10月19日，据悉，上海楼市的成交量自6月达到最高点以来，随后3个月持续下滑，这一趋势在10月过去的两周里表现得更为明显。佑威房地产研究中心提供的最新数据显示，10月以来的11个交易日的商品住宅成交量仅65.13万平方米，相比9月最后11个交易日的81.31万平方米和9月前11个交易日的75.95平方米，分别下滑22%和14%。

　　二手房市场萎缩

　　中原地产研究咨询部数据显示，10月上海二手房整体成交量比9月份成交量环比下降3成左右，与往年同期相比交易量下降5成；从成交价格上来看，10月整体成交价格基本与9月相持平。

　　信义房产的成交数据也如出一辙，10月份整体成交量环比下降了15%左右，但成交价格有所上升。据合富置业统计，自10月份以来，各门店成交量环比下降10%左右，大多数业主选择转售为租。中原地产百家分行的综合信息显示，10月客户观望气氛明显，其中有8%的房东将手头物业转售为租，有少数房东停止出售物业，静待后市发展。

　　刚颁布的房贷新政影响力正在二手房市场上逐步释放。中原地产一内部人士昨天透露，10月份，第二套房贷款申请的通过率现在几乎是“零”。

　　上海新房市场同样遭遇了成交量的大幅滑坡。根据网上房地产有关数据综合统计，截至10月30日，上海新房市场新增普通住宅成交量为137.4万平方米，成交量比9月份减少41万平方米，环比减少超过30%。根据荒岛房产的有关统计分析，新房的成交价格则呈上升态势，截至10月30日，上海住宅新楼市场的成交均价为10727元/平方米，环比上涨9%。

　　荒岛房产有关分析人士向记者表示，10月份，上海新房市场与二手房市场均表现出了量减价增的态势。从新房市场来看，新房供应量明显减少。

　　分析人士表示，目前，相当一部分具有刚性需求的购房人群，也在观察新政具体实施后的动向，房价若没有急剧变化，他们还会马上出手购买。投资性需求则可能观望的时间更长，这部分购房者更关心的是各家银行的房贷细则。(记者　　林劲榆徐运)