近年来，动辄5成、8成的首付比例、几百万的验资、越来越大的户型……面对南京不断提高的置业门槛，可供刚需购房者选择的范围也逐渐变少。

　　对于刚需购房者来说，位置好、周边配套全的楼盘必定不便宜，而入手门槛较低的楼盘，又面临着位置偏僻、区域缺乏发展潜力的问题。

　　甚至有购房者直言表示：“不是六合，就是高淳、溧水，南京主城到底还有哪些可以买的刚需房呢？”如果你了解过江宁滨江的纯新盘大 华锦绣前程，或许你便能得到答案。

　　NO.1

　　官宣：宜居宜业现代新城全面崛起！

　　目前抄底入手正当时

　　南京城市发展伴随着拥江时代的到来而突飞猛进，从背江发展，到跨江发展、拥江发展，从秦淮河时代、新街口时代，到扬子江时代。长江正逐渐成为南京新的城市发展主轴。

　　纵观南京“拥江发展”的这几年，南京江南主城区的鼓楼滨江、燕子矶滨江、河西滨江与江北的滨江区域发展神速。而南京江南主城区最后一块滨江储备区域——江宁滨江从位置上看，与河西新城极近，一条扬子江大道将河西新城和江宁滨江串联起来。未来，扬子江大道全面贯通并投入使用后，南京江南主城的滨江沿线将被联系得更加紧密。

　　江宁滨江风貌

　　如今的江宁滨江也正全面崛起，有关于区域的利好和规划也频频传来。近期，江宁区人民政府发布了《江宁区滨江开发区打造宜居宜业“现代新城”》的文章，根据文章内容显示，江宁滨江将从交通、医教、文体、生态四大方面着手，结合江宁滨江的智慧产业，提升居民的幸福指数和区域的宜居指数。

　　图源 南京市江宁区人民政府官网截图

　　值得一提的是，江宁滨江正处于江南主城四大滨江区域中的价格洼地。我们不妨通过一系列数据来简单了解一下：

　　1、目前燕子矶滨江，新房最高均价已近4万元/㎡，区域大多数楼盘需首付5成；

　　2、长江以北的江北核心区整体新房均价约3.5万元/㎡（含升级包），需首付8成；

　　3、鼓楼滨江新房最高价达4.28万元/㎡（含升级包），需首付5-8成；

　　4、河西目前在售的新房最高均价也超过了6.5万元/㎡，区域内整体需首付8成。

　　而江宁滨江一方面对于首付目前尚未设有门槛，对刚需比较友好。另一方面，随着区域毛坯限价纪录不断刷新，待这一幅幅限价地块的入市后，加上升级装修包的价格，区域未来新房均价也很值得期待，目前正是抄底入手的好时机。

　　NO.2

　　千亿级产业聚集带来大批高素质人口

　　更高端的置业需求如何满足？

　　江宁滨江，地处河西新城西南侧，是南京承东启西、向南辐射的重要区域，还是落实长江经济带国家战略、实现滨江新城产城融合发展的重要抓手。

　　这里更是南京新一轮城市发展规划中确定的九大新城之一。按照市委十四届七次全会打造千亿级滨江先进制造业新高地的重要部署，强化科技引领，重点打造以中兴通讯、中信科烽火通讯为龙头的电子信息通讯集聚区和LG化学动力电池为引领的韩资产业园，未来建成两个千亿级新兴产业集群。

　　江宁滨江产业园区

　　江宁滨江不仅为高科技产业发展贡献了力量，同时也吸引了大量高新技术人才前来就业，并选择在此安家。据悉，LG和中兴在年底前，就会新导入约2万人，而未来5-10年内，区域人口导入规模将达到20—30万人。

　　大批量高素质人口的进入，他们更高端的生活需求该如何满足？于是，江宁滨江区域的各项生活配套也迎来了全面发展。

　　交通方面有即将开建的宁马城际（南京段），这也是江宁滨江的第一条地铁，意义非凡，未来通车运营后江宁滨江的居民可以轻松通达南京各个区域。另外，扬子江大道的贯通工程正在推进中，未来从江宁扬子江大道就可以直达河西扬子江大道，拉近与河西的距离。

　　宁马城际路线示意图 图源 南京市发改委

　　教育方面，有已开学的苏州外国 语学校南京校区，以及滨江新城小学、新城初中，另外位于润寿北路和栖凤路交界北侧还有G58地块幼儿园项目，预计2023年开学，整个区域从幼儿园到中学，均有规划，教育配套完善。

