新华报业网讯  这边开发商打折促销花样频出，那厢央行再次上调存款准备金率又给楼市泼一盆冷水。3月18日央行宣布3月25日起再次上调存款准备金率0.5个百分点，15.5%的存款准备金率再次创下历史新高。业内人士对此表示，银根继续紧缩，使得资金吃紧的开发商希望更加落空，消费者观望或将持续蔓延，楼市回暖的步伐更为乏力。

　　回顾3月份以来，南京不少楼盘纷纷降价吸引购房者，如江北目前已有4家楼盘推出了“一口价”的特价房：旭日上城部分房源“一口价”为4500元/平方米；苏宁天润城部分房源定为4088元/平方米；威尼斯水城部分房源为4480元/平方米；天华绿谷部分房源为4188元/平方米。记者还获悉，大华·锦绣华城、明发滨江新城也在酝酿新的优惠政策……开发商们企盼着在“金三银四”打个翻身仗，但楼市成交的数据却给开发商们泼了一盆冷水。据悉，南京3月1日至15日的成交量仅有1519套，认购量为2815套，对比去年同期商品房成交3513套，这个数字可以说是惨淡无比。南京市房地产开发建设促进会的张辉秘书长认为，这说明去年下半年的一系列的房产政策还在影响着人们的购房判断，还有不少人在持币观望。

　　南京楼市目前的认购与成交，比起去年有不小差距，而央行此次的行动恐怕更让开发商降价救市的希望会落空。“听到这个消息恐怕最想哭的还是我们开发商！”江北一家开发商无奈地对记者说，贷不到款就意味着回不了款，恐怕降价销售是唯一的出路了。据南京某银行人士介绍，银行的钱袋子现在收得更紧了，今年来不少商业银行已彻底放弃了郊区业务，专做主城房源的贷款业务；并且对于一些新近来宁的开发企业谨慎贷款，甚至停放贷款。而专家则尖锐地向开发商建言：“资金准备不充分的开发商们估计现在心里是七上八下，但调控的大局已定，开发商不能再东张西望，快速跑完收回资金才是正道。”

　　相关分析人士认为，此次存款准备金率上调50个基点，将会冻结2000亿的资金，此举不仅切断了大多数中小开发商的资金来源，也让不少购房者举棋不定。“据统计90%以上的购房人通过按揭置业，如果贷款进一步收紧，购房需求无疑将继续被抑制。”在预定本月底开盘的万科金域缇香和雅居乐花园售楼现场，记者观察到，购房者的态度两极分化。部分市民认为：在政府一系列政策的调控下，房价必然继续下跌，一位黄先生说：“还是先不要急着买，等着看开发商‘跳水’吧。”而部分市民则觉得，房价一直在高位运行，要跌也跌不了多少，看到合适的房子现在就可以考虑购买了。记者在雅居乐花园的售楼处看到，有数名购房者想在开盘前预约订房。

　　对此，张辉向记者表示，局部利好和宏观紧缩相辅相成，恐怕将成为今年整个楼市的主旋律。受此影响，今年楼市前景将更不明朗，回暖的步伐可能再次放慢。（张丽娅）