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十年租期变五年,巨额投入谁来赔

来源: 新华报业网   作者:  2018-09-12 17:20:00

  近日,记者接到一位在上海开店的江苏盐城籍王姓小伙的求助信息,称其刚开业一年投入近200万元的健身房面临拆迁,而自己却求助无门,眼看自己抵押房产投入的全部资产将打水漂,王先生一脸愁容。究竟怎么回事,记者展开调查。

王先生开办的健身房

  王先生的健身房位于上海市吴中路558号古北1838创新园区内一幢由厂房改建的商场的二楼,面积大概240平方米。自2017年7月入驻以来,经过一年多的运作,客流渐多,健身房的营收也转亏为盈,就在小伙为未来踌躇满志时,今年8月份,他被告知,古北1838产业园将很快面临拆迁,健身房必须重新选址。小伙告诉记者,健身行业有很强的地域性,一旦异地重新开业势必会造成客户的流失,另外在上海寸土寸金的古北地段很难再找到这样大面积的营业场所,如何补偿?搬往何处?对这位年轻的创业者来说一切都是未知。与王先生面临同样问题的还有承租三楼的一家涉外幼儿教育机构,以及其他几户商家。据了解,他们都是被一家上海耀炜投资管理有限公司招商引进的,而古北1838创新园区的产权属于上海牛奶(集团)有限公司所有。  

位于三楼的一家涉外幼儿教育机构

  2013年7月,上海耀炜投资管理有限公司与上海牛奶(集团)有限公司签订租赁合同,整体承租牛奶集团所属的位于上海市吴中路558号第4幢房屋的一至三层,双方合同约定的租赁面积为6700平方米。据耀炜公司杨姓经理介绍,鉴于当初上海牛奶(集团)有限公司的内部规定,不能签署超过5年期的合同,所以他们当初商定的承租期限是5+5,即第一个租赁期为5年并已写进合同,另外口头约定待期满后,再续签5年合同。

  杨经理出示的由上海牛奶(集团)有限公司2013年8月1日出具的委托书显示,“就我司吴中路558号第四幢物业对外租赁的相关事宜,现全权委托上海耀炜投资管理有限公司,委托期限自2013年8月1日至2018年7月31日止。”正是在这样的合作背景下,耀炜公司拿到房屋后即开始招商。据杨经理介绍,招商过程并不顺利。因牛奶(集团)所交付的房屋自始至终未符合消防验收合格的标准,公司会隔三岔五收到罚单,而且除了一楼的商家,二楼、三楼入驻的商家都无法办理工商注册取得合法执照,后来经过与牛奶集团沟通,对方也协助“临时解决了部分问题”。一晃5年快到了,古北1838创新园办得风生水起,被耀炜公司引进的商家经营活动也渐入佳境,耀炜公司以及被其招商引进的各承租方都期待进入下一个合作周期。

  2018年3月27日,上海牛奶(集团)有限公司发给上海耀炜投资管理有限公司的一纸通知彻底打乱了耀炜公司以及各承租方的经营计划。耀炜公司收到的这份通知中明确写到“我公司与贵公司签订的地处吴中路558号地四幢一至三层房屋的租赁合同,该租赁合同将于2018年7月31日到期。现按集团统一规划,该块租赁房屋到期的一律不再续签。故请贵公司在合同到期后即刻搬离……”据杨经理介绍,“双方合作一直很好,当初商场开业时,牛奶集团和当地政府领导都参加了开业典礼,而且牛奶集团的60周年庆典也是在我们这里办的,怎么说不签就不签了呢”“我们这个投资也是按着10年收回成本来做的,现在只做了5年,要净亏几千万”。“到现在对方也没人出面跟我们沟通,而且在走法律程序的过程中,随着各种证据的呈现,我们发现自己被设了圈套,当初签合同对方展示给我们看的产证面积是18403平方米,我们以为6700平方米是包含在内的,后来诉讼才知道我们所承租的这幢房屋的证上建筑面积只有2893平方米”“本来厂房只有一层,对方又分隔了两层出来,分隔的这两层被政府有关机构定性为违建,所以会有后来消防验收不合格,二楼、三楼商家办不了工商执照等各种问题。签合同时,对方根本没跟我们说明二楼三楼是违建,而且还把违建多出来的面积算到了租赁面积里去。”另在杨经理展示的一份《光明食品集团专题会议纪要2017-10》中,记者看到,“牛奶集团在吴中路的地块,拆迁具有一定难度,要求从现在开始进入动拆迁模式,一些商场(如奥莱)要抓紧动迁,一些饭店要跟规划进行衔接,如果和光明的新建项目红线没有冲突,可以继续开,到期收回。”“对方2017年就知道我们所承租的地块要拆迁,却一直没跟我们讲,导致2017年之后,我们还在招商”杨经理不无气愤地说。

    带着王先生、杨经理的这些疑问,记者来到上海牛奶(集团)有限公司进行采访,负责接待的资产经营部办公室主任王女士告诉记者,她对牛奶集团与耀炜公司之间的相关纠纷不太清楚,并答应帮忙联系相关知情领导第二天给记者答复,但截至记者发稿,对方并没有与记者取得联系。

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编辑:王高峰

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