近期，是河西南楼盘华侨城天鹅堡的交付季，这个曾经掀起南京热浪的楼盘，收官时价格仅有3.7万元/㎡，得到诸多买房人的关注。

　　而就在今天，我们刷到：业主拿房即要出售，266㎡单价报出了近6.4万元/㎡。短短三年，单价上涨了2.7万元/㎡，总价要赚700多万？

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　　华侨城天鹅堡叫价：6.4万/㎡

　　但，还没有达到入市交易条件

　　华侨城天鹅堡共有13栋住宅，G地块有4栋16F住宅，H地块有9栋30F住宅，约972套精装房源，主力建面约160-291㎡。

　　首付8成情况下，三开三捷，次次需要摇号，上千买房人陪跑。

　　2019.8：480套房源，中签率20%！

　　2019.11：240套房源，中签率10.4%！

　　2019.12：252套房源，中签率15.3%！

　　近期楼盘迎来交付，现在部分业主已经收房。值得一提的是，今天，小编的朋友圈就被中介刷屏：天鹅堡266㎡户型，报价1700万，诚心出售，价格可谈。也就是说，2019年买房到今天，华侨城天鹅堡二手房单价叫到6.4万元/㎡，这位业主总价能赚700多万！

　　不过，据我们了解到，华侨城天鹅堡虽然是2019年开盘，但还没有达到入市的标准，最早能入市的一批还要再等两个月，并且户型只有160-208㎡，而228㎡户型预计最快也要12月底明年年初才能入市。

　　因此，这套266㎡户型能够交易最快还要再等半年，业主已经迫不及待先找买家了。

　　与关注其能不能入市交易相比，大家更关注的是其价格：近6.4万。

　　从业主的表态中，“价格可谈”，意识是这个价格还有下调的空间。而我们也查看了一些非正规二手房网站中，也有一些业主报价出来：162㎡1000万；260㎡1500万……确实还要等到正常交易后才能看出具体价格。

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　　6.4万/㎡，真的有底气！

　　未来这批业主真的闭眼赚？

　　不过，6.4万/㎡确实也有它的底气。

　　华侨城天鹅堡位居扬子江大道沿线，邻夹江，视野好。附近还聚集了葛洲坝中国府、融创滨江ONE、万科翡翠滨江等楼盘。

　　1、绿地华侨城海珀滨江

　　前段时间，可以入市交易的绿地华侨城海珀滨江卖出一套二手房，约6万/㎡成交。

　　2、葛洲坝南京中国府

　　葛洲坝南京中国府此前收官时均价达到了65380元/㎡。

　　但在今年5月份的一场司法拍卖中，葛洲坝南京中国府建面约227.66㎡户型，成交总价1802万元，单价算下来7.92万元/㎡，而这套房源的市场评估总价为1866.8万元，单价约8.2万/㎡。

　　3、周边二手房价格

　　而我们上个月在南京链家网上查看前期河西南”星八客“二手房价格时，几乎都在5-6.5万之间。

　　4、不设置限价

　　2022年第二批次集中土拍出让公告中，河西南G29地块没有设置毛坯限价，未来价格有可能还会上涨。

　　NO.2022G29地块

　　地块位置：建邺区双闸街道邺城路以北、平良大街以东地块（河西南部4-2-D)

　　用地面积(㎡)：40483.2㎡

　　建筑高度(m)：100m

　　用地性质：R2二类居住用地

　　容积率：1.0＜Far≤2.8

　　起拍价格：394000万元

　　最高限价：452000万元

　　毛坯限价：/

　　起拍楼面地价：34759元/㎡

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　　冲刺年中，一批楼盘领销许

　　江核天花板楼盘这周要来了！

　　除了天鹅堡被刷屏之外，这几天，一些热盘也被纷纷刷屏。

　　除了我们此前说的河西南华润置地鱼嘴润府、河西中海玥花园、河西南嘉华·嘉璟峰、大校场云澜尚府在路上之外。这些天，还有一批楼盘领取销许，冲刺年中。点击详情：放大招！破7万！最快本周！海玥花园、鱼嘴润府一波神盘来了！

　　河西南岸的纯新盘首开·南岸潮鸣，领取5、6、7、8#销许，共108套房源（人才、无房房源各33套），销许均价32519元/㎡，户型建面约89、113㎡，明日开启报名。

　　城南赛虹桥上铁淮风晓月，领取3、6#共264套房，建面约110-142㎡，全装修均价42800元/㎡，另有2500元/㎡升级装修包，总价约410万起。

　　大校场的华润·润淮府正在申领销许，将首开1栋楼，户型建面约112、142㎡，放风价含包约5.2-5.3万元/㎡，预计首付5成。

　　江北核心区纯新盘花语天境，最快明天拿到销许，区域天花板价楼盘来了！项目即将首开1#、3#楼，共计192套精装科技房源，主力户型建面约143㎡、168㎡，含包放风价约4.4万/㎡。