交汇点讯 今天上午，南京江北新区核心区的3幅涉宅地块正式举牌，历经不到一个小时的争夺，3幅地块均名花有主，且均未达到最高限价。唯一有竞争的1幅宅地成交楼面价为18997元/㎡，比之前的地价降了超3000元/㎡。

　　2幅商住综合地块底价拍出

　　今天拍卖的3幅地块中有2幅为商住性质，1幅为纯住宅性质，均位于江北核心区位置。其中，新区2019G12地块包括商住、商办等性质，出让面积为4.9万平方米，容积率为3.77，起拍总价16.9亿元，最高限价24.5亿元。地块要求商业建筑的面积为10%-30%，酒店式公寓的面积被设定为35%。最终，仅经过1轮报价，便被重庆中交丽景置业有限公司以底价16.9亿拿下，楼面价9024元/㎡。交汇点记者注意到，该地块距离绿地金茂金融中心不到1000米，距离地铁11号线的七里河东站也只有1.3公里左右。

　　另1幅底价拍出的地块为新区2019G14地块，位于浦口行知中学旁，为商住混合性质，出让面积3.8万平方米，容积率为2.5，起拍总价14.3亿元，最高限价20.8亿元，最终被南京扬子国资投资集团以底价拿下，楼面价为14950元/㎡。该地块属于江北核心区的研创园板块，板块内规划有地铁11号线、17号线等线路，周边住宅以二手房小区为主。

　　核心区纯宅地楼面价18997元/㎡

　　今天唯一溢价的宅地为新区2019G13地块，地块紧邻2019G12地块，为纯居住用地，出让面积仅1.8万平方米，容积率为2.8，起拍总价8.2亿元，最高限价11.5亿元。经过27轮报价，大华集团南京置业有限公司以9.5亿拿下，楼面价为18997元/㎡。市场人士告诉交汇点记者，这是1幅名副其实的“迷你”地块，项目建成仅有5万平方米左右的住宅上市，邻居盘绿地海悦已经收官，扬子江金茂悦还剩少量楼幢未推，房价“红线”为30500元/㎡，这次的成交楼面价不到19000元/㎡还是蛮让人意外的。

　　地价降了，房价会降吗？

　　市场人士还表示，G12和G14两幅商住地块底价成交尚情有可原，毕竟目前房企对于商业、办公等产品还是较为谨慎，不愿轻易出手争抢，以降低日后去化风险，而G13地块仅溢价15.9%可以说是被房企“捡漏”了。就在今年9月12日，江北核心区的宅地2019G10地块经过37轮竞价，被通宇地产以总价13.8亿拿下，楼面价为22273元/㎡，溢价率35.3%。相比之下，短短不到两个月，地价下滑了3000多元/㎡。

　　按照江北核心区当前新房30500元/㎡的限价推算，G13地价即便拍出20000元/㎡以上，房企仍有利可图，如今不到19000元/㎡，开发商的利润可能更高。那么问题来了，地价降了，房价会降吗？

　　“可能性不大”，一位不愿透露姓名的业内人士认为，地价回落是市场恢复理性的表现，而目前的限价是结合区域内房价水平、未来预期等多重因素综合考虑的结果，就南京全市范围而言，多个板块的限价已经突破，而土地市场正在降温，楼市趋于理性与健康，对于买卖双方来说都是“双赢”局面。

　　交汇点记者 马祚波