今年5月和9月，南京先后迎来两次“两集中”土拍，两轮集中供地后，全市已有45个区域诞生了限价地，南京各大热门区域基本都囊括其中。

　　而在即将到来的第三次“两集中”土拍中，又有一些区域的毛坯限价再度提高。通过这三次的“两集中”土拍，今年到明年的南京房价格局已经基本确定了。

　　按2000元/㎡的基础装修价格来计算的话，全南京也仅剩少量区域的全装修均价在2万元/㎡以内了，留给刚需的机会不多了！

　　江宁滨江便是其中之一，虽然地处价格洼地，但区域的各方面配套资源和产业优势亮点十足，前景可观。尤其是随着“拥江发展战略”的提出，江宁滨江利好不断，一直在吸引着购房者的眼球，如今更是成为了刚需们置业的首选区域之一。

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　　南京明年房价格局已成型

　　江宁滨江价值再提升

　　今年已经成功出让的两批“两集中”地块，加上即将出让的第三批，已有45个区域诞生了限价地，根据这些区域的最高未来毛坯限价，目前南京未来房价可以分为4个梯队。

　　这之中有半数的区域最高毛坯限价已经超过了3万元/㎡。

　　房产南京 制图

　　其中毛坯限价最高的河西南，区域最高毛坯限价已经达到了46350元/㎡，按照2000元/㎡的基础装修来计算，这幅地块加上升级装修包的价格也要在5万元/㎡以上了。

　　待这批限价地入市后，南京全市仅有6个区域的预计全装修均价（以2000元/㎡的基础装修价格计算）在2万元/㎡以内了，江宁滨江便是其中之一。

　　不过江宁滨江的未来毛坯限价也在悄然增长。

　　在即将到来的11月25日，南京第三批“两集中”土拍上，江宁滨江G137、138地块的未来毛坯限价达到了17700元/㎡，与前期区域内的限价地相比，毛坯限价有所上升。

　　图源 江苏土地

　　今年以来，江宁滨江无论是土地市场还是新房市场，表现都比较优异。

　　江宁滨江的整体规划、发展定位、产业结构和配套设施的起点和规格比较高也很完善。

　　所以，综合来看，江宁滨江新房价格较低，但前景极为可观，目前正是刚需入手的好时机。

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　　千亿滨江新城前景可观

　　区域重磅配套再传新消息

　　自2017年南京开启“拥江发展”战略后，南京已从秦淮河时代进入扬子江时代。一条扬子江大道连接着江宁滨江与河西新城，目前扬子江大道河西段和江宁段已经通车，待未来整个扬子江大道彻底打通后，江宁滨江将能直通河西，享受滨江新城、河西新城双重利好。

　　江宁滨江的潜力远不止于此，作为南京近年来快速发展的滨江新城，江宁滨江以“打造千亿级的智慧产业”为己任，引进以科技创新为主导的产业以及技术性人才。

　　示意图

　　在这片热土之上，中兴通讯投资了200亿元、中信科烽火科技投资了115亿元打造总部基地、韩国LG化学动力电池投资了20亿美元、卡耐新能源动力电池投资了86亿元，还有诸多世界500强企业竞相进驻。

　　就在今年上半年，江宁滨江还成功签约中南高科、本源电器等亿元以上的项目26个，总投资超300亿元。不难看出国家和政府对于滨江千亿级智慧产业发展的重视程度。

　　也正是因为“千亿级”产业的集聚，通过产业发展，江宁滨江也会迎来数量极为可观的高学历、高收入、高消费产业人口红利，据悉未来5-10年内，人口导入规模预计将达到20—30万人。

　　产业发展导入了大批量的高素质人口，此刻需要有更为完善、优质的相关配套和品质住宅承接他们的生活需求。

　　近年来，江宁滨江的规划配套也在不断提档，就在近期，区域的重磅配套更是传来了新消息。

　　江苏省发改委官网日前发布了《省发展改革委关于南京至马鞍山市域（郊）铁路（南京段）可行性研究报告的批复》，这也说明，距离宁马城际（南京段）的开工又近了一步。

　　图源 江苏省发展和改革委员会官网截图

　　宁马城际（马鞍山段）已全线开工建设，南京段也计划于今年底正式开工，待未来正式通车后，江宁滨江不仅可以方便到达南京各个区域，同时与河西甚至沿长江区域的连接也会更加紧密。

