新华报业网讯   昨日，南京权威地产研究机构发布《南京市新就业人员住房调研报告》，报告对毕业5年内在宁就业群体的购房、租房现状进行调研，并就如何解决这类“夹心层”的住房难题建言献策。

　　购房首付款自筹仅一成

　　据了解，报告针对的人群均为“80后”。

　　这一群体，由于目前房价高而收入有限，毕业5年内大多以租房为主，租房的比例占到总调查人数的50.4%。还有23.1%的人，选择了与父母合住，或是居住在单位提供的宿舍等。

　　“80后”人群中，毕业后5年内选择购买住房的，占了26.5%。从购房首付款的来源看，由父母负担的比例最高，达到73.26%；自筹全部首付款的比例只有9.3%，显示当前年轻群体购房“啃老”现象严重。

　　“啃老”之外，有的是举“六人之力”合买一套房，即由小两口与双方的父母共同出钱来购房。河西一家楼盘最近就遇到过这样的情况。由于刚工作没多久，两个购房的年轻人几乎没有积蓄，40多万元的首付款是由双方四位家长提着现金来支付的，而以后每月的房贷则由小两口自己还。

　　房租占了收入近三成

　　调研报告认为，新就业人员住房满意度较低，其“住房难”突出表现在四个方面——

　　租房者住房面积偏小。南京新就业群体平均租房面积为21.9平方米，这个数字低于国家新出台的“人均居住面积30平方米”的标准。南京市的住房保障线为“建筑面积标准人均15平方米”，而南京新就业人员租住面积在15平方米以下的，占到了38%。高达58%的“80后”被访者认为，现有住房面积不能满足住房需求。

　　换房频率过高，居住稳定性较低。为应付不断上涨的租金，新就业群体不得不频繁换房，其中一年换租一次人数最多，9个月以下换一次房的比例达到51%。

　　租金支出正在影响大部分人的生活质量。新就业人群被调查者中，租金收入比平均值为28.13%，最大值达150%这意味着部分新就业人员已经透支了未来的收入，可能存在租不起房的现象。据调查，27%的新就业人员支付租金后，收入水平尚不能达到2006年南京城市居民人均消费支出水平。为了支付租金，一些人不得不缩减其它方面的开支，而76.6%的人则不得已选择了合租。

　　市场有效供应不足，找房存在一定难度。调查表明，对40平方米以下房的租住需求占了65.2%，但目前市场上小户型房源严重不足，“找不到房子可租住”。

　　盼有更多出租公寓

　　“他们未享受到福利分房；经历了房价从2000多暴涨到上万元的历程；没有来得及分享房价暴涨带来的成果，却承受了高房价和高房租带来的压力。”发布会上，研究机构负责人用四句话来形容新就业群体面临的住房窘境。

　　他呼吁，社会应更多关注“80后”的中流砥柱，应该更多关注他们的住房状况。

　　这家机构建议，由政府牵头、就职单位主导，为新就业人员提供低租金或者无租金的过渡性租房；或者由政府制定标准，要求就职单位给予符合标准的新就业人员一定的租房补贴；规范租赁市场发育，降低租赁交易成本。

　　因为新就业人员住房的不稳定性，有关人士建议：应当鼓励民间资本介入，发展出租型青年公寓，为新就业者提供稳定的居所。房地产市场还可以建设超小户型的公寓，以满足新就业人员需求。   记者 汪晓霞