交汇点讯 伴随着葛洲坝中国府、华侨城天鹅堡、河西金茂府等一批豪宅的售罄，软件谷老盘大名城紫金九号的收官，2019年南京楼市落下帷幕。这一年，南京楼市平稳前行，不见了万人摇号，没有了高价地块，收获却并不小。根据南京房地产业协会、网尚研究机构发布的2019年南京楼市大数据，2019年全市商品住宅（不含别墅）上市量超8.8万套，总销售规模接近300亿元。万科、中海、金地、龙湖、保利五家房企瓜分了销售金额、销售面积前五强，其中金地首次上榜，万科总销金额超200亿元成为榜首。
年度销售规模上升近500亿元 万科16盘200亿销售额成为榜首
2019年南京超8.8万套的上市量中，江宁、江北新区直管区、溧水、浦口4板块上市量排行前四，占全市总上市量的近6成，和2017年、2018年相比，2019年南京市整个商品房的销售业绩规模上升了近500亿元。南京楼市历史最高的份额是在2016年，突破了3000亿元，2017年、2018年的整体回落到到2500亿左右，2019年整个商品房的销售规模已接近3000亿。
根据房产协会和网尚机构联合发布的销售龙虎榜，南京房企今年最大赢家是万科和中海。万科、中海、金地、龙湖、保利瓜分销售金额、销售面积前五强。其中，金地为首次上榜，万科是流量双冠王，总销金额超200亿。万科2001年首进南京，2012年起前后在南站斩获9幅地块，2019年主力在售项目16个，潜在土储3个，在城市布局、项目拓展及开发能力方面均首屈一指。
权益口径（包含联合开发项目）中，中海、龙湖、绿地包揽权益榜金额和面积前三，龙湖、升龙是今年第一年进入龙虎榜权益口径企业十强。其中中海销售规模同步增长300%以上，龙湖销售金额增长200%以上，面积增长100%；世茂也实现金额、面积的双增长。综合权益、操盘两口径来看，中海2019年包揽了权益、操盘双冠军，由此可见，中海在资金运用、战略把控、项目开发、营销操盘等方面的均具备较强的综合实力。
今年央企&大型龙头企业例如中海、龙湖、万科、绿地、金地、世茂、金茂、招商蛇口、保利、仁恒等房企均表现不错，本土实力房企银城国际今年再度上榜，也取得了不错的成绩。
最牛楼盘一年卖了91亿元 5家楼盘今年表现最好
2019年，单盘销售金额创下新高，销售金额第一名的楼盘是江北核心区的中海左岸澜庭，销售额高达91亿元，销售金额第三名销售额56亿元的云逸都会花园已经超过去年的销冠楼盘，第六名销售额47亿元的华侨城天鹅堡（超过前年的销冠楼盘，就连第十名龙湖天钜的成绩42亿元在2017年可排到第三名。
同时登上金额和面积榜的楼盘数量有5个，其中前三名排位相同，依次为中海左岸澜庭、江与城、云逸都会花园，另两家楼盘分别是世茂璀璨滨江和中海燕矶听潮，这五家楼盘可以说是今年南京楼市表现最好的项目。
网尚研究机构首席分析师曹丽表示，这几家楼盘取得优异成绩的原因，首先是地段，例如左岸澜庭和江与城，都在江北江北核心区，在地理位置上是有非常好的先天的条件。其次，2019年开发商加快供货节奏，供货货量非常充足，左岸澜庭一次开盘就推出上千套房源，整体销售额和销售行情都不错。另外，今年上榜的楼盘大部分都是品牌开发商，这也是南京楼市发展的趋势，品质和品牌好的楼盘，是未来买房人关注的方向。
分析2019年南京楼市，主要有几个特点：【一】战略合作：合作共赢，扩大规模。如万科通过与华侨城、绿地、保利、仁恒、金地、南京建发等公司合作，5个项目进入商品房销售TOP10。【二】选址布局：八面埋伏，潜心耕耘。如中海2006年至今前后累计拿地15幅；2017年将6幅地块收入囊中；2019年主力在售项目8个。【三】开发策略：货量充足，小步快跑。如中海左岸澜庭、江与城拿地10个月即全部售罄，单盘销售近30万方。【四】客户洞见：源于需求，回归需求。
2020年：痛并快乐着
据统计，2020年全市预计196盘上市，其中纯新盘约88个；桥北、江浦、禄口、溧水空港等为供应集中区域，上市楼盘数均超10家；同时，2019年断供的城中、尧化门、河西北、江宁滨江、江宁东山等均有新盘入市，新兴片区浦口桥林、城南大校场将亮相；另外，预计2020年全南京预计有124家楼盘交付，开发商“终极大考”来临。
曹丽表示，2020年，南京楼市有几个多：首先，2020年买房的客群增多了，尤其是95后群体，他们对单价其实并不是特别敏感，销售的规模和热度会高于2019年。 其次2020年上市量也比较多，上市楼盘将近200家，新盘达到了88家，对买房人来说的话，挑选的余地就变得更多了。第三，2020年是一个交付大年，购房者对房屋的质量会更加的挑剔，开发商面临的考验更大，关于楼盘品质的维权有可能增加，对于开发商和买房人，这将是痛并快乐着的一年。
对于2020年的房价走势，南京房地产协会专家表示，虽然河西出现了一部分高价楼盘，主要是由于其产品力在提升，2020年南京房价整体趋势比较平稳，局部区域会达到新高。
交汇点记者 刘娟
