王石所说的将下调房价，准备“过冬”，发生在上海等高房价城市，而就全国而言，房价在整体上还是很高，让消费者感到难于承受。统计显示，今年6月份，全国70个大中城市房价同比上涨8.2%，物价还是跑不过房价。近百名经济学家也普遍认为，目前的房价水平依旧偏高。其中，52%的经济学家认为房价“较高”，31%认为“过高”，只有1%认为房价“较低”。万科若准备下调房价，只不过是高房价城市畸高的房价合理回归，与“过冬”的含义还相差甚远。

     在上海市，去年新江湾城、三林，包括普陀、闸北的许多房源，涨幅都超过了50%，高峰时每平米“基本上都卖1.8万元－2.5万元”，这简直是个天价，已远远高于房价比。目前上海市房价虽然在回落，但已经赚得盆满钵满的房产商，还不至于落魄到“过冬”盖“棉被”的境地，只是得上了“降利不适症”。即使眼下真的今非昔比了，但从均衡获利的角度来看，众多房产商还是暴利的受益者。国家统计局刚刚发布经济述评说，房价在经历长达10年的上涨之后，暴利时代已经终结，目前无论从宏观经济形势和政策层面还是需求层面，都不支持房价持续高涨。对此，房产商们识时务者为俊杰，不要把适当下调房价看成是“过冬”。

     房产商要想从“降利不适症中”走出来，最好的药方不是别人，而是自己，是自己放弃对暴利的追求和渴望。在全球经济普遍走低的经济形势下，已经走红10年的房地产商们，应该知足了，不要再坚守暴利思维。开发房地产只要能够获利，就属于正常情况。即使短时间出现困难，那也是很正常的事情，因为其他行业特别是中小企业都已有6.7万倒闭了，房地产行业至今还没有落魄到这种程度吧？

    因此王石的万科准备“过冬”说，显然说得太严重了，说重一点，此说放出的是颗“烟幕弹”，是在变换招数逼迫政府救市。万科们应该审时度势，设法自己救自己，自己救自己的最好“过冬”御寒“棉被”不是别的，而是放弃对暴利的追求，主动下调仍然很高的房价，主动增加小户型比例，这样才能为自己赢得主动，在新一轮竞争中才会成为赢家。        张永琪