转眼一季度已经结束，今年一季度南京楼市整体不温不火，加上疫情的影响，不少楼盘入市节奏也有所推迟。
时至4月，不少楼盘也将开盘提上日程，新盘公开的消息近期也是频频传来。这个4月，南京楼市或将迎来一波上市潮。
据「新华报业网」统计，4月南京主城范围内（六合、溧水、高淳除外），共计有47家楼盘将推出超7000套房源入市，其中纯新盘有21家，占了上市量的45%。城南板块成为主要供应大军，将携18家楼盘重磅登场！
注：数据截止至2022年4月1日12:00，数据仅供参考具体以最终实际入市情况为准。
城南 18家楼盘
城南板块将在4月推出18家楼盘，主要分布在大校场、宁南、人居森林示范区、软件谷、雨花滨江、板桥、赛虹桥、雨核、河西南岸和铁心桥。
赛虹桥热盘仁恒城市星光的G60地块也传出了即将公开并入市的消息，该项目或将一次性推出全部房源，首付或6成起。
在这批楼盘中纯新盘有3家，分别是已领销许即将首开的龙湖怡康·舜山府、云上润府以及近期刚刚公开了样板间的金地大成汇文府。
位于大校场的金地大成汇文府近期关注度较高，该项目即将首开C-1#、D-1#、D-2#，总计204套房源。户型建筑面积约125、143（A、B户型）、215㎡，其中建筑面积约125㎡户型64套，建筑面积约143㎡A户型72套，建筑面积约143㎡B户型17套，建筑面积约215㎡户型51套，含升级装修包的放风价大约在5.2万元/㎡左右（具体以最终实际销许为准）。
建筑面积约215㎡升级样板间实景图
老盘方面，同样位于大校场的金陵华夏中心文渊府即将加推88套，户型建筑面积约106、135㎡，销许均价约47298元/㎡，另有3500-3800元/㎡的升级装修包可选。本次开盘需验资216万元，首付需8成（底跃户型最低可4成）。本次开盘共计有259组有效报名，综合中签率约34%。项目的第一轮摇号时间暂定于2022年4月2日15时。
大校场区域在本月的竞争也十分激烈，除了上述两盘外，金基望樾府即将收官，同时云萃府、南宸紫阙、翡丽铂湾、金基璞悦和园都有可能会在本月内加推。
另外，许久没有动静的河西南岸本月内或将迎来两家楼盘入市。老盘电建洺悦华府或将迎来收官，本批房源的放风价约3.3-3.4万元/㎡，万科雨悦光年也将有所加推。
河西 2家楼盘
河西板块整个4月的预计上市量并不多，仅有江宸府和河西金茂府2家。
其中江宸府的报名已经结束，即将开盘。该项目整体体量较小，仅有2栋楼，本次开盘一次性全部推出共计180套房源，户型建面约143㎡、198㎡，销许均价约46865元/㎡，另有装修包3800元/㎡。本次开盘需首付5成，验资300万。
同样位于河西南的河西金茂府预计近期加推7号楼，共124套房源，户型建筑面积约155㎡，据悉该项目本次开盘价格较前期可能会有微涨。项目前期均价约5.56万元/㎡，另有3800元/㎡的升级包可选，需首付8成。
城东、仙林3家楼盘
城东、仙林两大板块在本月的上市量也并不多。
其中城东光华路的钟山峰景目前报名已经结束，即将开盘。马群的润栖府则将将加推收官房源。
仙林湖的纯新盘中海观文澜不久前刚刚公开，预计本月内迎来首开A4、5、8号楼，约216套房源，主力户型建面约89、108、110、130㎡，含升级包的放风价大约在3.8万元/㎡左右。
中海观文澜效果图
城北6家楼盘
城北板块在4月有6家楼盘将要入市，其中纯新盘有3家。
燕子矶新城纯新盘华发·四季雅筑计划近期首开4号楼，共约128套房源。含升级装修包的放风价大约在3.65万元/㎡，户型建筑面积约99、120、140㎡，首付比例尚未确定。
华发·四季雅筑整体的品质感还是比较好的，铝板基底、线框立面、大面积玻璃屋顶的三段式设计，约0.42的高窗墙比。升级装修方面，采用封闭落地窗，选取大金、威能、百朗、西门子三件套、弗兰卡、科勒等一线品牌，另外客厅电视背景墙的岩板、厨房石英石台面、大理石门槛石、大面积一体感艺术地砖、主卫干湿分离等。
项目样板间
迈皋桥的星叶瑜憬尚府即将加推最后一栋6号楼高层房源，精装现房交付，户型建筑面积约88、118㎡，共计约162套，项目前期均价约36500元/㎡。
江宁10家楼盘
江宁板块4月发挥还算稳定，也是出货主力军之一，共计有10家楼盘将要入市，分别位于正方新城、青龙山国际生态新城、禄口、上秦淮、江宁滨江和方山大学城。其中纯新盘有6家。
在这些纯新盘中，位于上秦淮的紫京四季预计本月初首开1、3号楼，约144套房源，户型建筑面积约102、125㎡。项目毛坯限价3.2万元/㎡。
该项目整体打造的是17-18F的小高层产品，大面积玻璃窗带来超高窗墙比，户型也以大横厅、大阳台为主，同时项目自带会所，配备咖啡吧、健身房、私宴厅等服务，整体格调偏改善。
建面约125㎡样板间实景照片
江北8家楼盘
江北板块本月将有8家楼盘入市，其中纯新盘有6家。
江北板块4月份的上市量里，大多数以纯新盘为主，分别是江北核心区龙湖天璞和晴樾府、青奥区域的中海观江樾、国际健康城的玖誉府、顶山的华昌金沙一品和桥林的国贸璟原这6家纯新盘。
通过这些纯新盘目前所释放出来的信息，我们可以看出目前江北板块各个区域的起步户型面积越来越大，这批楼盘包括老盘中，户型建筑面积在100㎡以下的房源，仅有城南中心、顶山和桥林区域了。
从价格上来看，江北核心区目前晴翠府加上升级装修包的价格，已经突破了4万大关，而即将入市的龙湖天璞含包放风价也约4万元/㎡；晴樾府的未来毛坯限价为3.5万元/㎡，按照2000元/㎡的基础装修来计算，晴樾府未来含包的价格也很有可能会在4万元/㎡左右。
除此之外，江核青奥的纯新盘中海观江樾含包放风价也在3.7万元/㎡左右，户型建筑面积也是110㎡起步，项目外立面采用大面玻璃+一体板+铝板线条，打造创新广角阳台、约15.2米的南向大面宽等户型细节，大金空调、博世地暖、百朗新风等升级装修配置。项目整体也还是朝着改善靠拢的。
项目样板间实景图
根据统计的信息来看，4月份不少热门区域还是有很多可以挑选的优质产品的，尤其是纯新盘方面，像卷得比较严重的南部新城、江核等，新盘的产品亮点还是非常多的。这对于购房者来说，可供选择的范围便扩大了。
今年一季度在一片萧瑟中落下帷幕，4月份如果以上这些纯新盘可以如期上市的话，有一些品质楼盘应该还是会引起一些市场反响的。在此我们不妨期待一下。看今年4月市场能否开始回温。
