北三县合生长安帝景热销，涌向新北京财富轴

　　“户籍经济学”正成为中国楼市新一轮回升的逻辑。哪里户籍有价值,人就往哪里涌,房价自然就不断走高。

　　根据北京中原统计数据,2020年一季度,环京住宅市场成交6086套,成交均价为1.47万元/㎡,环比上涨7%。其中,北三县更是逆势上扬,量价齐升;仅燕郊一地成交套数就环比大涨170%,成交金额环比上涨了237%至9.87亿元。

　　楼市资本论认为,此轮楼盘北三县热销与不久前出台的区域落户政策,有着直接关系。背后的原因很简单:人口流动的逻辑就是置业和投资的逻辑,楼市资本论研究院首度推出的“户籍经济学”概念,正可成为解读中国楼市的方法论。

　　其中,大厂更是凭借副中心“新北京财富轴”效应发力,在这个五一小长假,将北三县楼市火热的势头,推向了一个新高度,尤其是合生长安帝景等品牌房企的项目,非常具有代表性。

　　在楼市资本论看来,大厂正以京津冀一体化的后浪之姿,成为环京区域最有想象力的机会点;而合生长安帝景就是这个后浪之“眼”。

　　【一】户籍经济学推动北三县160万人

　　“二十一世纪什么最贵?人才。”十多年前,葛优在电影《天下无贼》的这句经典台词,已成为当下各地“抢人大战”的精彩注脚。

　　楼市资本论研究院这样定义“户籍经济学”:通过对大量人才引进与落户,促进人口、资本、生产工具等要素的快速流动,带动一系列产业的发展,实现区域化的经济繁荣。

　　显然,对于无数北漂向往的北三县,自从与北京通州副中心统一规划出炉后,户籍就充满着无限吸引力。

　　今年以来,累计已有近80个城市发布人才政策,仅4月就有近30个城市跟进,廊坊也发布了《关于进一步深化户籍制度改革的意见(试行)》,针对廊坊下辖北三县的特殊地理区位,出台落户政策。凡是在北三县(三河市、大厂县、香河县)具有3年以上城镇社会保险或依法纳税3年以上的人员,本人及其配偶、子女、夫妻双方父母,或者大专以上学历者,可办理当地常住户口。

　　不可否认,抢人大战是为了户籍制度改革、引进人才,体现了城市经济转型升级的迫切需要;但从楼市的角度来看,落户获得购房指标、购房打折补贴等常用措施,在一定程度上相当于变相松绑房地产限购政策。

　　所有政策的结果,都是会多出一大把新房票,这正是楼市资本论所说的“户籍经济学”的力量。

　　亚布力智库研究员武利文指出,一方面,过去三年环京房地产市场经过深度调整,房价已经处于北漂够得着的底部;另一方面,北三县落户政策强调职住平衡,对合法稳定住所和就业的人群开放落户,有利于这部分人才和劳动力真正转移到北三县就业、置业。

　　当城市人才活力正成为衡量城市经济活力的新指标时,要想探究北三县未来的发展前景,首先就要搞清楚未来北三县究竟会有多少人。

　　在首都疏解核心区人口的过程中,京东担负重任,据有关媒体消息,2020年北京市政府全部搬迁完成后,最终将带动40-50万人东迁。而通州区十三五规划纲要指出,全区常住人口规模要控制在160万人内,但早在2016年通州常住人口就达到了142.8万。

　　面对北京城的拆分重组规划,多出来的人口将流向哪里?除了向通州转移,就是更外面的北三县,另一组数据也给出了答案。之前河北省政府要求,在2020年北三县常住人口将控制在160万人,预计比2010年增长近60万。

　　楼市资本论认为,在这轮“抢人大战”中表现突出的北三县,正成为环京重要的人口流入地。而伴随人口和产业源源不断的导入,势必给北三县发展注入新的活力和动力,北三县的楼市也将处于长期利好趋势中,凸显出真实的价值所在,享受“户籍经济学”持续带来的红利。

　　【二】新北京财富轴的浮现

　　房地产长期看人口,中期看土地,短期看政策。当人口政策走向奠定了北三县的长期利好时,与北京政策层面的规划衔接,则赋予了区域更大的想象空间。

　　2020年3月17日,国家发改委官网发布《北京市通州区与河北省三河、大厂、香河三县市协同发展规划》,就生态环境、综合交通、产业协同等方面,将北三县纳入与北京副中心共同成长的故事里。(更多政策解读《东移13公里!北京新门户落子大厂,环京新盘一天热销376套》)

　　通州与北三县协同发展的蓝图,彻底打破了双方原有的边界概念,北三县也正式进入了属于它的“北京时代”,真正开启高速、有序发展。

　　在整个北三县中,大厂位置最为特殊:地处整个2000平方公里协同发展区的中心位置,也是与城市副中心边界线最长的区域。楼市资本论发现,位于通州正东10公里、国贸正东30公里的大厂,浮现出一条全新的新北京财富轴。

　　长安街的“延长线”正在贯穿通州、大厂,使之成为大北京的新都心之地。随着此次整体规划的出炉,更将形成北京东部财富轴上演国贸、通州、大厂三中心齐发展的态势。

　　楼市资本论看来,大厂作为东部新中心优势明显,与通州距离最近、文化相和,意味着其将成为北三县中与通州最先全面融合的板块。并且随着北京市政府完成东迁、运河CBD逐步落成,直接利好毗邻首都的大厂。

　　在地段成熟性和未来开发性之上,叠加了人口和政策红利的大厂,价值曲线正伴随北京东部财富轴的崛起,未来价值不可估量。

　　【三】后浪来了,大厂品牌楼盘热卖探寻

　　不可忽视的是,新北京财富轴崛起带来的产业升级和高素质人口流入,也对区域居住品质提出了更高的要求。

　　春有千亩樱花、夏有朝白沙滩、秋有万亩银杏……被官宣定义为“副中心后花园”的大厂,也成为了一个生活氛围浓厚、充满生机的新北京中央生活区。

　　楼市资本论发现,合生长安帝景作为这个区域的“后浪”,在大北京宏大蓝图上,凭着超凡的居住品质,推动北京东部的财富重塑、乃至一个群体生活方式的跃迁。

　　无论是品牌力、产品力还是服务力,合生长安帝景这一后浪带来的创新都是前所未有的。

　　据楼市资本论了解,合生长安帝景的缔造者合生创展,是1992年成立的广州上市房企,定位于优质生活运营商,主打高端产品。其代表作“霄云路8号”首开京城豪宅先河,确立了合生作为豪宅专家的江湖地位。

　　合生长安帝景所属“帝景系列”,系合生旗下高端产品。迄今为止北京仅布局了三个帝景项目。大望路珠江帝景,CBD公认的明星楼盘;落笔通州运河核心区的滨江帝景,成为副中心独一无二的豪宅级作品;合生长安帝景,甫一亮相,就被业内视为将“区域居住品质提升了整整十年”。

　　合生长安帝景总建筑面积约12万㎡,容积率1.999,位于大厂夏垫镇,由6座错落起伏的高层构成。它是大厂第一个做出2万㎡私属园林的社区,合生舍弃了2栋楼的利润、退红线80米,将适合北方生长的珍贵树种精心移植至此,移步异景,承载着人们对美好生活的向往。高达145米的楼间距,也让推窗赏景、大隐于世的悠闲生活就此展开。