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【大国小鲜@基层之治】零散老旧小区“抱团物管”,南京这个街道实现物业“全覆盖”
2020/10/17 22:55  紫金山政务  

  崭新的门禁道闸、制服笔挺的保安大叔、整齐划一的停车位……钱家村16号、17号、18号,这个只有7栋楼的零散小区,终于有了物业。“房龄三四十年的老小区,哪个物业肯来?”10月13日上午,南京市自来水公司退休职工李佩玮面对记者的提问,说出了居民的心声,“政府出钱出力,国庆前夕咱们也有物业了。”像钱家村一样,南京市赛虹桥街道44.4万平方米的零散老旧小区,已实现物业全覆盖。

  南京市雨花台区赛虹桥街道位处昔日的城郊接合部,辖区内曾聚集了大量中小型老国有企业,以及自来水厂宿舍、转向器厂家属区等数十个“小微零散小区”,有的老公房小区甚至只有孤零零的一两栋。这些居民楼,大多兴建于上世纪七八十年代,设施陈旧、公共配套严重滞后。

  今夏开始,赛虹桥街道以长虹路社区为“试点样本”,启动攻坚零散老旧小区的物业覆盖。

  “社区有相对封闭的无物业小区9个、开放式无物业小区12个,小巷子曲曲折折,老公房散乱遍布,为一两栋房子配物管?难!”社区书记俞毅金回忆攻坚时感慨万千,“再难也要干!我们一处处踩点、一栋栋画图,想办法‘化零为整’。”

  俞毅金说的“化零为整”,指的是街道想到了零散小区“抱团物管”的新模式。钱家村几栋散乱楼房,率先具备了“抱团”条件,社区几个工作人员查看完地形对着图纸一比划,发现可以将这片楼房设一个主门、另开三处小门,其余开放式出口全部封闭,三个零散小区自然变成了一个小区。

  说干就干,炎夏烈日中,施工队伍在钱家村片区实施封闭归拢,增设岗亭、安装道闸系统、人脸识别和刷卡门禁系统、摄像监控系统。此外,还同步扮靓小区环境,下水道疏通、化粪池清淤、险墙修复、楼道灯路灯维修、破损道路修补、绿化补种……各类工程齐头并进,很快,钱家村片区“旧貌换新颜”,静候物业入驻。

  “物业公司都是市场化运作,有活干当然好,但不挣钱怎么养活工人?”南京金百丰物业管理有限公司负责人刘勇说出了顾虑,零散老旧小区设施陈旧、居民户少,物业费停车费收缴难度大,一向是物业公司不愿涉足的领域。然而,在街道的大力支持下,刘勇还是接下了这个活。

  原因有二,一是政府已经出资对老旧小区进行了全方位整治,配套设施完备。二是赛虹桥街道推出了“以奖代补”政策,对物管好的物业公司给予奖励激励,并适当在保洁等其他相关服务外包时优先考虑这类公司。“街道大力支持,我们自然也要为政府‘挑担子’,目的只有一个,为零散老旧小区居民造福。”刘勇说。

  街道90个网格的网格员扎根小区日日巡查,及时解决乱贴乱画、乱挂乱晒、毁绿种菜、飞线充电、杂物堆放等“顽疾”。“点状散居老旧小区”和“相对独立老旧小区”的人防、物防、技防“三防+物管”新模式,让赛虹桥片区居民的幸福指数显著提升。

  今夏以来,片区的中华新村、集合村95号、尤家凹3号以及长虹路片区等40余万平米的城市更新改造已经完成,明年还将实施应天花园等6个、近41万平方米老旧小区的整治。针对物业欠缺,街道先后斥资400多万元,通过服务外包的方式,目前已实现辖区44.4万平方米零散老旧小区物业管理全覆盖。

  为了表达激动心情,李佩玮师傅创作了一首打油诗:“清楼道除杂乱,牛皮癣全不见,僵尸车搬拖完,街巷里扫几遍,剪飞线排隐患,充电桩更安全,设护栏行规范,停车位有划线,乱脏差变新颜,老百姓齐声赞……”

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责编:郑亚群

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