交汇点讯 2020年上半年，南京新房市场成交超过3.6万套，略超去年同期水平，成交均价是每平方米2.5万元左右，套均面积是116平方米，套均总价是293万元。截至6月22日，南京上半年新房上市量为3.8万套，创2016年调控以来四个上半年的新高。

　　这是6月30日记者从“2020年南京房地产市场高质量发展论坛暨上半年销售龙虎榜发布会” 上获悉的。

　　据南京房地产业协会副会长兼秘书长张辉介绍，今年上半年受疫情冲击影响，南京房地产的月度波动性相对更大，表现为低点更低、高点更高，总体呈V形向上的态势。到6月末，南京新房库存有4.1万套，也创下2016年调控以来的新高，但今年整体去化水平不错，去化周期只有6.8个月，所以对这个库存量没必要过于担心。

　　从板块来看，南京大部分板块的房价集中在2.5万到3万元这个狭窄的空间。张辉认为，南京新房市场总体平稳健康运行，但整个市场还是不平衡、不均衡的发展状态，房价梯度还有待优化，目前的房价市场呈现三种分化，即河西板块和外围板块的分化，大型板块内部细分板块的分化，同一板块品牌开发商与中小开发商的分化日益扩大。

　　总体看来，上半年，南京商品住宅供销均保持较高水平，中海、万科、金地、仁恒等房企都有不错的表现，在操盘口径中，共有5家房企上半年成交金额突破50亿元。

　　网尚研究机构研究总监曹丽分析说，上半年南京土地市场的热度在一路走高，全市涉宅用地共成交39幅，比去年同期多1幅，成交价达692亿元，增长37%，可形成住宅建筑面积超过500万平方米，涨幅超过20%，平均楼面价是12000元/平方米，也涨了14%。商品房市场在5、6月份的日均成交套数约为269套，跟2017年二季度的水平相当，主要原因包括流动性宽松，疫情期间购房需求积压，新房限价，倒挂盘刺激自住改善需求提前释放，等等。

　　下半年，南京新房供应充足，其中三季度新房住宅供应量将达2.9万套，同比去年增长约4000套，购房者可选择面广。7月份南京将迎来首批“限房价、竞地价”宅地首拍，双限政策反弹至新房市场，预计未来半年至一年的时间里，南京新房总体价格仍然以保持平稳为主，不会出现大幅波动。当然，市场分化持续存在，河西、核心区等热点片区持续备受关注，而远郊或配套不成熟、交通不便捷的区域，仍将出现开盘去化缓慢的情况，如龙潭、汤山、湖熟等区域。

　　“2020年南京房地产市场高质量发展论坛暨上半年销售龙虎榜发布会” 由南京房地产业协会、网尚研究机构和365淘房联合主办。论坛上还发布了“南京房地产信心指数调查”结果，超过1万名网友参与其中。对于下半年南京楼市的走向，有42%的受访者认为南京房价会维持稳定；剩下的受访者有一半认为楼市会一房难求，房价会继续上涨；另一半则认为楼市供过于求，房价会开始下降。多数受访者出于“自住兼投资”的目的去买房，其中“改善自住”的比例有所提高。

　　通讯员 刘智伟 交汇点记者 刘玉琴