交汇点讯 12月2日，深圳市冰封两年的深汕合作区购房政策宣布“解绑”，合作区内的家庭将可以购买2套住房，这已是今年四季度以来国内楼市“松绑”的第11个地区。业内人士指出，“一城一策”将成为未来楼市调控的主流，预计将会有更多城市对楼市政策进行微调。

　　多地以“人才引进”松绑楼市

　　仅在11月份，国内已有深圳、四川、上海、广州、佛山等地相继出台楼市松绑政策，而从今年第四季度以来，有超过10座城市进行了政策调整，“松绑”成为多数城市的调整主轴。

　　11月初，深圳调整了普通住宅的认定标准，将容积率在1.0以上、单套建筑面积144平方米以下的认定为普通住宅，这类住宅可享满两年免征增值税等政策红利，从而减轻买卖双方交易成本，进而刺激当地楼市成交量；

　　11月15日，四川天府新区成都管委会发布通知，针对招商引资企业员工、行政企事业单位员工、引进人才这三类人员，购买直管区范围内的住房不受户籍、社保缴纳时限的限制；

　　11月20日，上海自贸区临港新片区管委会发布支持人才发展若干措施，放松了住房限购政策，符合条件的本科及以上学历个人在缴纳个税或者社保年限3年后，即可在临港新片区购房；

　　11月22日，广州对于外地户籍人士购房的限购要求调整，在广州市连续缴纳5年内（60个月）社保、个人所得税，可以叠加一起使用；

　　11月29日，佛山市明确当地本科以上学历购买首套房不受户籍、个税、社保限制。

　　而在今年10月份，交汇点记者发现已有海南、南通、天津、南京六合等地区调整了落户政策或人才购房政策，在不违背“房住不炒”的原则之下，各地纷纷以“人才引进”的名义对限购政策进行松绑，采取“一城一策”的差异化调节方式，释放了有利于房地产市场的种种信号。

　　南京房企销售压力增大

　　尽管南京市主城区并未在近期对房地产政策进行调整，不过从市场销售行情来看并不乐观。根据365淘房统计，今年11月南京新房上市量超过1万套，共有50家楼盘、开盘53次推出10615套房源，相较于10月份的32家楼盘推出6035套房，11月新房上市量大涨75.9%。房企集中出货，既是为了年底跑量回款，也有对于明年市场不确定因素增加的考虑。

　　在这53次开盘中，约有14次于当天售罄，另有5次去化8成左右，余下30多次开盘的销售情况均不尽如人意，房源需要较长时间“消化”。从中签率上看，低于10%的项目主要分布在仙林、江北和江宁，而高于50%的项目位于六合、溧水、高淳，多数楼盘的中签率维持在30%-50%，甚至出现了楼盘报名人数不及房源数量、不需摇号的情况。

　　从成交套数上看，网上房地产的官方数字显示，整个11月份的新房销售量只有不到5000套，为4492套，跌落至今年以来除2月份以外的最少一个月。一方面，新房入市量居高不下，另一方面，买房人却并不急于出手，直接导致开发商的销售压力明显增大。

　　市场人士认为，南京已经在房源供过于求的高淳、六合两地调整了限购政策，近期也传出溧水将会跟风的消息，不难看出，动作频频的远郊板块试图通过多种方式“激活”房地产市场。就南京主城板块而言，目前冷热不均的态势依旧，市场分化日益明显，楼市正在向买方市场转变。

　　交汇点记者 马祚波