2021年12月28日，江苏省首条跨市地铁——宁句城际正式通车，句容也迎来了新的交通利好，从南京到句容仅需半个小时。

　　宁句城际的通车，也让不少人对去年冷风频吹的宝华楼市重拾信心。

　　如今，宁句城际通车一个半月，几个月前新房打出了“骨折价”、二手房降价卖房的宝华楼市，仅靠地铁就翻身了吗？现实情况其实不然。

　　从二手房价格上来看，地铁依然难以救场。

　　根据诸葛找房数据来看，目前句容整体二手房挂牌均价在12967元/㎡，环比上月下跌了2.21%，937套二手房源中在24小时内降价的就有15套，其中降价幅度最大的是恒大雅苑一套建面约147.99㎡的房源，总价较前期降了10万元。

　　对此，我们也统计了宝华和句容市区（地铁站点周边）的部分二手房价格，发现统计的26家小区里有20家的价格环比上月是下跌的，其中跌幅最大的甚至达到了4.27%（数据来源：诸葛找房，仅供参考）。

　　数据来源 诸葛找房

　　相较而言，由于宝华从位置上离宁句城际还是有些距离的，所以宁句城际的开通对区域价格并未有任何影响。而句容市区（站点沿线小区）的价格也并未吃到地铁开通的红利，下跌的依然不在少数。

　　除此之外，无论是宝华还是句容市区，二手房最高成交价纪录也很久没有被刷新过了。句容市区目前二手房成交价最高的一套，是2020年底成交的香溪湾建面约120.46㎡的房源，总价214万，单价17749万元/㎡。宝华区域的最高成交单价纪录也停留在2020年年中之际。

　　图源 南京链家网

　　去年10月底，句容碧桂园江南世家二期的云顶项目，从2017年一期首开的约1.1万元/㎡降到了5500元/㎡，当时便遭到了“疯抢”。彼时宁句城际尚未开通，但有不少置业顾问和中介已开始以地铁通车为卖点吃起了红利。

　　去年10月底中介朋友圈截图

　　如今，地铁已经通车，但句容楼市的整体形势却并未有所好转。二手房难卖，有业主甚至断供了，近期有中介爆料称：业主因还不起贷款，买家接受房子时可以免去首付，继续还贷款即可。

　　仅过了5、6年的时间，当年的投资香饽饽，却变成了烫手山芋。

　　尤其是宝华，2016年前后，宝华凭借和仙林湖一河之隔的优势，一度成为开发商青睐的热门区域，这也让宝华变成了当年的“投资胜地”。

　　整体来看，对于改善客来说，宝华的规划和配套的延滞给生活带来不便；对于刚需客来说，南京的龙潭、栖霞山等区域伴随着紫东板块发展，未来可能还是会有一定潜力，而宝华的黄金期已经结束了。

　　另一方面，尽管句容市区迎来了地铁的利好，即便是南京都市圈，依然是“外市”，其未来发展和南京的六合、溧水、高淳等远郊区域相比，必定还是会有一些差异。

　　虽说“地铁一响，黄金万两”，但跟风投资地产闭眼躺赚的时代已经过去了，比起价格便宜的远郊区域，现在的投资客还是更愿意将机会留给成熟板块的优质房源。

　　图源 南京地铁

　　对于有自住需求的购房者来说，更是如此。板块潜力、配套利好、开发房企、项目品质等因素需要全面考虑。

　　未来，无论是句容市区还是宝华区域，可能都需要有更多实质性的利好出现，才能迎来回暖。