新华报业网讯　尽管“抢到就是赚到”的时代已经过去，但易居房地产研究院公布的数据显示今年上海商品住宅供求关系依然偏紧。不管说是投资者推升了房价，还是房价催生了投资者，对于上海楼市而言，房价似乎总是“昨天”最便宜。上海房价整体不会大落，似乎已成为房产专家的共识。易居房地产研究员分析师傅琦认为，2008年上海房价将保持平稳微升的态势，预计今年房价上涨幅度将在5%~10%；成交量亦将保持稳定。《每日经济新闻》记者日前与21世纪不动产中国区域高级副总裁兼上海区总经理张卫平先生就上海楼市走势进行了一次对话。

 

　　房价呈螺旋形上升

　　NBD：对于2008年上海房价走势、成交量，您有怎样的判断？

　　张卫平：目前上海楼市已由自住需求支撑，不排除个别区域由于前期的价格虚高进行一定的调整，但结合外部经济环境等因素，上海楼市整体走势应该呈螺旋形上升。2008年将会出现两个显著趋势：一是保障性住宅将得到大力发展；二是房价涨幅将趋于稳定。同时二手房市场不会再出现“过山车”般的表现。

　　同时，由于目前刚性需求仍然比较旺盛，被短期抑制的需求，也会随着供应量的逐步放开和价格的趋稳而逐渐释放，相信成交量会逐步回暖。

　　当前市场并不缺乏资金

　　NBD:您认为今年房地产宏观调控是否会继续深入？重点将是什么？

　　张卫平：现阶段导致房地产投资上涨的原因，很大程度是由于流动性过剩、人民币升值带来的经济过热，由此带来原材料及人力成本价格的增长。

　　但事实上，当前市场上并不缺乏资金，而是有大量隐性或半隐性的资金游走，时机一到，它们就会出击楼市，从而推高房价。

　　如果上述分析成立，目前宏观调控的重点不单在楼市，而是整个资本市场，未来调控的方向与重点，将紧密依据国内经济走势的预期。

　　关注城市副中心

　　NBD:对于当前尚处于观望阶段的购房者而言，哪些区域的房源值得他们优先考虑？

　　张卫平：随着上海城市化进程的推进，众多类似于五角场城市副中心的区域正逐渐建设成熟。由于本身的生活设施配套建设完善较为快速，且房价与中心城区相比仍有一定优势，由此建议购房者不妨对以上发展迅速的区域加以考虑。

　　基础数据

　　建筑企业房屋建 筑 施 工 面 积10207.03万平方米。其中本年新开工面积1390.29万平方米，比去年同期增长18.9%。建筑企业房屋建筑竣工面积602.89万平方米，比去年同期下降5.2%，其中住宅竣工面积285.58万平方米，增长22.8%。

　　动态数据

　　1月份商品住宅成交78.1258万平方米，成交均价为11881元/平方米；2月份商品住宅 成 交 量 为29.7032万平方米，成交均价为12049元/平方米；3月份商品住宅成交量为102.4792万平方米，成交均价为12809元/平方米。

　　观点数据

　　2008年上海商品住宅潜在需求量将达3669.9万平方米，供应量(含租赁供应)总共为3340万平方米。2008年商品住宅供求关系依然偏紧，但房价将保持平稳微升的态势。(李丽)