交汇点讯 3月29日上午9点，南京河西“倒挂”20000元/㎡的华新城最后一批精装房正式开选。从先进行的人才选房结果来看，前51位无一弃号，将51套人才房全部买走，随后举行的普通选房仅剩200平方米的大户型，当日售罄几成定局。
开盘查验堪称“史上最严”
此次华新城推出的167套房源的报名总数为7808组，其中51套人才房有204组买房人报名，中签率为25%；其余116套房源有7604组买房人报名，中签率仅1.5%。交汇点记者了解到，本期房源的首付仍为8成，验资金额为400万，按照7808组的报名人数推算，总验资额已超过312亿元。
根据房企制定的开盘规划，人才选房仅通知前51组买房人到场，选房时间为上午9点至10点40分，分为两组。在河西国际博览中心的选房现场，大量安保人员在岗位上值守，欲进入内场的买房人，必须报上姓名，并出示身份证、选房号。 
一位摇中前30号的人才告诉交汇点记者，进入内场后，在选房等待区内，买房人还需拿着身份证和选房号在摄像机镜头前站立数秒，以保存影像资料备查，这在以往的选房过程中非常罕见。她认为，由此可见开发商以及相关部门对于此次开盘非常重视，坊间传言的“摇号前几位均为公职人员，有暗箱操作之嫌疑”说法并不可信。
54号人才被“劝退”
交汇点记者了解到，华新城的这一批房源户型面积有140平方米、170平方米和200平方米三种，均价仍为45000元/㎡。之所以被称为南京河西中部名气最响的“限价盘”，是因为其2013年首开时售价为25000元/㎡，到了2017年被限定在45000元/㎡，此后一直未推新也未涨价，而在链家网、安居客等二手房网站上，该小区的报价普遍在62000元-69000元/㎡之间，与新房售价倒挂20000元/㎡左右。
由于开发商仅通知前51位人才和前200号的普通购房者前往选房，导致不少来碰运气的买房人吃了“闭门羹”。摇中54号的人才房买家在现场被“劝退”，原本以为能“捡漏”，结果前面51位将51套人才房全部买走；还有300多号的普通买家，也在现场被安保人员挡在了门外，身边不时有围观群众表示，“要不了150个号，就能卖光了，300多号能买到？想都不要想！”
170平方米受青睐，最先售罄
从现场选房的情况来看，相对偏小的户型去化率最快，摇中前30号的人才买家说，她选的是170平方米户型，现在住的120平方米，一家四口居住有点局促。她告诉记者，140平方米的销售最快，其次是170平方米，前后几位买家，都是奔着这两个户型去的。
也有买房人看中的是200平方米房型，一位购得满意楼层和东边户的人才表示，他选择的是一次性付款，因为根据开发商约定，一次性付款的客户，房屋交付时间为签约后1个月内；而按揭贷款的客户，交付时间为签约后9个月内，即2020年12月31日前。想到下个月就可以拿房，这位人才显得很兴奋：“精装房，简单购置几件家具就行，这次换房以后，就不想再折腾了。”
截至3月29日下午3点，选房仍在进行，据现场的买房人表示，尚余数套200平方米的大户型，当日售罄几无悬念。
华新城后，河西“倒挂盘”几绝迹
167套房源，报名总数7808组，整体中签率2.1%。有业内人士称，华新城后，河西的“倒挂盘”、“鸡腿盘”基本上就绝迹了。一组数据看得清清楚楚，按倒挂20000元/㎡计算，140平方米的户型，新房二手房价差280万元，200平方米的房源价差400万，即便扣除各种税费成本，两三百万元的利润是实实在在看得见的。
为何葛洲坝中国府可以卖64000元/㎡，河西金茂府卖52000元/㎡，华新城却被“摁”在45000元/㎡的价格线上动弹不得？知情人士告诉交汇点记者，开发商的确曾考虑过按50000元/㎡以上申报价格，但是根据南京市关于楼市调控的相关规定，开盘价格要参照前期售价，而纯新盘则无此羁绊。眼下，随着华新城的收官，河西在售楼盘基本告罄，房价严重“倒挂”的现象也就因此将要绝迹了。
当日还有3家楼盘齐开
除了华新城，3月29日开盘的楼盘还有三家，城中绿地海珀紫金推出198套房源（含60套人才房），面积从112平方米到240平方米，均价45000元/㎡左右；江宁云逸都荟花园加推326套装修房，均价31000元/㎡，面积94平方米到143平方米；江心洲的仁恒江湾世纪推出最后两幢精装小高层，共计132套房源（含40套人才房），户型为179平方米，均价42630元-45995元/㎡。
根据南京市住房保障和房产局公布的2020年第二季度拟上市商品住宅计划表，拟上市楼盘有90家，合计约1.9万套新房，总面积227万平方米。其中，河西板块仅1家楼盘入市，为南京房价最高的葛洲坝中国府，计划今年4月入市，房源57套；此外，栖霞区有6家楼盘亮相，鼓楼区1家，秦淮区2家，雨花台区4家。还包括江北新区的12家楼盘，江宁区的26家楼盘，和浦口区的14家。
交汇点记者 马祚波
