新华报业网讯  “活着买不起房，难道死后也要做游魂野鬼吗？豪华墓穴、商住两用、投资居住的理想地段，使你乐居鬼城不再是梦想。”这是网上一条有关墓穴促销的广告语。昨日，记者走进江宁几处大型墓地，了解“阴间”房地产与商品房的相似与不同。

　　“楼书”制作精美，广告“语不惊人死不休”

　　一大早来到位于双龙街附近的黄金山公墓时，这儿已热闹非凡。由于早早知道了黄金山公墓要拆迁，双龙街到黄金山公墓间短短一公里路两侧摆满了墓穴宣传板。有自称是“此次黄金山公墓拆迁指定搬迁处”的，也有称将提供星级服务的……记者上前搭讪，三五个业务员便主动过来递名片和宣传册。

　　“第一次来看吧，先看看我们的介绍。”一位30多岁的女性业务员一边翻开宣传册，一边指着“因为专业，所以非凡”的字样给记者看，“我们这儿专业，迁墓、刻字什么的我们这都能做。”女业务员生怕错过客户，忙把手中的宣传册塞到记者手里，“先看看，先看看，想要的话打电话给我”。

　　记者留意到，他们所谓的宣传册，其制作精美程度一点也不比一些楼盘的“楼书”差。封面一般配上墓地的实景图，整个宣传册全彩页、铜板纸制作。个中的宣传语更是“语不惊人死不休”，什么“坐拥豪华地段”啊，“酒店式物业管理”啊，“先期已有得道高僧、帝王将相入住”啊，一些商品房能够看到的广告语大多能在上面找到。更有业务员在推销时号称，他们所销售的墓地将是“未来的鬼城中心”，其地段将不可复制。

　　“看墓”有专车，来回皆接送

　　看到记者有意，一旁介绍的女业务员极力劝记者跟他们到实地看一下。说着，此前停在路边的“看墓车”已经缓缓开了过来，只不过充当“看房车”的仅仅是一辆七座面包车。

　　“这是我们的专车，一会看了还送你回来。”“不买也没关系，全部免费，不收钱的”。从黄金山墓地开出，车缓缓上了主干道，其间业务员再次拉了两个客户上车。“这几天买墓穴的人多，我们每天要跑4趟呢”。业务员坦陈，墓穴的销售就跟开发商卖楼一样，各项配套服务和设施都得准备齐全，这样才能让活人开心，死者安心。

　　“开盘”有仪式

　　提及与商品房的联系，女业务员突然有了兴致。入行已经有3年的她自称对这个行业还算了解。

　　“我们也有开盘，还得做仪式。”女业务员告诉记者，一个大型墓地开始销售，往往要作很多法事，销售人员们也得集中起来做一些祈祷之类的仪式。

　　风水是关键，“景观墓”价高一筹

　　有意思的是，和部分地方卖房讲究风水、景观一样，墓穴的售价也因风水、区位、景观的不同而不同。

　　洪幕太阳山公墓的销售人员告诉记者，阴宅的风水跟阳宅风水还不一样，“比如朝向，阳宅一般要求正南正北，但阴宅最好的朝向是朝东南”。所以，他们那儿的墓穴，朝东南的一片大多要比其他朝向的贵400-1000元不等。

　　除了风水外，商品房所谓的“景观房”在阴间房地产中同样存在。“你看那边高处，看得远，旁边还有山环抱，那个墓就贵了。”太阳山公墓有关人士表示，风水好、景观好的墓最贵要卖到三四万，而一般的墓只要两三千。

　　主张建“高层”，声称塔陵是趋势

　　现在大多数公墓中均采用“平层”，即一个平面上安放一个墓穴。但昨日南京祖堂山陵园塔陵的销售人员却告诉记者，他们的墓穴便是“高层”的，“我们这是塔陵，一个塔里面可以供奉很多骨灰”。

　　在南京祖堂山陵园塔陵宣传册上，这一塔陵被称作“中国古代杰出的高层建筑”，整个宝塔共有9层，净高49米。塔陵销售人员称，由于今后土地越来越少，且用于墓地的土地已在几年前停止审批，今后墓地建高层将肯定是一个趋势。为了让记者便于理解，她通俗地举例说，“这好比阳间的房地产开发，土地越来越少，自然只有开发更多的高层了；你看新街口、河西到处都是二三十层的高楼吧”。当然，和商品房一样，阴宅的高层自然也讲究区位、楼层差价，“一般而言，越往上价格越高”。

　　但殡葬管理处相关负责人否定了该售墓小姐的夸夸其谈，“塔陵虽然不占地，通过往空中发展来存放骨灰，但是这种方式是国家严格控制的。”该人士介绍，虽然塔陵不占地，但由于塔陵先前出现过较为严重的问题，所以国家一直在严格控制。

　　售墓小姐坦言提成很高

　　一直在黄金山墓地附近推销墓穴的售墓小姐勒小姐介绍，这些年由于墓地越来越少，墓穴其实还是挺好销售的。“人们也不像买自己住的房子那样挑，看过一两次就定下来了。”

　　“我们每年也有销售任务的，老板一般给我们每年30万的销售额。”勒小姐进一步表示，旺季时节，他们一般早上6点半就来到墓地，要么帮客人迁墓，要么带客人去看墓，一直要忙到晚上七八点钟。不过，辛苦归辛苦，他们的收入却不错。勒小姐坦陈，她每月的基本工资在800元左右，如果30万销售额完成，他们还将拿到五六千的提成。此外，平时老板还会发放一些生活日用品作为福利。

　　“去年我们公司有三个人，销售额超过50万，老板就组织他们去香港旅游了。”勒小姐说，她从淮安老家过来，能谋得这样一份差事已经很不错了。

　　殡葬管理处：对销售行为不赞成也不反对

　　殡葬管理处相关负责人告诉记者，殡葬管理条例中对墓地推销没有具体的规定，没有支持推销，也没有反对公墓走出门对外销售。“这种行为只能说是公墓的个体行为，这种行为将为市民挑选公墓提供多种选择，也更容易让市民选到称心的墓地。”据了解，南京10大经营性公墓都没有走出门对外销售的行为。“除了10大经营性公墓，一些公益墓直属当地民政部门，我们没有权力对他们的行为进行干涉。”

　　作者：徐关辉 张晓露