交汇点讯 8月20日，记者从南京建委市建委获悉，《2020年南京市房地产开发行业发展报告》发布，对南京市房地产行业进行全面深入的分析解读，并提出合理化对策建议，引导房地产行业向高质量发展。

　　发展报告从房地产开发行业的政策环境、企业状况、产品情况、市场运行、发展前景、行业建议6个方面进行了分析。

　　政策环境怎么样？多部文件保稳定

　　2月、5月南京市政府分别出台“惠企十条”和“六保40条”政策措施，有序推进复工复产；2月南京市规划资源局出台《关于疫情期间土地出让合同履行有关事项的通知》；3月南京市建委出台《关于疫情防控期间建筑业企业复工复产若干事项的通知》。6月起执行“限房价、竞地价”；7月起施行促进市场平稳健康发展的 “宁九条”；8月起拍地达最高限价“摇号”确定竞得人；9月起关联企业不可同时报名同一幅住宅地块，同时推行全装修和升级装修模式。

　　企业状况怎么样？7项数据告诉你

　　1、全市677家开发企业中，民营企业466家、国有企业211家，中坚力量的贰级（暂定贰级）企业占比最多。

　　2、全国百强开发企业超6成入驻南京。

　　3、国有开发企业活跃度稳步上升。

　　4、品牌开发企业项目占比份额明显。2020年，全市211家开发企业共上市374个项目，其中，37家知名品牌开发企业共计上市267个项目，占比71%。

　　5、外埠和本土开发企业活跃度呈一升一降趋势。

　　6、联合开发项目企业明显增多。2020年，全市上市的374个商品房项目中，联合开发项目136个，占比36%，较2019年增加53个，占比增长10个百分点。

　　7、积极寻求业务模式的创新和转型升级：业务多元拓展，布局康养文旅领域；多途径参与城市更新与运营；发展以住宅为核心延伸的增值服务。

　　产品情况怎么样？3个增长促发展

　　一、装配式建筑用地大幅增加

　　二、全装修成品房交付成市场主流

　　2020年全市上市销售的253个住宅项目、10.4万套房源中，全装修成品房交付项目190个、8.6万套，分别占比75%、83%，同比分别增长17个、11个百分点。

　　三、绿色科技住宅增长幅度较大

　　市场运行怎么样？有增有降保稳定

　　土地供应充足：

　　商品房供销规模稳中有增

　　二手住宅成交稳步增长

　　商业办公用房成交持续下降

　　发展前景怎么样？3项措施来解答

　　调控基本政策常态化。“房住不炒”政策将保持连续性和稳定性。金融监管从严，守住不发生系统性金融风险的底线；坚持租购并举，持续完善租赁住房多渠道供应体系。

　　土地市场供需更趋合理。商品住宅用地供应量将保持小幅增长；资金实力雄厚的开发企业预计拿地优势显现，合作开发形式将可能进一步增多；河西、江北新区、南部新城等市场关注较高的区域更受青睐。

　　商品房市场总体平稳。“十四五”期间年均新建商品住房上市量保持在8万套左右；重点供应中低价位、中小套型普通商品住房；高品质、高标准、高配置的高档商品住房预计占新建商品住房的5-10％。

　　建议行业这样干！5项意见助发展

　　加强“放管服”改革力度。简化手续流程，扩大“告知承诺制”适用范围，加强部门间业务数据共享，持续优化营商环境，不断提升企业的获得感。

　　加强行业引导和政策落地。政策上积极推广绿色、低碳、健康住宅和适老住宅等，并在行政审批流程、以及税收等方面给予支持和奖励；将城市更新作为提升城市发展质量的主要路径，强化顶层设计，提高市场化运作水平，鼓励和支持品牌开发企业、本土开发企业积极参与。

　　继续推进行业信用体系建设。房地产开发相关部门宜进一步深化信用管理，积极探索开发企业信用评价结果的使用，引导开发企业积极创优，提高房地产开发企业诚信经营意识，鼓励开发企业走责任地产、品质地产之路，为社会提供更好的产品和服务。

　　加快开发企业转型升级。企业要加大防风险、降杠杆力度，稳步发展；关注地产+康养、地产+教育、地产+文旅等；加大产品、技术的研发力度，坚持开发绿色、低碳、健康、智慧住宅为主线的高品质产品；积极主动参与城市更新行动；继续加强企业之间的协作发展，优势互补，合作共赢。

　　充分发挥行业协会功能作用。协会要做好政府与企业之间的桥梁纽带作用，为行业、为企业发展建言献策，共同解决发展中的痛点、难点问题；要在行业中积极倡导和营造公平竞争的环境，搭建交流合作平台，跟进和做好企业服务，引导开发企业在经营活动中更加自律、更加规范，维护企业品牌的信誉，共同促进南京房地产市场平稳健康发展。

　　通讯员 宁建轩 新华日报·交汇点记者 刘霞

　　图片来自南京市建委