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“五一”小长假:市场有啥新变化

  新华报业网-新华日报  2008-05-05 08:19:44 [发表评论]

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  客运:铁路一枝独秀
 
    “出远门的少了,短途客流增多。”今年的“五一”首个小长假,交通客流发生了变化。

  禄口机场的统计显示,5月1日,该机场起降航班只有241架次,进出港旅客仅为1.8万人次,比平时日均客流还少了七八千人次。“五一”三天,该机场起飞的航班“缩水”不少。业内人士表示,“五一”长假取消后,长途出游的旅客少了很多,航空受的影响最大。

  据南京市运管处介绍,5月1日至3日,南京市公路客流共发送旅客39.02万人次,比去年同期下降了16.7%。往年五一长假学生客流、旅游客流、民工客流基本各占三分之一,而今年则是学生客流超过50%,旅游客流接近30%,而探亲客流和民工客流各占10%左右。

  铁路客流却出现了火爆行情。5月1日,南京火车站进出站人数创下了历史新高,达到23万人次,5月2日和3日客流量与去年同期相比,均出现了大幅攀升。

  旅游:短线热长线冷

  今年“五一”南京3天时间共接待游客187万人次,而去年“五一”黄金周7天的接待总量是336万人次。

  南京玄武湖管理处一位负责人告诉记者,去年7天黄金周平均入园20万游客,今年的小长假天数减半,游客人数也恰好是一半。这让公园感受到一丝轻松。以前长假,公园超负荷运转,累得人仰马翻。小长假让公园可以更好地休养生息。

  一位园林专家点评说,这也让游客不再为景点的服务跟不上而抱怨连天。从这个角度看,小长假岂非如古人评价小诗词所说的,“虽好却小,虽小却好”?

  不过,短线自驾游相当火爆。记者“五一”假日期间从南京几家郊县景点了解到,从1日到3日,这些景点至少有三分之二的游客来自自驾游。中山陵、雨花台等景区则估计,有1/3游客来自自驾游。

  自驾游的火爆,更反衬出团队游的冷清。南京国旅·江苏海外国内部总监谢正风告诉记者,他们的国内长线团只有去年“五一”的十分之一,短线也只有去年同期的一半。省青旅更是几乎没有超过三天以上的团。江苏舜天国旅等出境游组团旅行社,“五一”假期出境游的团队数锐减,有的甚至没有一个团,只有香港还吸引了一些自由行的客人。而历年黄金周的金牌出团线路如澳洲、欧洲、日韩游等几乎都无人报名。

  省假日办专家认为,假日长短的改变必然导致了人们度假观念和方式的转变。以往的爆满看似繁荣,实际会带来很多问题。首先,人多势必影响旅游质量,进而影响游客心情,同时景点、旅行社以及交通部门的压力也过大。从统计数据可以看出,今年“五一”景点接待量下降,使得景点拥挤的状况得到相应的缓解;长线游客减少,中档酒店一房难求的情况今年没有出现,游客的吃住条件都得到改善。还有一点就是,三天假期,景点、酒店及交通的价格基本没动,因此游客的“游价”基本没有上涨。今后,多个短假加上带薪休假,人们的度假方式将更加多元,而人们得到的假日享受也会更加精彩。

  楼市:“目前状况才正常”

  商品住宅认购677套、成交63套,这是今年“五一”小长假南京楼市的“答卷”。查阅去年“五一”长假前三天的成交,认购量接近1200套,两相对比,一冷一热。不过业内人士普遍认为,目前的市场才是正常的——

  江苏东凯置地投资顾问有限公司总经理包天雷:去年的市场不正常,今年才是正常的。千万不要只跟去年比,如果结合前3年的成交数据来看的话,实际上今年的成交状况与2006年还是差不多的。

  南京房地产开发建设促进会秘书长张辉:不能老以去年的眼光来考量现在的市场,去年是南京房价疯狂上涨、购房人疯狂追涨的一年,市场存有大量“泡沫”,去年一年房价上涨几乎逼近50%。今年的市场则很理性,购房人对于楼盘高性价比的追求更为明显。所以,不是房子没人买,关键是开发商要提高产品的性价比,在产品上多下功夫。

  苏鼎房地产研究所所长宋坚:越是楼盘多,越是吆喝声大,观望情绪反而越重,这就是当前的楼市现状,这也给开发商提出更严峻的课题,如何做好自己的产品,做好自己的营销。就拿营销来说,事实上,假期依然是全家人看房、购房的好时机,对于急于回笼资金的开发商来说,短短几天假期尤显珍贵,所以开发商不能轻视假期促销。

      商场:外地人成消费主力

  “小长假”中,一个值得关注的现象是:由于假期缩短导致短途旅游火爆,南京消费市场的吸引力在这个黄金周凸显,在新街口、夫子庙、湖南路、中央门等商业圈,外来消费的比重占到了一半。

  据南京市商贸部门的统计,“小长假”里,周边顾客多于外省顾客,特别是南京一小时都市圈城市的顾客较多。

  南京市商业贸易局副局长何俊廷说,南京作为长江下游重要的中心城市,一直保持着对“一小时都市圈”消费市场较强的吸纳力和辐射力,南京消费市场已经是一个对外依存度较高的区域性市场,外来消费已经成为南京百货、家电、汽车、餐饮、住宿等行业发展的重要支撑。城区的商业中心区外地消费平时占到2-3成,节假日可达4-6成。
 
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