近期，南京楼市有不少纯新盘开始陆续发声。新玄武的重磅纯新盘——招商局中心·臻境也公开了样板间。
我们也来到项目现场进行了一番实探，带回了招商局中心·臻境的最新项目信息，供各位购房者参考。
1、首开信息：臻境最快5月底首开，推出E3、D11、D12号楼，共计250套房源，户型建筑面积约143、181㎡，项目含包放风价约5.2万元/㎡。
2、项目信息：项目整体以改善为主，两梯两户，楼体采用三段式设计+大面积玻璃窗，北侧没有连廊，阳台封闭交付、窗墙比较高。得房率较高，建面约143㎡得房率约80%左右，建面约181㎡得房率约85%左右。预计2024年上半年交付。
3、户型信息：建面约143㎡为四房两厅两卫、建面约181㎡为四房两厅三卫。
4、首开户型分布：D11、D12均为建面约143㎡户型（共约202套），E3西单元为建面约143、东单元为建面约181㎡户型（共约48套）。另外，项目还有部分底跃。
5、升级包细节：升级包标准约4400元/㎡，大金中央空调、松下新风系统、菲斯曼锅炉地暖。以及唯宝、高仪、博世、摩恩等知名一线品牌。另外还有智能家居系统、实心竹木纤维墙板等细节。
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升级样板间已公开
下月首开250套房源，含包放风5.2万
就在本周，新玄武纯新盘招商局中心·臻境公开了建筑面积约143、181㎡的升级装修样板间。
该项目于去年5月成功出让，未来毛坯限价43555元/㎡。整体体量较大，包含的业态较多。根据规划，该项目总用地面积约21万㎡，有多个分区，其中A、C、F-I分区为商办混合用地，B分区为商住混合用地，D、E、J分区为二类居住用地。将打造17栋23-26F住宅和商业、办公、公寓及其他配套设施于一体的综合体。
据悉，项目最快下月底首开。推出E3、D11、D12号楼，共计250套房源，户型建筑面积约143、181㎡，项目含包放风价约5.2万元/㎡。
从首开的户型分布来看，D11、D12号楼均为建面约143㎡房源，（共约202套），E3西单元为建面约143㎡、东单元为建面约181㎡户型（共约48套）。除此之外，项目还有部分底跃户型。
目前，项目的首付比例尚未确定，据置业顾问表示，建面约143㎡的户型首付可能会有要求。
无论是单价，还是总价，招商局中心·臻境的价格都是新玄武的天花板价了。按照5.2万元/㎡的放风价计算，建面约143㎡的总价大约在740万左右；建面约181㎡的总价大约在940万左右。
同时，置业顾问还透露，有少部分房源总价可能会达到1000万。
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主力建面约143、181㎡，
升级包约4400元/㎡
招商局中心·臻境打造两款主力户型，分别是：建面约143㎡为四房两厅两卫、建面约181㎡为四房两厅三卫。
两个户型都是比较标准的改善户型，四开间朝南加上双阳台设计。建筑面积约143㎡为四房两厅两卫，LDK客餐厨一体，约14.6米的面宽，约7.4米的双阳台，空间开阔。南向两个卧室飘窗，主卧套房式设计。
建面约143㎡户型图
建面约181㎡为四房两厅三卫，约8.7米双阳台，餐客厅一体化，宽阔横厅，南向两个卧室均为套房设计，生活尺度更阔绰一些。
建面约181㎡户型图
另外，项目的升级装修标准也基本确定。据置业顾问表示，项目升级装修包价格约4400元/㎡，包括：大金中央空调、松下新风系统、菲斯曼锅炉地暖。以及唯宝、高仪的卫浴、唯宝壁挂智能马桶、博世三件套抽油烟机、灶具、洗碗机、弗兰卡水槽配伸缩式水龙头和摩恩净水器、垃圾处理器等一线知名品牌。
另外还有智能家居系统、淋浴间内外双开门、实心竹木纤维墙板、入户玄关柜、石英石厨房台面、鞋柜精灵、智能家居系统等精装细节。
从景观打造来看，每个地块都有核心中庭——下沉式草坪，同时还有开放式社区，打造了水吧台、艺术性会客座椅和家长看护区，也有儿童活动区、老人活动区。
综合来看，招商局中心·臻境整体从户型到社区环境到精装细节，品质还算比较高，但亮点其实不算太多，基本都是目前市面上改善产品的标配。
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新玄武最后一幅宅地
区域即将陷入房荒，二手房挂牌均价约5.7万
新玄武未来整体的生活氛围还是比较好的，从区域的整体定位来看，新玄武以产城融合为思路，聚焦宜居、宜业两大方向，未来商业、办公、生活配套都是比较完善的。
商业方面，除了招商自带商业体、办公和酒店之外，各个项目也配备了一定体量的商业及办公产品。
从学校来看，区域内的教育资源还是很丰富的，玄武月苑幼儿园、北京东路小学附属恒嘉幼儿园、北京东路小学红山分校、南师附小铁北新城分校、南京市科利华中学铁北分校均有，其中南师附小铁北新城分校、南京市科利华中学铁北分校就位于项目对面，目前已开学。
从交通来看，有在建的地铁6号线和9号线一期，这两条地铁预计在2024年建成。而招商局中心·臻境的预计2024年上半年可以交付，交付后地铁利好应该很快就可以兑现。
从整体来看，招商局中心·臻境的定位目前在新玄武是比较高端的，价格更是直接对标河西南、南部新城。目前，新玄武的二手房最高成交单价已经突破6万元/㎡，臻境附近的中海玄武公馆二手房挂牌价也有5.7万元/㎡。臻境的放风价虽然超过区域内其它新房均价，但跟二手房价格相比，还是略低一些的。
但也有明显的劣势存在，新玄武后期已经没有宅地可以出让了，换句话说，招商局中心·臻境是新玄武的最后一个住宅项目。所以，即便项目走的是高端改善路线，但新玄武整体的改善居住氛围，依然比不上南部新城和河西南。
作为新玄武的最后一个住宅项目，同样也是区域的天花板级别的改善项目，招商局中心·臻境下个月首开会获得购房者的认可吗？我们不妨期待一下。
