立夏已至，但楼市的温度远没有气温升得快。虽然前期有二季度回暖的说法，但从被不少开发商寄予厚望的此次“五一”假日楼市来看，观望气氛仍较浓重。上海证券报记者调查发现，北京、上海、深圳等一线城市近期的新盘销售成绩一般。(上海证券报5月7日)

 

    北京、上海、深圳等地的楼市走势，是中国房地产市场的风向标和晴雨表。五一期间，与地产商期待的多云放晴所相反的是，市场依旧是阴云密布。据记者观察，北京是“观望氛围仍浓”，上海是“房展人气下滑”，深圳是“畏高情绪弥漫”，尽管开发商又是降价促销，又是打折优惠，北京楼盘甚至使出了送房送车的手段，市场仍旧波澜不惊，死气沉沉。这一现象再次揭示了一个令业界和学界不得不正视的问题：多年来聚集在房地产市场上的坚强泡沫，是不是已经开始破裂？

 

    刚刚公布的上市公司2007年年度报告披露，房地产业在经连续多年高居暴利行业之首之后，再次称雄夺魁。地产公司普遍达到30%以上的毛利率，万科、招商地产、金融街等上市公司的毛利润率都超过了40%。华侨股份以99.12%的主营业务毛利率排名第一，其暴利程度让人叹为观止。截至4月23日，已披露的2008年第一季度报的35家地产公司实现净利润22.66亿元，同比上增361.45%。

 

    投资过快，投机过度，利润过高，套取银行资金过多，房地产市场必然形成泡沫。而是泡沫，总有破灭的哪一天。问题是，这种破灭，是导致楼市彻底崩盘，还是能够自我疗伤和恢复。连美国那样发达的市场经济国家有了泡沫都早晚会破，消费者一定不要相信那些叫嚣中国的泡沫永远不会破灭的神话。宏观调控政策的目的就是要使泡沫小一点，使市场波动小一点。如果及时调控，早点调控，波动小一点，实现“软着陆”完全可能。

 

    一个无可争议的事实是，大大小小的地产商正面临着从没有过的资金压力，一些颇具规模的地产商要维持资金链和现金流的正常运转已经相当吃力。地产大鳄潘石屹认为：“国内房地产上市企业，速动比率维持在健康水平的只有四家。” 从已经公布年报的上市公司业绩来看，只有华发股份等个别房地产企业的现金流为正数。保利地产每股现金流为-7.65元，招商地产每股现金流为-4.74元，金地集团的每股现金流为-7.52元，荣盛发展每股现金流为-2.53元，广宇集团每股现金流为-0.11元……种种数据表明，国内的房地产企业正在面临资金短缺的危机。国家统计局公布，2007年房地产销售额是2.9万亿元，但是整年中国地产公司购买土地费用超过3万亿。去年的金融调控将开发商自有资金提高到了35%，并且严格规定项目开发到中后期才能贷款。今年是国家10年来首次执行货币从紧政策，房地产流动资金已经减少了50%，今年中国房地产公司面临着前所未有的融资艰难期。

 

    在美国爆发次级贷款危机、中国政府加强宏观调控、我国进入加息周期、银行从紧从严控制房贷资金、各地大量兴建廉租房、经济适用房和双限房的多重因素挤压下，多年来聚集在楼市中的坚强泡沫开始破裂。据地产业知名专家戴欣明估算，仅深圳炒房团成员2007年投入到深圳楼市的资金就超过百亿人民币。而眼下，这些资金几乎全部被深度套牢。投资者急得宛若热锅上的蚂蚁，不知何去何从。央视记者日前在上海调查中发现，上海一些地产商人为了“救市”，自导自演“捉放曹”的闹剧，一处楼盘签约283次，合同撤销285次，合同撤销率竟然高于100%。

 

    天下没有只涨不跌的楼市。目前的房价回落、成交低迷，消费者持币观望、谨慎出手，正是房地产市场自身发展规律和外界多种因素综合发力的必然结果。挤掉楼市里的泡沫，让房价回归正常状态，对楼市乃至对整个国民经济的健康发展，都不无裨益。多种因素成就了房屋市场的泡沫，现在挤压楼市泡沫正当时，房价下跌也就可以预期到来。  王清