交汇点讯 今天下午，南京一套仅13.2平米的“老破小”二手房房源在朋友圈火了！根据中介的介绍，该房源位于南京鼓楼区灵隐路22号，紧靠琅琊路小学北门，是琅琊路小学本部和29中本部双学区，售价168万，每平米单价接近13万元。

　　从朋友圈流传较广的视频上看，该房子昏暗狭小，墙面甚至都已经发霉。不过由于该地段学区含金量高，加上房屋总价低，还是阻挡不了大量感兴趣的买家前往，甚至在朋友圈曾一度传言该房子被炒到了200多万。不过鼓楼区教育局相关科室回应，该房为公租房，而只有居住权和租赁合同并不能保证学区。

　　探访：

　　房内格外拥挤昏暗，墙壁有大面积渗水、发霉痕迹

　　今天下午4点半左右，交汇点记者找到了位于灵隐路上的该处房源。而该房源其实是一处民国建筑，推开两扇铁门，里面有一个大大的院子，在庭院中间有一栋两层高的主楼，而挂牌的房源则位于主楼外的平房。

　　十几个穿着白衬衫，挂着中介铭牌的年轻人正围在该房子门口讨论。推开房门，记者看到这个只有13．2平米的房子，摆了一张1．2米左右的床之后显得格外拥挤，狭小而有破损的窗户，也让屋里感觉十分昏暗，房内的家具非常老旧，卫生间仅够放一个马桶，而屋顶则有大面积霉斑和漏水的痕迹；而在房屋外面有一个2平米左右的简易厨房，记者站在屋外看见破损的屋顶不时有野猫攀爬。

　　“要买这个房子的人大部分都不会居住，都是冲着学区来的。”一位王姓中介告诉记者，虽然周边的房价每平米在七八万元，但这个房子因为总价低，所以才吸引很多人前看，“有一个客户甚至说，他愿意直接将168万元现金放在桌上。”不过该中介坦言，由于该房子属于公租房，没有房产证，是否能享受这个地段的双学区不能打包票，“所以很多人了解这个情况后，就再也没有下文。”王姓中介表示。

　　澄清：

　　房主弟弟：暂没成交 也没有坐地起价

　　来看的人太多，站在房里差点透不过气

　　“已经数不清来了多少波人了，我说的都是口干舌燥了。”该房主弟弟杨先生用沙哑的声音告诉交汇点记者，他今天早上10点发布了这则房源信息，结果信息一发布，立马就有很多人电话他，“我数不过来有多少电话，接电话接到整个人都要晕了。”

　　杨先生后来从外面赶过来，发现房子里里外外围了很多人，“来看房的人排了30多米，从大门口一直排到了房屋里面，我站在房子里几乎透不过气来。”

　　杨先生告诉记者，这个房子是他哥哥的，平时哥哥来市区办事，偶尔会住住，这次也是抱着试试看的心里来卖房。据他介绍，因为有中介告诉他，这个房子虽然是公租房，但买家依然可以享受学区房待遇，所以他们才有底气以这个价格来卖房。

　　有网上传言，房主见到这个火爆的场景就开始坐地起价，要求加钱。杨先生坚决否认。他说他也打电话告知了哥哥这个火爆的场面，“哥哥的意思是，只要想买，那就坐下来好好谈，价格合适就会出手。”杨先生告诉交汇点记者目前还没有成交。

　　传言：

　　200万元已经成交？中介回复：无成交，该房源没有房产证已被下架

　　傍晚，有传言该套房子以200万元的价格已经某中介公司的客户拿下，但是记者联系到该家中介的市场部，市场部专员表示，这套房子由于没有房产证，已经被下架，并没有成交报告。

　　而在微信朋友圈中，一直疯传着该套房子从168万元炒作到200万元，甚至230万的消息，如果照230万的价格计算的话，该房子的单价突破了17万元／㎡。但据交汇点记者了解到，该消息大多数是各家中介在炒作，并无实际成交价格。

　　仟佰间学区房运营总监王垒告诉记者，学区房市场之所以屡屡出现“天价”，是因为大多数买房人不看单价看总价，目前琅小＋29中这样配置的学区房，总价在500万元以内的几乎没有，所以这套总价200万以内的房子才会引起众多中介的关注。

　　疑问：

　　公租房能上名校吗？教育局回应：只有居住权和租赁合同并不能保证学区

　　那么这套房子仅有租赁合同，并无房产证的公租房，买了之后是否保证能上名校？

　　从事该区域学区房业务的宿源学区房资深中介告诉记者，从理论上说，只要父母双方名下均无产权房，房子的租赁人又可以变更，使用学区是没有问题的。

　　“但像这一类公租房，有的房子可以变更租赁人，但是有的房子不行，主要看房子的产权单位如何规定。只要租赁人可以变更，就可以凭借租赁合同去落户，上学问题就能解决了。”

　　南京市教育局小教科工作人员则表示，灵隐路小区的房子要有房产证才可以上琅琊路小学，只有居住权和租赁合同并不能保证学区。

　　记者了解到，按照以往案例，如果父母双方名下没有产权房，在鼓楼区即便买了这样的房屋落户进来也会面临被统筹，不会保证能上名校。

　　案例：

　　名下3套房还买了该学区公租房 琅琊路小学取消其学区资格

　　记者又联系了琅琊路小学，该校招生咨询热线工作人员则表示，公租房是否可以上他们学校，要分情况而看，如果是三代以内，并且全家人名下无产权房产，只有这唯一的一套公租房，那么可以使用这套房子的租赁证给孩子报名上学。

　　学校在入学前的家访时会实地去考察，查验家庭是否实际居住。按照此套13．2㎡的户型，都不具备实际居住条件，大概率会判断不符合标准，最后会划入教育局统一分配学区。

　　工作人员表示，总体入学原则是“认产权、不认租赁权”，只要这个家庭名下有其它任何一套产权房，孩子就应该跟随这套产权房的学区去入学，而不跟随租赁房。

　　琅琊路小学方面的相关负责人还透露，曾有一个家庭也是购买了琅琊路学区内的公租房，但是名下还有3套产权房，学校方面就是没让其报名，最后孩子回到产权房所在地去上学。

　　链接：

　　据数据显示，2019年5月南京30所名校学区房均价49504元／㎡，环比4月上涨了7435元／㎡。其中，拉萨路小学学区房卖的最贵，均价达到86500元／㎡居首。环比2019年4月，30所名校学区房中14所名校房价上涨，涨幅最大的为长江路小学。

　　交汇点记者 范杰逊 刘娟／文 视频／高鑫