新华报业网讯  “二套房”新政实施后，公积金贷款暂时成了避风港———只要没有贷过公积金，买二套房时就可用老政策贷公积金。不过，年底将至，公积金额度更加稀缺，加上“二次停贷”的公积金新政正在系统调试中，吃闭门羹的贷款者越发多了。

　　有的是因银行额度用完

　　近日，市民徐先生到银行办理二手房贷款，却被个贷工作人员告知，该支行的贷款额度已经用完，要到别的支行碰碰运气。另一家支行则告诉他，公积金额度两个月前就用完了，现在只能办商业贷款。要办公积金贷款或公积金、商业组合贷款，必须等到明年。

　　记者了解到，由于今年上半年放贷量过快，下半年不少银行都面临着无钱可贷的局面，公积金首当其冲。公积金贷款利率向来比商业贷款利率低，而今年5次加息中，公积金贷款每每比商业贷款少加0.09个百分点，甚至出现了与银行存款利率“倒挂”现象。以一笔20万元10年期的住房贷款为例，公积金贷款比商业贷款可以节约利息3万多元。因此，办理公积金贷款往往是办理住房贷款者的首要选择。

　　然而，南京市公积金管理中心每年的放贷计划有限，各家银行分配到的额度也有限。由于估计不足，不少银行在今年前三季度就全盘端出贷款盛宴，并在第四季度迅速陷入清汤寡水的局面。除了建行等额度较多的银行，大多数银行即使面对优质客户也只能无奈说“不”。

　　有的是因市民二次贷款

　　在部分仍可办理公积金贷款的银行中，个贷工作人员表示，最近被“拒”的贷款者增加了不少，包括因新政被拒的和贷款人对变更事项准备不足的。

　　在新政方面，公积金首先不允许“二次贷款”，只要是贷过一次公积金的缴存户，就不能进行第二次公积金贷款。但有的缴存户误以为只要是还清的，就可以再贷。其次，商品房的可贷公式为：(贷款职工月缴存住房公积金额/贷款职工住房公积金缴存比例)×个人还贷能力系数×12×实际可贷年限，原先的“个人还贷能力系数”为0.3，现在调整为0.2。但公积金贷款系统正在进行调试，这使得银行在用贷款公式计算最高贷款额时可能产生误差。例如，客户经理算出可贷15万，到公积金管理中心审批时发现只能贷14万，因此被退回。

　　有的是因市民资料变更有误

　　在变更事项方面，贷款者房产契约上的地址和系统登记的地址可能出现误差，即使只有一两个字，也会被拒。房产商的销售号如果过期了，购房者也不能办理公积金贷款。此外，拆迁安置房能否公积金贷款，除本人符合贷款要求外，还要看拆迁安置房是不是符合条件，至少必须“四证”齐全，即：国有土地证、规划许可证、建设工程施工许可证、商品房销售许可证。

　　至于部分购房者想借道公积金贷“二套房”，公积金管理中心工作人员也表示，审批时还要考察该客户的贷款情况、还贷能力，如果已贷过商业贷款，并且还没有还清，贷到公积金的可能性就很小了。

　　提醒

　　开发商拒贷公积金可举报

　　一些开发商以资金回笼慢为由，不允许购房者使用公积金贷款。公积金管理中心对此表示，无理由拒绝公积金贷款是不对的，不符合南京市住房公积金管理条例及配套办法的规定。只要是符合条件的人应当按政策规定坚持公积金贷款的合理要求。遭无理拒绝的市民可向公积金中心举报，提供开发单位名称、联系方式，及在什么银行办理此楼盘贷款的信息。

　　按照《南京市公积金管理条例》，阻挠职工申请住房公积金贷款的可以对单位处3000元以上3万元以下罚款，对负有直接责任的主管人员处200元以上2000元以下罚款。如果楼盘继续违规，部门将联合人行及房管等部门对其以“违反正常销售法规”进行查处，可能包括停盘、限制贷款等。

　　作者：李幂