在经历了“金三银四红五火六”的销售热潮后，转眼7月，楼市开始渐渐进入冷静期。加上受疫情影响，整个8月未有楼盘入市，今年三季度成交数据大减。虽然9月领销许、待入市的楼盘不少，不过从市场反馈来看，两极分化情况也非常明显。

　　调控政策加码、官方报名系统“宁小通”的上线、突如其来的疫情……都是造成2021年的三季度南京楼市“降温”的原因。

　　今天，「新华报业网」也复盘了三季度数据，供各位购房者了解：

　　1、今年3季度新房成交1.6万套，同比去年暴跌34%；

　　2、截止目前，南京全市新房库存已突破6.3万套；

　　3、整个3季度，共计有151次开盘（含已领销许尚未开盘的项目），不过仅有36次售罄（含基本售罄）；

　　4、共有3.7万人参与了摇号，其中仅有4家楼盘的综合中签率在10%以内，最低的约7.14%；

　　5、有43次开盘的最终去化结果不足10套（含10套），剩余的楼盘大多去化数据在5成以内，除售罄项目，全市近8成开盘没卖完；

　　6、根据官方报名系统“宁小通”显示，有43家楼盘的报名人数不足10人，其中更是有19家楼盘0人报名。

　　注：本数据仅供参考，数据来源南京网上房地产，统计时间截止至2021年9月30日12:00

　　数据：3季度新房成交1.6万套，二手房成交约2.6万套

　　「新华报业网」根据南京网上房地产数据统计显示，截止至2021年9月30日12:00，第三季度，南京楼市商品房成交16493套，同比去年（25051套）暴跌34%，成交面积约190万㎡。

　　南京前三季度总成交套数87371套，总成交面积约1027万㎡。相较于去年同期（成交套数：60081；成交面积：704万㎡），套数和总面积都有所上涨，成交套数上涨约2.7万套，成交面积上涨约46%。

　　另外，从前三季度的数据分布来看，主力军依然在江北（浦口、六合）与江宁板块。

　　新房库存方面，今年年中之际，南京新房未售套数就保持在5.6万套的高位上，经过9月底一波销许潮，如今南京的新房库存已经超过6万套，冲上了6.3万套！（截止至2021年9月30日12：00）

　　二手房方面，今年前三季度共成交94790套，其中一、二季度成交68308套，第三季度成交了约2.6万套。这一数据的占比还不到今年上半年总数据的40%，南京二手房市场也正以肉眼可见的速度，在迅速降温。

　　二手房数据 截止9月30日

　　开盘：3季度151次开盘仅36次售罄，3批集中项目8成售罄

　　据统计，整个3季度，共计有151次开盘（含已领销许尚未开盘的项目），不过仅有36次售罄（含基本售罄），售罄的开盘多集中在9月。

　　这些楼盘中，纯新盘有11家，收官盘有13家，另外还有2家纯新盘一口气推出了全部房源，首开即收官，这2家纯新盘分别是江宁百家湖的阳光城·檀境和紫核的紫星荣院。

　　参与摇号的楼盘有42家，共计有3.7万人参与了摇号。其中仅有4家楼盘的综合中签率在10%以内，最低的是河西南的万科翡翠滨江9月26日的收官加推，50套房源有700组有效报名，综合中签率约7.14%。

　　7月下旬，南京出台了同一批集中供应项目中1个购房证明仅能报名1家的新政策。整个三季度，南京也共出现了3批集中供应项目，7月有1批，9月有2批，总计有29次开盘，约2.4万人参与报名，其中仅有5次开盘未售罄（不排除数据仍在上传的可能）。

　　该政策的出台，也大大提高了项目的综合中签率大大，一些热门板块的热门楼盘甚至出现了报名人数不足而平推的现象。

　　另外，151次开盘最终去化的两极分化现象也非常明显，据统计，有43次开盘的最终去化结果不足10套（含10套），剩余的楼盘大多去化数据在5成以内，除去已售罄项目，也就是说这151次开盘有近8成都没有卖完。

　　官方报名系统“宁小通”成“照妖镜”，43盘报名人数不足10人

　　7月19日，南京上线了统一在线报名平台——“宁小通”，两个月的时间里，南京新房热度以肉眼可见的速度在降温。不仅大多数热盘的报名人数缩减，而一些原本声称自己是售罄、热盘、劲销的项目，通过“宁小通”的报名人数也能看出其实际情况。

　　据「新华报业网」统计，截止目前，南京全市范围内（含溧水、高淳、六合）有43家楼盘的报名人数不足10人，其中更是有19家楼盘0人报名。

　　这些报名人数不足10人的楼盘，大多位于溧水、高淳、六合、汤山、桥林、栖霞山等一些远郊板块。

　　甚至有一些之前热度还比较高的板块，如今也陷入了“滞销”的困境。例如，江北一家此前宣传自己是“核心区”的楼盘，除了首开的报名人数＞房源套数进行了摇号，随后3次加推均因报名人数不足选择了平推。项目不久前加推的收官房源，“宁小通”上更是显示仅有1人报名。

　　在今年年中之际，风头很盛的栖霞山区域，如今在“宁小通”的“照射”下，真实情况也被展现得一览无余。

　　截止目前，整个9月已有超过百家楼盘领取到了销许，然而这些楼盘中，除了集中供应项目外，其余楼盘去化颇为惨淡。

　　这说明了，市场在政策施压下，投资客正渐渐退出市场，今年以来，刚需板块大批量供货，供大于求的现象由此出现，这也使得刚需购房者的出手更加冷静、理性了。

　　南京无论是新房市场、二手房市场还是土地市场，有目共睹的都在降温，但一些实力雄厚的板块、有品质的楼盘依然还是比较“坚挺”的。这也恰恰印证了，房子正在逐渐回归居住本质，国家房住不炒的大方向。

　　转眼第四季度即将到来，届时的南京楼市走向会是如何？让我们拭目以待！

　　附：三季度南京开盘一览表