元/㎡，该项目的位置更靠近研创园，位于城南河以南。

　　G12效果图

　　另外，就在上个月，天悦风华附近的G55地块被海信地产竞得，金陵星图附近的G59地块被浦口国资竞得，两幅地块的未来毛坯限价都比天悦风华高出不少，有可能会在明年入市。

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　　城南中心房价即将进入新阶段

　　价格提高，热度下降，你会买吗？

　　自2020年末以来，城南中心的新盘便开始接连登场。

　　无论是最早的润棠府、望江悦府、滨江嘉品、星河时代，还是到如今的天悦锦麟、金陵星图，这几个项目加上升级装修包的价格，基本都在3.2万元/㎡左右。

　　很快，城南中心新房含包的价格可能要接连创新高了。

　　今年4月成功出让的天悦风华项目，毛坯限价在29120元/㎡，而该项目当时也是城南中心毛坯限价最高的项目。按照2000元/㎡的基础装修价格来计算，项目全装修价格都已经超过3.1万元/㎡了，加上升级装修包的价格有很大的可能会在3.3万元/㎡上下波动。

　　而上个月出让的海信地产G55和中垠G59地块的毛坯限价则直接突破了3万元/㎡大关。

　　海信地产G55地块是目前城南中心毛坯限价最高的一幅地块，达到3.1万元/㎡，比天悦风华的毛坯限价还高出了1880元/㎡，中垠G59地块的毛坯限价也有30500元/㎡。

　　G55区位图

　　G59区位图

　　以G55地块为例，3.1万元/㎡的毛坯限价，按照2000元/㎡的基础装修价格计算，项目全装修价格就已经达到了3.3万元/㎡，未来再加升级装修包价格，达到3.5万元/㎡，也是有可能的。

　　虽然城南中心的新房价格在悄悄走高，但新房热度已大不如早期。此前，区域内还有摇号盘、售罄盘，去年年末至今，区域内的新房大多以平推为主，去化速度也不算太快。

　　在接下来的时间里，城南中心还有一波楼盘上市潮，届时区域的新房竞争还是比较明显的。

　　其实从价格上来看，城南中心相较于不远处的青奥和核中核，对购房者还是比较友好的，并且还有小户型的房源可供购房者挑选，入手门槛相对较低。

　　另外，城南中心的整体规划也还是比较完善的，又临近核心区、隧道口和江北主要交通要到“浦滨路”，未来学校、商业、产业、交通一一兑现后，生活氛围还算是不错的。

　　那么，这样的城南中心，你会买吗？