新华报业网讯　原本并不想在南京降价的万科，最终也不得不向市场“屈服”了。4月25日晚上6时，位于奥体的万科金域缇香楼盘08幢，推出208套70—90平方米的中小精装修户型，其均价为每平方米11000元左右。就在半个月前，万科推出该楼盘首批房源，其时均价高达每平方米14900元，两相比较，新推房源均价陡然下降了三四千元。

　　万科此次推盘异常低调，当日下午仅在一家网站上发布了简短的消息，除此之外没有任何宣传。记者此前曾获悉，这批中小户型房源万科原本是准备在今年6月才推出的。知情人士称，万科这次属于紧急推盘，根本原因还是在于首批大户型房源市场接受度并不高，销售不理想导致回款缓慢。

　　网上房地产显示，金域缇香首批大户型共72套，不过迄今为止也仅售出37套，还出现了9套次退换房，不免让业内猜测，开盘初一度出现的40余套销售量是否含有人为操纵“水分”。

　　在这种情况下，4月16日左右，万科总部临时动议，要求南京公司急推中小户型，相应地，价格策略上也做出重大调整。尽管物价局在核价时，给这部分中小户型房源核出了高达13520元的毛坯基准价，如果再加上每平方米2000元的装修费用，其售价可以达到15000元，但是，万科却毅然选择了将基准价大幅下调。

　　记者昨日在其售楼现场看到，现售中小户型精装房最低的仅1万元出头，最贵的也未超过12000元。而且，万科还推出了9.85折—9.75折不等的优惠举措。由此，其价格一下子回到了一年前的水平。到昨天下午4点30分为止，网上房地产显示，其208套中小户型共认购116套，市场反响较好。

　　在当前南京开发商频传经营变故的时候，万科这番降价无疑又在楼市微澜中扔下一枚“重石”。

　　去年前三个季度，由于供给、需求双旺，不少开发商将大量现金流向土地储备。到去年4季度，持续10年的“稳健”货币政策调整为“从紧”，原来开发商融资近乎路路通达，现在则是处处掣肘。

　　据业内人士分析，银行贷款在房地产开发资金中的占比基本保持在20%左右，自有资金和股权融资占35%左右，剩余45%主要依靠预售款。货币政策从紧后，信贷规模明显收缩。根据央行4月11日公布的信贷数据，3月份人民币各项贷款增加2834亿元，同比少增1583亿元。一季度，人民币贷款增加13326亿元，同比少增891亿元。显然，信贷紧缩后，开发商资金来源中的银行贷款和预售款均受到严重影响，自有资金成为决定企业“生死”的重要因素。

　　“手头紧”正成为地产开发企业的普遍写照。开发商手头有多紧？就在上个星期，南京楼市就曝出这样一则消息：河西一家楼盘因销售不畅，开发商竟伸手向员工借钱；为融资，这家开发商近期也将自己手中的一块地卖给了别的地产公司。

　　当然，更多的企业还是不得不通过降价促销来加速回款。去年底至今年4月份之前，南京楼市降价促销屡现，但自从4月份之后，开发商竟又不约而同采取了上涨策略。不过现在看来，开发商单方面喊涨以树立市场信心的意愿，显然是自作多情了。

　　据了解，如果开发商自有资金充裕，可以支撑在建和拟建项目，捱到市场复苏，甚至借机以较低成本拿地；自有资金紧张，在建项目难以为继，或者空有土地不能开工，则很可能被洗牌。

　　5月将近，楼市销售依然没有明显起色。在这样的境况下，今年开发商能有几分“收成”？又有多少开发商会被清理出局？万科此次降价，给人们带来更多遐想。

本报记者 汪晓霞