3月正式落幕，往年被称为“金三”的3月，在今年彻底熄了火，即便月末那一波销许潮也未能让今年的南京楼市恢复往年的热闹。

　　据「新华报业网」统计，3月全市共有38家楼盘入市（含2月末领销许3月初开盘，以及3月31日前领销许4月开盘的项目），共推出6729套房源，然而该批房源仅去化了2成多。仅有5家楼盘去化在8成以上，还有15家楼盘开盘至今卖了不到10套，其中6盘挂零。

　　新房持续领销许，去化速度却在放缓，这也推高了南京的新房库存量。截至发稿前，南京新房库存量已经接近7.6万套了。

　　注：数据截止至2022年4月13日17:00，数据来源南京网上房地产，仅供参考。

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　　3月38盘推近7000套房源

　　整体去化2成多，6盘至今挂零

　　据「新华报业网」统计，3月南京共计有38家楼盘推出6729套房源，这之中包括2月底领销许但在3月才开盘的，以及3月底领销许在4月初开盘的项目。

　　然而这近7000套房源的去化数据却并不理想，截止至2022年4月13日晚17:00，根据南京网上房地产数据显示该批房源仅去化了1742套，占总上市量的2成多。

　　3月新房市场里大多数楼盘表现不太理想，有15家楼盘开盘至今卖了不到10套，其中6盘挂零。这些楼盘大多分布在栖霞山、汤山、高淳、六合等区域。

　　不过，在这些0去化的楼盘中也有位于南京主城的项目。城东光华路某盘去年至今的去化成绩其实一直不太理想，项目4月初加推了72套房源，截止目前仍然0认购、0成交，而项目前期开盘的房源也有不少还没有卖掉。

　　图源 南京网上房地产

　　与此同时，摇号盘也在肉眼可见的减少。纵观整个3月，仅有7家摇号盘，综合中签率最低的是大校场的金陵华夏中心约34%，其次是锦云台约35%，颐和源璟的综合中签率约46%。包括河西等在内的一些热盘板块，不少楼盘均因报名人数不足而选择平推。

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　　仅有5盘去化超8成

　　同一区域冷热不均差距大

　　在3月这38次开盘中，仅有5家楼盘的去化超过8成，这之中出现了2次基本售罄。

　　位于河西中的颐和源璟4月1日迎来收官房源的加推，截止目前186套房源基本售罄，仅剩少量剩余房源在售，售完项目便正式收官。

　　另一家售罄盘为位于南部新城大校场的金陵华夏中心，该项目4月7日开盘，推出88套房源，户型建筑面积约户型建筑面积106、135㎡，销许均价47298元/㎡，另有3500元/㎡的升级装修包可选，开盘当天项目去化约9成，截止目前项目所推房源已基本售罄。

　　虽然有热销盘的出现，但依然难掩同一区域冷热不均的现象。

　　例如同为雨花核心区的金基嘉玥和云上润府两个项目，2盘的开盘时间挨着，但金基嘉玥却卖出了8成的不错成绩，而云上润府虽然开盘当天宣称自己去化6成，不过根据南京网上房地产数据显示，项目至今只去化了不到5成。

　　两个项目加上升级包的价格，云上润府比金基嘉玥还要稍微低一些，但比起来购房者明显更看好金基嘉玥。一方面与金基嘉玥的产品改善属性更纯粹、规格更高端有关，另一方面也与金基造豪宅的口碑有关。

　　当下购房者的置业心态，还是更看中产品品质是否符合心里的预期标准。

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　　全市新房库存逼近7.6万套

　　近期或还有一波上市潮

　　新房持续领销许，去化速度却在放缓，这也推高了南京的新房库存量。截至发稿前，南京新房库存量已经接近7.6万套了，要知道去年一季度末，南京的新房库存量还未到6万套。

　　南京新房库存压力着实不小，然而3月末的一波销许潮库存还没完全消化，很快南京楼市又将迎来一波入市潮。

　　近期，不少纯新盘也传出了即将入市的消息，据「新华报业网」统计，4月南京主城范围内（六合、溧水、高淳除外），共计有47家楼盘将推出超7000套房源入市，其中纯新盘有21家，占了上市量的45%。

　　这之中虽然已有一些项目迎来开盘，不过近期依然还会有不少纯新盘将要入市。包括燕子矶新城的华发·四季雅筑、板桥新城的中冶锦绣和鸣、江北核心区目前毛坯限价天花板的花语天境、幕府创新区的长江悦府等，从刚需到改善均有。

　　目前华发·四季雅筑的销许已下，正在进行报名，项目即将首开4号楼，户型建筑面积约99、120、140㎡，共计132套房源，销许均价约33783元/㎡，另有升级装修包可选，首付3成起。

　　华发·四季雅筑首开楼栋图