君兰苑业主向新华报业网反映，君兰苑小区绿化严重缩水，与最初宣传不符，涉嫌虚假宣传、房屋内部出现漏水、空鼓、裂痕等质量问题，现在正在维权，但开发商却避而不见，希望我们提供帮助。

在维权过程中，业主发现君兰苑还涉嫌虚假宣传、违规卖房等问题。

据君兰苑小区业主介绍，君兰苑是远拓房地产开发有限公司联合溧水区政府为南京城市职业学院教职工开发建设的定向销售人才房，全小区共计644套房源，394套为教职工人才房，250套作为普通房源对外销售。

他表示：“工作原因我去年在君兰苑买了一套房，但在今年交付之前，才发现买到手的房子原来和当初说的差距那么大！”

据了解，去年1月份买房时，君兰苑销售向该业主承诺，未来小区环境将非常舒适宜居，绿化率不会低于44.3%，并且签约合同和销售方案也这么写，但等到即将交付时去到小区查看，却被眼前的景象惊呆。

社区绿化·业主摄

小区内绿化就只有一点可怜的草皮和少量光秃秃的树。

社区绿化·业主摄

照片中可以清楚看到，小区内大片绿化用地被设置成公共停车位，社区景观组团等几乎看不到，绿化率与当初44.3%的承诺完全不符，该业主甚至直言：花钱买的商品房还不如人家安置区！

之后业主还介绍到，项目得房率也和当初宣传不符，当时宣传的得房率为81-84%，后来有业主测量，实际得房率远远达不到宣传的标准，仅约75-78%。

除了社区绿化和得房率问题之外，该名业主还向我们介绍了房源内部的质量情况：

项目住宅内部渗水

业主反映，住宅内部使用建材可能不达标，里面已经出现渗水漏水现象，并且住宅内部还有大面积的修补痕迹。业主表示：目前小区内不是个别几户漏水，而是只有个别几户不漏水！没想到一场雨让我们看到了自家房子真实的样子，这样的房子谁敢住？

住宅出现裂缝

此外该业主还介绍了房屋中其他的质量问题，墙面空鼓严重、顶部和地面甚至有清晰可见的裂缝。他表示，君兰苑室内质量堪忧，还没住进去就已经出现裂缝、漏水问题，未来的安全隐患就更不用提。

对于君兰苑绿化、得房率缩水和室内漏水、空鼓、裂缝等现象，该业主表达了他的诉求：“远拓开发商涉嫌虚假宣传，诱导购房者买名不符实的劣质房，行为性质恶劣，我们强烈要求开发商将君兰苑整改到位，还我们一个优美的居住环境，或者退房还钱！”

除了社区环境和房屋内部问题之外，该名业主还向新华报业网爆料了君兰苑涉嫌违规卖房的问题。

据业主提供的材料显示，君兰苑首开时间是在2019年1月，最初该项目由于项目定位为南京城市职业学院教职工人才房，所以394套人才房要比250套普通房源价格便宜，当时教职工人才房售价为5600元/㎡，普通房源售价为8800元/㎡。

到了2019年7月，君兰苑开始出现部分教师退房事件。按照规划，这些教职工人才房有明确只能按照5600元/㎡的价格卖给南京城市职业学院的老师，但在退房之后，君兰苑开发商却将它们按照普通房8800元/㎡的价格迅速对外出售。业主们认为远拓地产的这一做法严重违规。

另外，业主还投诉了远拓地产擅自推迟交付日期的问题，据悉，目前君兰苑交付日期已按照原初计划向后推迟了一个多月。

按照合同上签订的日期，君兰苑原定于今年6月底交付，然而在时间临近的时候，开发商却临时通知小区业主，交付时间推迟至7月底。

然而，就在业主们失望地等了一个月后，远拓开发商又给出了这样一个答复：

项目延迟交付通知

7月28日，君兰苑开发商远拓地产发布最新的延迟交付通知书，内容显示，君兰苑交付工程因梅雨耽延，预计将推迟至8月底左右，未来会按照合同约定执行延期赔付。而业主这边则表示，开发商所谓的赔付只是10块钱1天，远远无法补足业主的损失。

对于君兰苑以上几大问题，新华报业网致电了溧水房产局质检部和溧水城建局两部门，他们按照部门职能对业主几大问题和诉求做出了相应答复。

溧水区房产局：君兰苑维权事件之前就有收到，关于小区绿化和住宅得房率缩水问题，需要在政府验收部门正式验收之后才能确定其是否属于虚假宣传，目前项目还未验收，暂时不能下定论。

其次是违规卖房的问题，房产局回复：他们项目开发时比较特殊，在最初的规划中确实有提到394套房源将用作教职工用房定向出售，我们后期会实施调查，若开发商私自出售教职工用房牟利行为属实，会立即整治。

对于延期交付的问题，房产局回复表示：这属于购房者和开发商之间的合同纠纷，双方在买卖时就已确定延期交付的风险，关于赔付标准更多的是需要双方协商和当初的合同规定。如果在协商过程中开发商态度恶劣，我们会对其进行正常约谈。

而关于房屋质量问题，溧水区城建局部门回应称，君兰苑项目还未正式验收交付，也就是说现在项目还处于施工期，这些问题还不能作为劣质标准，如果到验收交付之后这些问题还未解决，我们会到现场评测。