今早，中国人民银行授权全国银行间同业拆借中心公布，2022年6月20日贷款市场报价利率（LPR）为：1年期LPR为3.7%，5年期以上LPR为4.45%。

　　这个月的LPR虽然不变，但市场上却掀起了房贷利率要上浮的消息，表示：工建中农四大行确定首套贷款利率上浮20BP，而且7月1日就执行。对此，「新华报业网」进行了摸底，发现大部分银行只是听闻网上传言，目前并未收到通知。

　　而咨询了南京14家银行的房贷利率最新情况，我们发现：

　　1、截止今天上午摸底结束，14家摸底的银行当中，有13家银行首套房房贷利率可以或者最低可以做到4.25%，仅1家还在“5”字头；

　　2、与上月相比，本月房贷利率继续下降，最高下调了95个基点。

　　3、所摸索的银行当中，与前期相比，本月首套房利率变化比较大，基本在4.25%，二套房大部分银行在5.05-5.25%之间，少数能做到“4”字头。

　　4、部分银行不查房了，名下房子已经结清贷款的，可以按照首套房房贷利率来。

　　5、对于不同人和不同楼盘、房源，房贷利率差别会比较大。

　　注：以下信息仅供参考，具体以各大银行网点为准，（以下LPR为4.45%计算）。

　　01

　　基本都可以做到4.25%

　　本月南京房贷利率继续下调！

　　「新华报业网」摸底咨询了南京14家银行发现，与上个月相比，大部分银行房贷利率本月大幅度下调。（以下LPR按最新4.45%计算）

　　1、所摸索的银行当中，首套房利率变动比较大，基本可以做到最低的利率为4.25%，只有少数银行还做着“5”字头；二套房贷利率中，基本在5.05%-5.25%之间，个别银行可以做到“4”字头，因为LPR浮动变化的比较多，本身原来基点变化不大。

　　2、根据数据显示，6月份这14家银行中首套房利率最高的是汇丰银行为5.05%（LPR+60个基点），最低的几乎都可以做到LPR下调20BP，即4.25%（LPR-20个基点）。二套房房贷利率最高的是农业银行、交通银行以及汇丰银行，为5.25%（LPR+80个基点），最低的中国银行可以做到4.45%（LPR+0个基点）。

　　3、环比数据中，本月房贷利率与上月相比，除了交通银行和南京银行首套房利率不变之外，其他几乎都在大幅度下调。首套房贷利率中下调最多的是邮储银行，最高下降了95个基点；二套房方面，中国银行最高下调了60个基点。

　　02

　　房贷利率马上要上调？

　　摸底发现，大部分银行没有接到通知

　　上周开始，小编的朋友圈被中介、置业顾问刷屏了：工建中农四大行确定首套贷款利率上浮20BP，利率4.65%，并表示7月1日开始执行。

　　对此，小编也咨询了多家银行，有贷款经理告诉我们，“市场不好，什么消息都有。这个消息的基本的逻辑就有问题，上浮20%，一看就是外行话，说明消息来源不可信。”而多家银行也同样告诉我们：没有接到通知。

　　中国银行：目前没有听说要上调。

　　农业银行：确实网上听到要上调的消息，但是目前还没接到通知。

　　工商银行：目前都是看买房人的资质，楼盘情况，虽然看到这个消息，但并没有收到通知说要调整上浮20个基点。

　　招商银行：有听到网传消息，可能会上调，但没有通知下来。

　　建设银行：没有接到通知。

　　南京银行：没有听到消息，这种消息根本没有依据，目前各家银行的利率都很低了。

　　交通银行：我们目前房贷都正常，没有收到消息。

　　广发银行：目前没有接到这个通知。

　　华夏银行：首套房一般资质良好的话可以做到最低，关于网上传的消息无法辨别，可能会有这样的政策发布，现在没有消息。

　　紫金农商行：目前没有接到通知。

　　但也有一家告诉我们，他们前期已经上调过了，最低4.25%做不了了。

　　汇丰银行：我们近期已经上调过了，LPR-20现在不能做了，上个月短暂几天可以做一做。

　　前段时间，网传消息限贷放松：名下有多套房，房贷已结清，首付5成可以按首套执行。而我们在摸底的过程中，发现部分银行表示不查房，名下有房结清贷款，可以按照首套房利率来申请。

　　中国银行：目前不查房了，二套房首付5成，资质良好的话，首套房可以做到4.25%，正常的话首套和二套基本是4.45%。

　　招商银行：名下没有贷款记录，即可按照首套房利率来，不查房。

　　建设银行：现在房子结清贷款，可以按照首套房的利率来。

　　邮储银行：名下没有贷款记录，是可以做到首套房利率，但还是要根据不同人情况看，可以做到，但也有做不到的，需要根据不同情况来。

　　也有银行表示，目前还是认房认贷。

　　交通银行：我们目前房贷都正常，首付也是查房查贷。

　　紫金农商行：目前没有接到通知，我们二手房最低可以4.25%，是认房认贷的。

　　03

　　贩卖焦虑？

　　不好意思，南京房贷利率还有下降空间

　　网传房贷消息很有可能仅是贩卖焦虑，但现实状况是：房贷利率还有可能进一步下调。

　　近期（6月16日），人民银行南京分行营业管理部印发《金融支持南京市经济稳增长实施方案》（以下简称方案），从加大稳健货币政策实施力度、加大普惠小微金融支持、加大受疫情影响困难行业群体金融支持、加大稳投资促消费金融支持、促进房地产业平稳健康发展、加强工作保障等六个方面提出28条金融措施，全力支持南京市经济稳增长。

　　《方案》中明确提到，要促进房地产业平稳健康发展，其中最重要两点：

　　（1）落实好首套住房贷款利率下限调整和LPR调整等利率政策，引导住房贷款利率合理运行。

　　（2）更好满足刚性和改善性住房需求。

　　此前央行公布，首套住房商业性个人住房贷款利率下限调整为不低于相应期限LPR减20个基点！这也意味着，目前南京还未执行的，还需要进一步落实好。部分银行还未达到下限的还有进一步调整空间。

　　所以，房贷利率上涨大可能还是市场的焦虑行为，下个月如果LPR还未有变化，南京房贷利率预测还是不变或者下调至下限的可能性比较大。