　　苏州外国 语学校南京校区效果图

　　商业方面，除了在建的绿地缤纷荟外，还有规划的德基酒店、德基奥特莱斯；医疗方面，规划的三甲综合医院——东南大学中大医院滨江分院正在进行基础施工。

　　综合来看，未来居于江宁滨江，可以享受到全方 位的基础配套，生活无忧。区域的发展也吸引了不少品牌房企争相入住，大 华集团在此打造的大 华锦绣前程，尚未正式公开示范区，便已吸引了不少购房者前来咨询，人气十足。

　　大 华锦绣前程 效果图

　　足以见得，购房者对于区域的看好，对于大 华锦绣前程的期待。

　　NO.3

　　区域唯一地铁口新盘即将揭开面纱

　　背后藏着哪些“爆火”密码？

　　而大 华锦绣前程未开先火的背后，其实暗藏着不少“爆火”密码。

　　“爆火”密码01：

　　首先，便是大 华锦绣前程的区位优势。大 华锦绣前程项目位于江宁滨江新城核心居住地段，占据着板块的C位，周边生活配套一应俱全，且都在适当的范围内，生活无忧。

　　该项目是目前江宁滨江区域内，唯一一个紧邻地铁口（规划）的待售项目。大 华锦绣前程到宁马城际（S2号线）南京段的规划站点江宁站，直线距离仅约100米。根据最新进展，宁马城际（南京段）将在今年内正式开工，预计2025年通车运营。

　　项目区位图

　　待宁马城际全线贯通后，不仅可以拉近南京主城和马鞍山的距离，促进南京都市圈发展。同时，大 华锦绣前程的业主可以通过搭乘宁马城际轻松到达南京各个区域，在此坐6站便可到达河西的油坊桥站、5站地铁也可到达河西南岸的西善桥站，坐到底站中华门站可换乘地铁1号线通达新街口。

　　“爆火”密码02：

　　然后，便是大 华锦绣前程的品牌优势。随着产业的发展，各项配套、规划利好的不断完善，近年来，也有越来越多的品牌房企将目光锁定在了江宁滨江，这之中就包括了南京人的老朋友——大 华集团。

　　大 华深耕南京多年，已打造了多个板块标杆代表之作，今年5月，大 华首次进驻江宁滨江，打造其在南京的第七个项目。如今，大 华在江宁滨江的壹号作品——大 华锦绣前程即将正式亮相，不少购房者已翘首以待了。

　　“爆火”密码03：

　　最后，便是大 华锦绣前程全能的产品。大 华锦绣前程分为二期开发，项目即将推出的是一期地块产品，规划4栋22-25F住宅，主力户型建筑面积约89-99㎡，全装修放风价2万元/㎡以内，另外有升级装修包可选，对刚需购房者来说都非常友善。

　　建面约89㎡户型图

　　建面约99㎡户型图

　　另外，项目整体规划和打造上也颇具看点，以一期地块为例，项目的4栋住宅楼错落分布，绿地率达到了约30%，不仅保证了每栋楼的采光与通风，同时还能欣赏小区优质景观绿化。加上项目的“五感社区”，未来业主可享受到全周期美好社区生活。

　　大 华锦绣前程一期 效果图

　　而项目整体还打造了约1.8万㎡的活力住区商业街，各个商铺的面积不等，可以满足多种经营业态，以此承接业主的各项生活需求。

　　大 华锦绣前程二期及商业效果图

　　伴随着越来越多的新兴刚需板块崛起，购房者在入手时不再只看项目的价格，板块的配套规划、发展前景，以及项目本身的品质，甚至开发商的口碑都成为了他们置业时的选项。大 华锦绣前程则兼具了这些优点，自然会吸引越来越多购房者的关注。

　　大 华锦绣前程的临时展厅已公开，位于锦文大道与地秀路交汇处，另外，项目实景示范区即将正式公开，如果你想了解更多项目信息，不妨前去参观体验一下。

　　免责声明：本资料为邀约撰写，所载文字以及照片、地图、印象示意图、标注图片、装修效果参考图等图片仅供参考用途，所有政府、政策信息均来源于官方披露信息，具体以实物、政府主管部门批准文件及买卖双方签订的商品房买卖合同约定为准。发布日期：2021年11月。