“首套房贷利率又要提高？LPR（贷款市场报价利率）加105个基点，买房成本再增加？”近日，南京某自媒体号表示，刚得到最新消息，南京的房贷利率将再度上调。消息称，中国银行率先调整，接下来其他银行将跟进。扬子晚报/紫牛新闻记者随后采访了多家银行的个贷部经理，他们均表示，看到消息也“一头雾水”，因为房贷利率并无变化迹象。至于消息中说到的LPR加105个点，是当前南京地区多家银行对待二套房的主流利率水平，与前段时间的基准利率上浮20%基本持平。

　　房贷利率上调，LPR要加105个基点？

　　银行个贷经理回应：那是指二套房

　　最近，南京有地产自媒体号发布文章称，南京有银行将从下个月开始上调房贷利率，首套房贷款的利率将由现在的5.65%上调至5.9%，消息称，利率上调从下个月开始，中国银行先调整，其次各家银行跟进。然而，当扬子晚报/紫牛新闻记者采访中国银行个贷部经理时，对方表示，没听说房贷利率要调整的消息。“不仅我们银行没有收到任何通知，其他银行也没有类似消息，不知网传消息的源头来自哪里。但是LPR加105个基点，指的是二套房。”

　　随后，扬子晚报/紫牛新闻记者以购房者身份联系了南京多家银行的网点以及部分银行个贷部经理，采访后了解到，目前南京地区，对于首套房贷款来说，主流利率为LPR（5年以上为4.85%）加80基点，为5.65%，二套房的主流利率为LPR加105基点，即5.9%。比如中国银行、建设银行、工商银行、中信银行等都是执行这样的利率水平。

　　那么，对于购房人来说，是按照现在加基点计算更划算，还是按照以前的基准利率上浮更划算呢？扬子晚报/紫牛新闻记者按照商业贷款100万，贷款360期并且等额本息计算发现，按照首套房LPR加80基点计算，月供为5772.36元，而按照基准利率上浮15%计算，月供为5713.7元，新的执行方式与之前按照上浮计算的月供相比，增加了58.66元；而二套房LPR加105基点与以前的基准利率上浮20%相比，月供增加51.1元。

　　全国房贷利率保持上行趋势

　　年底前房贷利率下行可能性小

　　融360简普科技大数据研究院监测数据显示，全国房贷利率上行趋势继续蔓延。今年10月，全国首套房贷款平均利率为5.52%，环比上涨了1BP，相当于5年期LPR加67基点；二套房贷款平均利率为5.84%，相当于5年期LPR加99基点。数据统计，截至10月底，35个城市533家银行分（支）行基本都执行了LPR房贷新政。

　　紫牛新闻记者了解到，自贷款市场报价利率（LPR）新机制改革至今，已经公布了三期LPR利率。5年期的报价非常稳定，三次均维持在4.85%的水平。业内人士称，随着LPR定价机制改革的推进，未来房贷利率的定价方式和利率水平等都会发生变化，进而也会影响住房按揭贷款的成本，即月供金额的大小。

　　易居研究院智库中心研究总监严跃进表示，LPR定价模式有助于实现利率市场化的导向。各大商业银行将根据实际经营状况和房地产政策导向，基于LPR基础利率和基点等要素，重新计算房贷利率和进行房贷的发放。他认为，LPR利率的调整，并不会对按揭贷款的成本产生实质性的影响，更多的影响还是体现为贷款定价方式的调整，即后续利率自我调整的空间会更大。

　　融360房贷分析师李万赋分析称，从房贷利率执行水平上看，10月房贷利率水平延续了前四个月的上行趋势，但上行幅度有所减缓，下行的城市数量有所增加。房贷利率水平短期内受LPR影响不大的结论已经初步验证，因此，后期LPR的调整大概率也不会带来房贷利率的较大波动。考虑到年底前两个月银行的信贷额度较为紧张，预计年底前房贷利率仍会略有上涨或保持稳定，下行的可能性较小。紫牛新闻

　　【名词解释】

　　贷款市场报价利率（Loan Prime Rate，简称LPR）是商业银行对其最优质客户执行的贷款利率，其他贷款利率可在此基础上加减点生成。

　　注：文中LPR指2019年9月20日公布的5年期LPR报价