今天上午,刷爆朋友圈的两套河西南法拍房,司法拍卖程序结束,
共计吸引约5.2万人次围观。
葛洲坝南京中国府建面约227.66㎡户型,成交总价1802万元,单价算下来7.92万元/㎡,项目此前均价为6.4万元/㎡。也就是说这个刚刚交付的楼盘,4个月涨价了15200元/㎡,总价算下来涨了接近350万。
即便如此,市场评估的1866.8万元的总价并未达到,单价约8.2万/㎡的期望,终究暂时破灭了。
昨日(5月5日),司法拍卖网上,河西南两套房源:五矿崇文金城(含车位)及葛洲坝南京中国府拍卖,截止今天上午10点出头拍完,共计吸引约5.2万人次围观。
其中葛洲坝南京中国府成交总价达到1802万,最高一次性加价380万元。
五矿崇文金城(含车位)成交总价为559万元;
1、葛洲坝南京中国府
起拍价:1308万
市场价:1866.8万
成交价:1802万
出价次数:63次
住宅建筑面积:227.66㎡
楼层:7楼
报名人数:8人
围观人次:30813次
拍卖原因:民间借贷纠纷
之所以这么受关注,主要还因为葛洲坝南京中国府的几个代表性:
它是南京目前楼面地价最高的地王;
它此前在售房源均价也是南京顶端的顶;
在售时均价为6.4万元/㎡,如今交付4个月涨到了7.92万元/㎡;
共有63次竞价,其中最高一次举牌一次性加价380万,可以在南京买一套房了。
2、五矿崇文金城(含车位)
起拍价:417万(房产:396万元+车位:21万元)
市场价:595.6万(房产:565.6万元+车位:30万元)
成交价:559万
出价次数:96次
住宅建筑面积:92.42㎡
楼层:20楼
报名人数:14人
围观人次:20944次
拍卖原因:婚姻家庭纠纷
于法拍房本身来说,市场更加关注的是其市场价格。根据”长江尊邸1幢701室询价报告“显示:
询价对象房地产建筑面积227.66㎡,在价值时点2022年3月15日的市场价值总价为¥1866.8万元,大写人民币壹仟捌佰陆拾陆万捌仟元整,建筑面积单价为¥82000元/㎡。
8.2万元/㎡,没有看错,河西南住宅的市场标价已经达到这个程度,这让河西南的业主们兴奋不已。而我们在南京链家网上查看前期河西南”星八客“二手房价格时,几乎都在5-6.5万之间,与8.2万元/㎡还有一段悬殊。
小区
均价
佳兆业城市广场二期
63006
五矿崇文金城
60661
升龙天汇珑尚
61159
正荣润峯
65599
海峡城云璟湾
53258
朗诗熙华府
61700
招商雍和府
57701
鲁能公馆
60383
来源南京链家网,统计时间2022.5.6
除了上述两套房源之外,近期河西还有三套房源比较惹人关注,分别是河西南的五矿崇文金城、河西中的华润悦府和招商雍华府的一半产权。其中,五矿崇文金城的市场单价算下来要比目前链家网显示的要高一些。
目前该套房源已经吸引11755人次关注。
河西南今年的货量比较充足,去年年底到今年年初,一大批规划和动态已经传出。
1、深业G111:
项目位于鱼嘴板块,与8#小学+4#初中一街之隔,旁边就是鱼嘴金茂悦和华润置地润府。据悉,项目最快预计今年下半年上市,项目共规划5栋住宅22-32F,其中1号楼25F、4、5号楼32F、7号楼22F、8号楼29F。
将打造建筑面积约140-190㎡户型,毛坯限价4.444万/㎡。
2、栖霞建设G112:
栖霞建设G112位于五矿崇文金城和朗诗熙华府之间,是正经的河西南正核,周边小区基本已经拿房入住,生活配套还算齐全。
项目规划拟建6栋12-13F小高层,另外还规划有会所和下沉式庭院等,据悉项目主力户型建面约210㎡,直逼河西中部海玥花园,项目毛坯限价46350元/㎡。
3、建邺城建G113(金鼎湾·和禧):
河西南G113、114、115连成一排,与此前的建发珺和府、深业龙湾上府、颐和铂湾一排相对应。站在元前路上,左边是全部售完亟待交房的工程,右边是亟待入市的新盘。
建邺城建G113案名为金鼎湾·和禧。
另外,从规划上来看,G113共规划6栋17F,是新中式小高层,户型建面约142㎡、168㎡,预计将于下半年上市,项目毛坯限价为44880元/㎡。由建发操盘,使用了建发珺和府原本的售楼处作为临时营销中心,预计近期公开售楼处。
4、保利G114(颐和云台源筑):
G114地块案名为颐和云台源筑,拟建6栋21-32F住宅,将打造建筑面积约140-160㎡户型,项目毛坯限价44440元/㎡,将由颐居操盘。
颐和云台源筑使用了颐和源璟原本售楼处作为营销中心,预计五月份公开,年中上市。
5、金基中北G115:
位于河西南的金基中北G115地块,正在组建销售团队,中北盛业和金基联合开发,由金基操盘,预计8月份公开,9-10月份首开。
项目打造4栋20-28F高层住宅,共计206套,一次性推出;主要为约195㎡户型190套,另外还有330顶跃和底跃,毛坯限价44880元/㎡,预计含包5.3万元/㎡。
6、香港嘉华河西南G72地块(嘉璟峰):
香港嘉华G72打造11栋24-32F住宅,其中E分区1#、6#楼为25层,2/5#楼为24层,F分区1/3/8/9#楼为31层,5/10/12#楼为32层。
主力户型建面约100、120、160、200㎡,含包放风5万+。
除了上述新盘之外,还有江宸府、河西金茂府、青奥村·观云、华润置地鱼嘴润府有房可售。