金基，河西南，奢装大平层来了。
我们得到消息，位于河西南的金基中北G115地块，正在组建销售团队，与此同时，项目的一些基本信息也提前曝光：
开发商：中北盛业和金基联合开发，由金基操盘；
时间节点：预计8月份公开，9-10月份首开；
打造：三大师团队+会所配置+科技住宅；
项目：4栋20-28F高层住宅；
房源套数：共计206套，一次性推出；
户型建面：主要为约195㎡户型190套，另外还有330顶跃和底跃；
首付和价格：预计8成，毛坯限价44880元/㎡，预计含包5.3万元/㎡。
注：信息仅供参考，具体以最终实际情况为准。
01
金基河西南项目曝光
195㎡，将一次性推出
去年南京第三批集中出让，河西南G115地块经过17轮竞价触顶，被中北盛业摇号竞得，总价为140000万元，楼面地价为33668元/㎡。
项目周边有收官的颐和铂湾、建发珺和府、深业龙湾上府、鱼嘴金茂悦等热盘，同时，还有金鼎湾·和禧、颐和云台源筑、深业G111等新盘。
据置业顾问表示，项目主要就是建面约195㎡户型，另外还有一些330㎡的顶跃和底跃，“产品要做区域品质天花板，并且将一次性推出，大概率要摇号。”
置业顾问表示均价预计含包5.3万元/㎡，从195㎡总价来看，这个楼盘房源均为千万级别及以上。
根据楼盘规划，将建4栋20-28F高层住宅，另外还有配套用房，包含下沉式庭院。
科技住宅+三大师团队+会所配置，可售房源仅有206套。
02
五家楼盘同步开工
最快的4月公开，年中入市
除了中北金基G115地块之外，去年第三批两集中河西南开闸，有6幅地块成功出让，其中5幅地块都为普通住宅，大部分已经开工建设，今年区域诸多楼盘可供选择。
去年年底到今年年初，一大批规划和动态已经传出。
1、深业G111：
项目位于鱼嘴板块，与8#小学+4#初中一街之隔，旁边就是鱼嘴金茂悦和华润置地润府。据悉，项目最快预计今年下半年上市，项目共规划5栋住宅22-32F，其中1号楼25F、4、5号楼32F、7号楼22F、8号楼29F。
深业G111效果图
将打造建筑面积约140-190㎡户型，毛坯限价4.444万/㎡。
深业G111地块去年12月份就传出申请开工的消息，但进度稍慢，今年2月底我们跑盘时，发现还没有正式开工。
2、栖霞建设G112：
栖霞建设G112位于五矿崇文金城和朗诗熙华府之间，是正经的河西南正核，周边小区基本已经拿房入住，生活配套还算齐全。
项目规划拟建6栋12-13F小高层，另外还规划有会所和下沉式庭院等，据悉项目主力户型建面约210㎡，直逼河西中部海玥花园，项目毛坯限价46350元/㎡。
栖霞建设G112效果图
3、建邺城建G113（金鼎湾·和禧）：
河西南G113、114、115连成一排，与此前的建发珺和府、深业龙湾上府、颐和铂湾一排相对应。站在元前路上，左边是全部售完亟待交房的工程，右边是亟待入市的新盘，很有意思。
建邺城建G113案名为金鼎湾·和禧。
另外，从规划上来看，G113共规划6栋17F，是新中式小高层，户型建面约142㎡、168㎡，预计将于下半年上市，项目毛坯限价为44880元/㎡。由建发操盘，使用了建发珺和府原本的售楼处作为临时营销中心，预计月底公开售楼处。
建邺城建G113效果图
4、保利G114（颐和云台源筑）：
保利G114和G115地块两个项目临近。
G114地块案名为颐和云台源筑，拟建6栋21-32F住宅，将打造建筑面积约140-160㎡户型，项目毛坯限价44440元/㎡，将由颐居操盘。
颐和云台源筑使用了颐和源璟原本售楼处作为营销中心，预计五月份公开，年中上市。
保利G114效果图
5、香港嘉华河西南G72地块：
香港嘉华G72打造11栋24-32F住宅，其中E分区1#、6#楼为25层，2/5#楼为24层，F分区1/3/8/9#楼为31层，5/10/12#楼为32层。
预计4月对外开放，主力户型建面约100、120、160、200㎡，含包放风5万+。
香港嘉华河西南G72效果图
03
新盘入市竟然没卖完
河西南今年10盘混战！
除了上述新盘之外，今年的河西南目前仅有江宸府推出房源，此外，还有河西金茂府、青奥村·观云、华润置地鱼嘴润府有房可售。
1、江宸府
河西南江宸府近期开盘推出了1、2号楼，共180套房源，户型建面约143㎡、198㎡，销许均价约46865元/㎡，另有装修包3800元/㎡，首付最低5成、底跃首付最低3成。
但，并没有卖完。
建筑面积约143㎡打造成了四房两厅两卫，四开间朝南，南向大横厅，主卧套房设计带独立卫生间。但问题也比较明显，厨房空间较小。
建筑面积约198㎡的四房两厅三卫户型的亮点则在于，拥有一个270°的转角阳台，这一点还是比较吸引人的。
从升级装修包的标准来看，百朗、大金的新风系统，大金、三菱的中央空调，威能、菲斯曼的地暖。除此之外还有博世、西门子、松下、耶鲁、高仪、唯宝、摩恩、科勒、欧普、雷士等品牌。
另外还有定制的智能家居系统，包括餐客厅灯光情景模式、主卧电动窗帘、一键呼梯、招梯、楼层控制。
2、河西金茂府
项目预计近期加推7号楼共124套房源，建筑面积约155㎡，前期全装修均价约5.56万/㎡，另有3800元/㎡装修包可选，首付8成，此次加推价格或微涨。此次加推完，将仅剩3号楼待加推。
3、青奥村·观云
青奥村·观云在售G栋少量房源，建筑面积约306㎡，销许均价47000元/㎡，7成首付。
4、华润置地鱼嘴润府
华润置地鱼嘴润府前期开盘房源已经交付，从现场来看，前后两排已经收房，而3、4号楼在正中间，空无一人。
04
市场降温肉眼可见
河西南还能挺得住吗？
今年第一批两集中，河西没有身影，这也意味着，今年的河西南计划当中，也就是现如今的楼盘可入市销售。
从去年年末至今，南京各改善板块都在降温，河西板块也在其中。
从河西南今年要上市的新盘来看，区域内的产品覆盖面还算是比较广的。所以，给改善购房者的选择权还是挺多的。
虽然这批新盘中，大多数楼盘的户型起步都在140㎡以上，不过依然有户型建筑面积约100㎡起步的香港嘉华G72，最大面积大约在200㎡左右，从价格到面积到体量，任何置业需求的改善客都能挑一挑。
除此之外，还有像栖霞建设G112、中北盛业G115这样180㎡以上的高端改善。
不过迈入今年市场风向已发生了变化，面对着今年比较庞大的上市量，河西南是否还能保持稳定发挥？但可肯定的是同一区域配套利好相当的前提下，开发商想要突出重围，还是得从产品本身的品质打磨入手。
