交汇点讯 2019年，南京新增优质零售物业供应68.8万平方米，零售物业市场空置率为6%，同比下降1.7个百分点，是2014年以来的最低水平。得益于活跃的租赁需求及业主方的品牌结构调整，2019年，南京零售物业首层租金同比上涨2.9％，平均租金水平为每平方米每天17.3元。

　　另外，2019年全年南京共有34家城市或以上级别的首店入驻，其中下半年新开首店占全年新开数量的62%。近四分之三的品牌在布局南京时，仍首选新街口商圈。

　　在办公楼方面，2019年新增供应充足，南京优质办公楼市场整体租金同比下降2.3%，空置率同比上升5.3%。仅在2019年第四季度，南京甲级办公楼市场净吸纳量就环比上升48.6%，市场需求活跃，其中领跑市场租赁需求的是金融和专业服务类企业。

　　不过，需求回暖并未带动租金回升，南京优质办公楼市场2019年第四季度的平均租金为每平方米每天3.8元，环比微跌0.6%。具体到各板块的平均租金水平是：鼓楼3.5元，新街口4.1元，河西3.6元，南京南站3元。

　　1月14日发布上述信息的仲量联行认为，在租户主导的市场现状下，南京核心中央商务区和新兴区域的业主均采取灵活的租金策略，这成为办公楼市场租金微幅下跌的主要原因。同时，科技新媒体行业在2019年底展现了较强的活跃度，但受限于租赁面积和租金承受能力，并未对整体市场租金产生影响。

　　图为南京未来城的办公空间

　　“尽管2019年南京整体办公楼租赁市场的需求增势有所减弱，但随着南京‘招商突破年’的持续发力以及高品质项目的入市带动，甲级办公楼净吸纳量不降反升。在长三角一体化背景下，通过强化南京都市圈与杭州都市圈协调联动，南京有望吸引到更多重量级企业总部。”仲量联行南京杭州武汉总经理辛毅这样认为。

　　在2020年至2021年，南京零售物业市场将迎来新一轮供应高峰，计有22个项目将相继入市，70%以上为中大型综合购物中心，填补各商圈配套空白。南京办公楼市场也将持续放量，预计2020年将有84万平方米的体量入市，其中绝大部分的新增供应位于河西板块。

　　交汇点记者 刘玉琴