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持续降温!南京江北核心区纯宅地18997元/㎡成交
2019/10/30 17:17  交汇点新闻  马祚波  

  交汇点讯 今天上午,南京江北新区核心区的3幅涉宅地块正式举牌,历经不到一个小时的争夺,3幅地块均名花有主,且均未达到最高限价。唯一有竞争的1幅宅地成交楼面价为18997元/㎡,比之前的地价降了超3000元/㎡。

  

  2幅商住综合地块底价拍出

  今天拍卖的3幅地块中有2幅为商住性质,1幅为纯住宅性质,均位于江北核心区位置。其中,新区2019G12地块包括商住、商办等性质,出让面积为4.9万平方米,容积率为3.77,起拍总价16.9亿元,最高限价24.5亿元。地块要求商业建筑的面积为10%-30%,酒店式公寓的面积被设定为35%。最终,仅经过1轮报价,便被重庆中交丽景置业有限公司以底价16.9亿拿下,楼面价9024元/㎡。交汇点记者注意到,该地块距离绿地金茂金融中心不到1000米,距离地铁11号线的七里河东站也只有1.3公里左右。

  另1幅底价拍出的地块为新区2019G14地块,位于浦口行知中学旁,为商住混合性质,出让面积3.8万平方米,容积率为2.5,起拍总价14.3亿元,最高限价20.8亿元,最终被南京扬子国资投资集团以底价拿下,楼面价为14950元/㎡。该地块属于江北核心区的研创园板块,板块内规划有地铁11号线、17号线等线路,周边住宅以二手房小区为主。

  核心区纯宅地楼面价18997元/㎡

  今天唯一溢价的宅地为新区2019G13地块,地块紧邻2019G12地块,为纯居住用地,出让面积仅1.8万平方米,容积率为2.8,起拍总价8.2亿元,最高限价11.5亿元。经过27轮报价,大华集团南京置业有限公司以9.5亿拿下,楼面价为18997元/㎡。市场人士告诉交汇点记者,这是1幅名副其实的“迷你”地块,项目建成仅有5万平方米左右的住宅上市,邻居盘绿地海悦已经收官,扬子江金茂悦还剩少量楼幢未推,房价“红线”为30500元/㎡,这次的成交楼面价不到19000元/㎡还是蛮让人意外的。

  地价降了,房价会降吗?

  市场人士还表示,G12和G14两幅商住地块底价成交尚情有可原,毕竟目前房企对于商业、办公等产品还是较为谨慎,不愿轻易出手争抢,以降低日后去化风险,而G13地块仅溢价15.9%可以说是被房企“捡漏”了。就在今年9月12日,江北核心区的宅地2019G10地块经过37轮竞价,被通宇地产以总价13.8亿拿下,楼面价为22273元/㎡,溢价率35.3%。相比之下,短短不到两个月,地价下滑了3000多元/㎡。

  按照江北核心区当前新房30500元/㎡的限价推算,G13地价即便拍出20000元/㎡以上,房企仍有利可图,如今不到19000元/㎡,开发商的利润可能更高。那么问题来了,地价降了,房价会降吗?

  “可能性不大”,一位不愿透露姓名的业内人士认为,地价回落是市场恢复理性的表现,而目前的限价是结合区域内房价水平、未来预期等多重因素综合考虑的结果,就南京全市范围而言,多个板块的限价已经突破,而土地市场正在降温,楼市趋于理性与健康,对于买卖双方来说都是“双赢”局面。

  交汇点记者 马祚波

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责编:刘雨菲

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