最近两年，房价连番往上涨，房地产业的真实利润究竟有多高，广受社会质疑。就在前不久，武汉一家房地业公司的降价行动，揭开了房地产利润的冰山一角。这家公司不仅公开宣称，房地产存在暴利，而且主动把自家楼盘的销售价下调了30%。央视在报道此事时评价说：“这个举动，就像在房地产市场的火药桶里，扔进了一颗烟头”。（3月26日《中央电视台经济半小时》）

       这栋名为光谷中心花园的楼盘很有名，不仅是因为它位于中国光谷的核心地段、其开发商是湖北首富兰世立，更因为这栋高楼“烂尾”数年、延期交房两三年。我买的房子就在这栋高楼的附近，然而在我晚开盘一年的房子交房一年之后，该楼盘居然打出了“江城地产第一炮，轰下武汉高房价”、“响应政府号召，平抑武汉房价”的促销标语，其中猫腻不言自明。

       东星地产此次降价促销救市意图明显。2007年中旬，我经过该楼盘时，竟然看到有业主因为开发商一再推迟交房在楼盘上写标语、发传单，要求开发商“还我血汗钱”。当然，中间有什么是非曲直，作为局外人我无从查考，但一点可以肯定：该盘楼的品牌美誉度已经降至冰点。事实上，直到今天，要求开发商“还我血汗钱”的帖子仍然在网上流传。

       在这样的品牌“美誉度”之下，“从今年初开始，房地产销售突然遭遇谷底，春节期间，一套都没有售，也就是一分钱收入都没有，对他们刺激很大”，也就不足为奇了。可见，开发商拿出自曝“房地产存在暴利”显然只是一种营销手段，什么打破购房者与开发商的对峙僵局，并非问题的关键。开发商对经济半小时报道说，“这次拿出来降价销售的都是最好的楼层，最好的户型，购房者可以随意选择。”而据武汉媒体了解，光谷中心花园此次降价并不针对所有房子，只拿出小部分降价，称之为特价房，并且还有一个苛刻条件：特价房不能贷款和分期付款，要求一次性支付。（2月28日《武汉晚报》）两种说法差别如此之大，到底是假降价还是真炒作犹如“雾里看花”。

    作为“十大暴利行业”之首，“房地产存在暴利”早已是秃子头上的虱子。在我看来，不论开发商是自曝“房地产存在暴利”，还是坚持“房地产不存在暴利”，还是叫嚣“房地产就该暴利”，其目的不外是为楼盘促销、改变购房者的观望状态、或者是为自己的暴利辩护、或者是向国家的宏观调控施压。在我看来，光谷中心花园降价只是一个个案，它并不能在房地产市场的“火药桶里丢进一颗烟头”，它只是开发商实现“资金快速回笼”的一个手段。

    开发商自曝“房地产存在暴利”、房地产“拐点”说、购房者持币观望的状况告诉我们，经过几年的宏观调控，政策杠杆已经取得了效果，房地产暴涨的局面已经有所缓和。因此，进一步落实宏观调控、加强行政问责、抑制房价上涨仍然是摆在政府部门面前的首要任务，一刻也不能放松。    南望山

    新闻链接： http://news.163.com/08/0326/06/47ULUOKO0001124J.html

                       http://news.rexian.net.cn/info/2008/0229/38898.htm