交汇点讯 农历新年南京土地市场的首次挂地，果然没让期待已久的房企们失望。3月3日上午，南京市规划和自然资源局在扬子晚报A9版发布今年第2号土地出让公告，3幅纯宅地粉墨登场，其中河西南部、河西中部均有宅地亮相，起拍楼面价也小幅上调，最高楼面限价达到44008元/㎡。

　　河西中部楼面限价44008元/㎡

　　交汇点记者获悉，这3幅宅地的用地总面积超过13万平方米，起拍总价为47.75亿元。位于河西中部的G02地块面积只有6654平方米，是1幅十足的“袖珍”地块，东至华山路、南至清河路，地处集庆门大街和应天大街之间。地块容积率为2.8，限高100米，起拍总价6.1亿，最高限价8.2亿元，折算起拍楼面价为32738元/㎡，最高楼面限价44008元/㎡。

　　目前，南京的“地王”为河西的葛洲坝南京中国府项目，楼面价为45213元/㎡，而G02地块的最高限价为44008元/㎡，尚未超过区域最高成交楼面价。2019年，河西中部的保利G22地块最高楼面限价为38066元/㎡，实际成交楼面价32356元/㎡，相比之下，G02地块的最高楼面限价上涨了近6000元/㎡。在新房市场，保利G22地块的放风价高达55000元-60000元/㎡，华新城、苏宁睿城三期、海玥花园等也有望近期入市。

　　河西南部楼面限价36933元/㎡

　　位于河西南部的G03地块临近地铁S3号线高庙路站，东至龙王大街，南至元前路，北至庐山路，总用地面积28931平方米，含地下736平方米，为二类居住用地，综合容积率为2.66，限高100米。地块起拍价19.9亿，最高限价27.7亿元，折算起拍楼面价26533元/㎡，最高楼面限价36933元/㎡。

　　2019年11月出让的河西南国资G75地块，起拍楼面价24445元/㎡，最高楼面价33530元/㎡，相比之下，G03地块的起拍楼面价上涨2088元/㎡，最高楼面限价上涨3403元/㎡。资料显示，去年推出的河西南2幅宅地共吸引20余家房企关注，国资G75地块成交楼面价28339元/㎡，深业G77地块成交楼面价29498元/㎡，溢价率分别为16%和21%。本次出让的G03地块附近有招商雍和府、朗诗熙华府、鱼嘴金茂悦、华润置地鱼嘴润府等多个小区，目前鱼嘴板块新房限价为39800元/㎡，河西南的河西金茂府限价52000元/㎡，河西中的葛洲坝南京中国府限价64000元/㎡。

　　新港新城楼面限价18614元/㎡

　　3月3日推出的第3幅宅地G04位于栖霞区的新港新城，东至仙新路、南至栖霞大道，出让面积地上为67582平方米，地下为4872平方米，综合容积率2.5，限高80米。地块起拍总价21.75亿，最高限价31.45亿元，起拍楼面价12873元/㎡，最高楼面限价18614元/㎡。

　　南京日上不动产咨询有限公司总经理王飞介绍，前几天南京经济开发区推出了10幅重磅涉宅地块，G04地块就在其中，与新希望G36地块相邻，后者去年7月出让时，历经72轮竞拍以36.5亿元成交，楼面价为15977元/㎡，楼盘“放风价”接近30000元/㎡。

　　王飞表示，本次土拍的看点还是在河西，近年来河西地区的土地供应较为稀缺，此次推出的2幅纯宅地将有效增加当地的市场供应，缓解河西一房难求的局面。从最高限价上看，2幅地块均未突破区域最高成交价，是落实宏观调控要求的体现。业内人士预计，将于4月3日开拍的这3幅住宅地块，将吸引众多房企的关注，也会成为今年南京土地市场的一次预热。

　　交汇点记者 马祚波