交汇点讯 经常关注楼市变化的买房人发现，8月30日南京新房的库存量悄悄站上了“4”字头，这是继今年6月底之后重新回到4万套的高位。

　　楼市库存量通常被视为市场的晴雨表，8月30日中午，南京新房库存量为40324套，在过去的两个月，这一数字一直处于缓慢爬升中。今年6月底，由于各家开发商加大了推新入市的力度，南京新房蓄水量一度冲破4.1万套，随着销售进度的加快，库存又回到3.5万套左右，此后一路向上。

　　根据南京楼市的官方数据，2016年4月份，南京房地产市场的新房库存量跌破“3”字头，较一年前缩水一半；2017年3月，新房可售套数仅剩19965套，首次降至“2”字头以内，创下历史新低。市场人士认为，以南京房地产市场的规模，新房库存只要保持在2.5万套-3.5万套之间，都属于正常水平。那么，站上“4”字头的新房库存意味着什么呢？

　　该人士向交汇点记者表示，目前南京楼市销售冷热不均的现象十分明显，河西南、江北核心区的楼盘依旧火爆，而其他区域的表现则不尽如人意，个别楼盘开盘一个月认购量不足3成也时有发生。新房库存的增长表明，一方面房企推新入市的力度不减，另一方面，买房人在出手时显得犹豫不决，尤其是非热门地段的项目，销售情况显然不如房企预期。冷热不均也反映在土地市场中，8月29日举行的南京今年第7号土拍中，11幅地块里只有3幅溢价成交，7幅底价卖出，竟然还有1幅流标，开发商对于非热门区域的地块也显得信心不足。

　　交汇点记者 马祚波