　　宁马城际线路走向示意图 图源 南京市发改委

　　不止交通，江宁滨江的商业、医疗、教育等配套也正在全面崛起。

　　商业方面，除了在建的绿地缤纷荟外，还有规划的德基酒店、德基奥特莱斯；医疗方面，规划的三甲综合医院——东南大学中大医院滨江分院正在进行基础施工；教育方面，有已开学的苏州外国 语学校南京校区，以及滨江新城小学、新城初中，学府氛围浓厚。

　　苏州外国 语南京校区 效果图

　　未来的江宁滨江将成为一座高端产业集聚、城市功能完善、宜商宜业宜居的高品质滨江新城。

　　值得一提的是，“拥江发展”战略提出后，南京长江沿线的燕子矶新城、鼓楼滨江、河西新城、江北核心区等区域的新房价格不断攀升，河西南目前新房最高价已经突破了6.5万元/㎡。

　　而扬子江大道另一头的江宁滨江，目前正处于新房价格洼地，这里也是南京江南主城区最后一块滨江储备区域，新房价值潜力可观。很快，江宁滨江的核心C位，将迎来一家纯新盘入市，有需求的购房者不妨详细了解一下。

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　　地处江宁滨江C位

　　纯新区域唯一紧邻地铁口新盘来了！

　　近几年，江宁滨江也吸引了越来越多的品牌房企进驻，居住氛围正在逐渐成型。

　　今年5月，南京诞生了首批“两集中”地块，江宁滨江G50和G51地块被大 华触顶拿下。至此，江宁滨江再添一家品牌房企。

　　大 华锦绣前程 效果图

　　如今，在江宁滨江 核心居住区，大 华将这两幅地块联合打造成大 华锦绣前程项目。这也是目前江宁滨江区域内，唯一一个紧邻地铁口（规划）的待售项目。

　　俗话说：“地铁一响，黄金万两。”大 华锦绣前程到宁马城际（S2号线）南京段的规划站点江宁站，直线距离仅约100米，未来通车运营后，搭乘该线路6站便可到达河西的油坊桥站，也可在该站点换乘地铁2号线；5站地铁到达西善桥站，还可在该站点换乘在建的地铁7号线。

　　今后，大 华锦绣前程的业主可轻松通过宁马城际（S2号线）通达全城。

　　项目区位图

　　大 华锦绣前程总建筑面积约20.9万㎡，分为两期开发，首次推出的是一期地块产品，规划4栋22-25F住宅，错落排布，充分保证每栋楼的采光与通风。绿地率约30%，社区环境优异。

　　大 华锦绣前程一期 效果图

　　项目主力户型建面约89-99㎡，全装修放风价在2万元/㎡以内，另有升级装修包可选，性价比十足。

　　建面约89㎡户型图

　　建面约99㎡户型图

　　另外，大 华从居住体验感出发，打造了包括品质感、健康感、安全感、幸福感、归属感在内的“五感社区”，为未来业主带来全周期美好社区生活。

　　值得一提的是，大 华锦绣前程周边配套完善，整体自带约1.8万㎡的活力住区商业街，繁华生活，就此开启！

　　大 华锦绣前程二期及商业效果图

　　大 华锦绣前程从细节处到整体感，都尽力为购房者们营造出舒适有品位的生活质感。

　　综合来看，大 华锦绣前程周边无论是产业发展、生活配套，还是产品本身，各方面实力都非常强劲。待未来宁马城际正式通车后，大 华锦绣前程到地铁口直线距离仅约100米，更是优势明显。

　　目前这里正处于价格洼地，入手正当时，未来价值不容小觑，你还在犹豫什么？

　　大 华锦绣前程的临时展厅已公开，位于锦文大道与地秀路交汇处，另外，项目实景示范区即将正式公开，如果你想了解更多项目信息，不妨前去参观体验一下。

　　免责声明：本资料为邀约撰写，所载文字以及照片、地图、印象示意图、标注图片、装修效果参考图等图片仅供参考用途，所有政府、政策信息均来源于官方披露信息，具体以实物、政府主管部门批准文件及买卖双方签订的商品房买卖合同约定为准。发布日期：2021年11月。