关于楼市将何去何从的争论日益甚嚣尘上。日前，一则上海商品住宅成交均价“失守”万元大关的统计引起了业界的广泛关注，有分析认为，随着成交量的日益萎缩，上海楼市已面临被“压垮”的困境，而在“房价不降”的“上海神话”破灭之后，中国楼市的“走熊”或已成为事实。（广州日报2月27日报道）

    佑威房地产研究中心主任薛建雄曾在25日《东方早报》的新闻中认为，上海房价格跌破万元“存在一定的偶然性”。这也代表了一部分专家的观点，多位业内人士认为仅仅一周的数据并不可靠，易居房地产研究院研究中心经理汪波接受《上海证券报》记者的采访说“未来市场还是值得期待，目前上海楼市只是处于一个‘蛰伏期’” 。果真如此吗？如果从季节性来说，传统春节淡季+冰雪灾害的影响=成交量萎缩，从而导致了成交均价的下跌，从表面看起来确实是偶然，但果真只是这样吗？

    近期房市遇冷，房价被传下跌的并非只有上海一地，搜索发现深圳、广州、北京等高房价重灾城市都有诸如房价下跌和炒房者急于抛售囤房的新闻出现。那么，这都只是简单的偶然性吗？偶然性能导致房市集体症候群吗？

    与“偶然论”形成鲜明对比的是带有必然意味的“拐点论”，万科老总王石在中城联盟的一次闭门会议上，提醒当时在座的同行“拐点就是秃子头上的虱子，明摆着”！与此对应的是继在广州深圳掀起“杀价”风潮之后，王石的万科又开始在上海“洗盘”，而与广州深圳“低于平均价开盘”的策略稍显不同的是，上海万科在正月元宵节祭出了在售楼盘直接优惠降价5%的策略。而大上海随之而动的还有上海房企的领军者——上海绿地的老板张玉良，旗下项目孝贤坊紧追万科，打折额度更是高达10%。

    上海房价在上周“偶然性”跌破万元，那么在万科和绿地两大房地产商打折降价之后的本周和下周或未来，不知道是否会延续“偶然性”下跌后“必然性”地继续下跌？道理很明显也很简单，一个偶然漏气的皮球如果再被踩上一脚，那必然的结果是什么幼儿园的孩子也会知道。

 
    专家们的“偶然”论，以及对未来市场的“期待”其实并未触及当下房地产市场遭遇的内在尴尬。随着今年全面的货币、信贷紧缩政策，已为房地产运做吃紧、房价松动埋下了理论上的伏笔。而自春节之前开始的各地土地流拍情况，已经很明白无误的印证了地产商资金链的绷紧欲断的程度。再加上福利住房保障系统的制度上的完善、形式上的转变，以及受众人群从低收入人群辐射中收入群体的政策，特别是限价房的横空出世，对整个房市的影响，显而易见。

    王石提醒他的同行们，调整战略的时候应该到了，“追求规模而不是涨价”似乎正成为万科盈利的新逻辑。虽然万科的新动向不能说明现在上海房价跌破万元或未来房价拐向何方是偶然还是必然，但无疑这种动向已是趋向理性的风向标。这让人不由想起了出租车行业在上世纪80年代在内地刚刚起步的时候，养出租车和开出租车都是暴利的代名词。那时候的香港人看到内地的这种情况非常奇怪，因为在他们那里开出租车只是糊口的职业而已。而在经过这么多年的发展与洗牌之后，出租车行业在内地早已恢复经济发展规律的常态，出租车司机更变成一个再普通不过的职业。出租车业的昨天就是房地产业的前车之鉴，这一点有人看到了并已动作，而有人还在阐述着“偶然论”，还在“期待”。    张成才

 

    http://gz.focus.cn/news/2008-02-27/434511.html