今年疯狂卷起的板块，除了河西、南部新城，还有江北核心区。

　　就在近期，江北核心区传出新消息的新盘已有3家，最快会在今年的“金三银四”入市。值得一提的是，江北核心区新房天花板价也在悄然攀升，已悄悄突破了4万元/㎡（含升级包）的大关。不止如此，区域的起步户型也越做越大。

　　如今的江北核心区，正朝着改善之路，越走越远。

　　年后已有3家新盘亮相，或在“金三银四”入市

　　春节过后，江北核心区已有3家新盘陆续亮相了，其中江北核中核的晴樾府于上周末正式公开。该项目共计打造6栋23-31F的住宅，户型建筑面积约112、129㎡，其中129㎡有两种户型，项目最快会在本月底内入市。该项目于去年9月被卓越拿下，毛坯限价3.5万元/㎡。

　　晴樾府效果图 仅供参考具体以实际情况为准

　　另外，位于江核青奥的中海观江樾也于近期曝光了户型图，该项目的最小户型110㎡起步，主打主力户型建筑面积约140㎡，毛坯限价32620元/㎡。目前仅公开了城市展厅，售楼处和样板间尚未开放，入市时间也会稍晚一些。

　　中海观江樾效果图

　　同样位于江核青奥的保利阅云台进度会稍快一些，该项目的售楼处和样板间均已开放，最快将于3月下旬领取销许后首开，推出2栋楼，共约170套房源，户型建筑面积约110、129㎡，含包的放风价约3.6-3.7万元/㎡，暂无首付要求。（具体以最终实际销售情况为准）

　　项目户型图

　　通过目前已经公开的几个项目来看，江北核心区无论是核中核还是青奥片区，首先起步面积在不断提高，目前基本都是建面约110㎡起步。

　　其次从户型设计上来看，也逐渐朝改善客靠拢，以保利阅云台为例，该项目的四房、横厅、270°转角飘窗、主卫三段式分离等细节，还是比较偏改善置业理念的。

　　区域房价最高均价破4万大关，已无倒挂优势

　　江北核心区的新房均价也伴随着新盘的接连入市，在悄然提高。

　　去年以来，江北核心区的金基中北映樾入市，将这里的房价一路提高到了3.8万元/㎡（含升级装修包）。而去年三批两集中土拍中，江北核心区的未来毛坯限价也提高到了3.8万元/㎡。

　　目前区域内新房均价最高的项目是晴翠府，该项目目前在售珑府4号楼，共30套房源，建筑面积约143㎡，销许均价38348元/㎡，另有3100元/㎡的升级装修包可选，首付8成，验资422万元。

　　晴翠府效果图

　　加上升级装修包的价格，该项目已经超过了4.1万元/㎡。该项目的未来毛坯限价为3.5万元/㎡，与该项目毛坯限价相同的还有即将要入市的新盘晴樾府和龙湖天璞。也就是说，这两家项目未来的入市价格（含升级包）很有可能会达到4万元/㎡。

　　然而这并非江北核心区的房价天花板，去年9月成功出让的中国铁建江核G19地块，未来毛坯限价已经达到了3.8万元/㎡，按照2000元/㎡的基础装修标准来计算，该项目光是全装修价格就会达到4万元/㎡，再加上升级装修包，突破4.2万元/㎡也并非没有可能。

　　根据南京链家网显示，距离晴翠府、晴樾府、龙湖天璞以及中国铁建江核G19地块比较近的华润国际社区最高成单价是去年5月创下的4.8万元/㎡的纪录，目前成交价大约在4.1万元/㎡左右。

　　图源南京链家网

　　其实去年四季度开始，江核的二手房数据已经开始有了滑坡。均价4万元/㎡似乎已成为江核未来的房价发展趋势，而这一新房价格如今却与当前的周边二手房难以形成倒挂差，在这样的情况下，购房者还能买账吗？或许就要看未来产品品质是否能对得起这个价格了。

　　江核今年库存量充足，高端改善或成今年主场

　　今年以来，南京已经诞生了不少卷得厉害的板块，例如河西和大校场，江北核心区也不例外。

　　截止目前，江北核心区各板块共计有13家可售楼盘（含纯新盘），其中光纯新盘就有7家，最快的会在本月就要入市。

　　从我们统计的这批房源的具体数据来看，也可以看出今年江北核心区的新房市场大致风向：

　　1、新盘提高区域房价，从已有放风价或毛坯限价的项目来看，江北新区核中核与青奥区域的新房价格较去年有了不小的提升。

　　2、起步面积提高，各区域除了像扬子江金茂悦、花语熙岸府、佳源玖棠府这样的“老老盘”之外，去年末开始入市的众多新房起步门槛最低已经提高到了110㎡以上，100㎡以下的小面积在江核已经基本绝迹了；

　　3、不止是面积和价格，从户型的设计、升级装修包的标准来看，即将入市的新产品品质也正逐渐朝改善过渡。

　　对于南京的改善市场来说，目前江核虽然正努力迈进改善行列，但与大校场、河西相比，无论是产品的定位还是目前的规划配套来看，还是存在一定差距的。至于未来江核能否成功全面进入改善行列，时间会证明一切。