交汇点讯 本周四（10月10日）刚刚拍出11幅地块，南京土地市场再次“补仓”。今天（10月12日）上午，南京市国土部门再次挂出2019年第10号土地出让公告，共有10幅地块亮相，其中不乏来自河西南、江心洲、南部新城等热门板块的住宅用地，起拍总价超过65亿元。

　　南部新城宅地起拍楼面价不到20000元/㎡

　　此次南京推出的10幅地块涉及南部新城（1幅）、河西（2幅）、城东（1幅）、江宁（4幅）、江北（2幅）。出让地块的起拍总价为65.37亿，其中涉宅地块6幅，起拍总价为59.6亿元。

　　位于南部新城的2019G76地块为商住混合性质，为秦淮区红花街道南部新城大明路东侧地块，南至应天大街，西至大明路，北至怡居园路。地块出让面积地上20776平方米，地下4094平方米，容积率为3.1。地块起拍总价12.4亿，最高限价18亿，起拍楼面价19253元/㎡，最高楼面限价为27947元/㎡。

　　今年7月，南部新城曾拍出1幅住宅地块2019G32，金茂地产历经129轮以总价51.5亿拿下，楼面价为29705元/㎡，溢价率超过33%。此次挂牌的2019G76地块与其相距不远，且紧邻规划中的地铁6号线大校场路站，总价不高，预计较受房企欢迎。

　　河西南宅地最高限价33575元/㎡

　　备受关注的河西南板块此次新推出1幅宅地2019G77地块，位于海峡城南侧，具体位置东至新亭路，南至元前路，北至庐山路，实际出让面积17520平方米，为居住和社区中心用地，综合容积率为2.38。该地块起拍总价为10.2亿，最高限价14亿，折算起拍楼面价为24462元/㎡，最高楼面限价33575元/㎡。

　　交汇点记者注意到，2019G77地块旁边便是鱼嘴金茂悦和华润置地鱼嘴润府，目前政府限价为40000元/㎡以内，两家楼盘的中签率均在10%左右，颇受市场欢迎。不过，河西板块仍有多个“地王”项目站岗，楼面价普遍在40000元/㎡以上，因此房企拿地时将更加谨慎。

　　江心洲宅地最高限价与河西南持平

　　已有两年多没有新地入市的江心洲板块，本次挂出1幅住宅用地2019G78地块，该地块东侧临江，实际出让面积25010平方米，容积率为1.8，限高35米。地块起拍总价10.8亿，最高限价15.1亿，折算起拍楼面价为23990元/㎡，最高楼面限价33542元/㎡。

　　河西南G77地块的最高限价为33575元/㎡，而江心洲G78地块的最高限价也达到33542元/㎡，不难看出，两处区域在南京楼市板块中几近趋同，后者更被贴上“改善”的标签。今年4月，江心洲的G08地块历经112轮举牌被荣盛地产拿下，楼面价达31980元/㎡，房企还需自持13000平方米的面积。至于半年之后的市场变化如何，有待观察。

　　此外，江宁大学城、湖熟、江北桥林也分别推出了涉宅地块，另有3幅商业地块位于马群、上秦淮和桥林，还有1幅医疗用地位于汤山。据悉，本次土拍将于11月13日上午举行，达到最高限价的宅地仍需以在地块内竞自持租赁房面积的方式决出买家。

　　交汇点记者 马祚波