新华报业网讯  上海楼市传统节目——“五一假日楼市”房展会，将于明日在上海展览中心拉开帷幕。业内人士认为，这个素来被称为“楼市风向标”的房展会，将成为今年上海楼市走势的“分水岭”。

　　85%的网友“五一”不买房

    2008年从紧的货币政策以及纷繁复杂的楼市现象，导致居民对购房采取谨慎态度，整个房地产市场观望气氛浓厚。搜房网针对“五一房展会”的专项调查中也侧面反映出这种情况：85.64%的网友认为五一房展不是买房的好时机。而在展会关注点上，54.79%的受访者表现出对房价走势的关注，仅有23.9%的网友对楼盘打折有着期待。

    分析人士认为，近期上海楼市观望气氛仍旧浓厚，五一房展或许将面临看房的人多、买房的人少的尴尬局面。

    中原地产副总经理陈宇珏表示，在3月成交量、价齐升的形势下，4月的市场已出现了微妙的变化。往年的5月是一个购房的高峰期，不过今年股市不利，通胀加剧，加之大量新房供应上市，5月能否保持3、4月份的交投两热态势仍较难判断。如果5月一、二手房成交量能继续保持现在的走势，那么部分客户对于房价走低的预期可能会落空。如果5月的成交量出现下跌形势，那么下半年的上海楼市或将出现调整，因此下一个月将是全年楼市的一个重要转折点。

　　4月二手房成交量下滑

    从近期上海房地产市场的成交数据来看，整个4月，上海二手房成交呈现出先扬后抑态势。中原地产昨日公布的统计数据显示，4月二手房成交量略有下降，幅度在10%左右；成交价格却有微幅上扬，幅度在2%左右。

    信义房产的成交数据显示，4月份，上海中高档二手住宅市场成交量、成交均价等各项指标，基本与3月份持平。与去年同期相比，仍有20%左右差距。

    信义房产分析人士认为，随着5月份的到来，经过几个月的调整与观望，潜在购买力逐步释放，如果政策方面不再出现较大力度的调控，未来几个月上海楼市将保持平稳乃至上扬态势。(记者 李丽)