交汇点讯 8月26日上午8点，南京首个“博士安居房”青奥村人才房正式摇号选房。房源总数377套，通过审核的买房人共计400组，摇号中签率高达94.3％。有网友戏称：这里或许即将成为南京“博士密度最高”的地方。“博士安居房”究竟有哪些购买条件限制？购房者都是什么样的“学霸”？人才房的内部又是什么样子？交汇点记者前往摇号现场和青奥村“博士房”一探究竟。

　　独家探访“博士房”样板间：30多种户型 曾是青奥冠军的居所

　　青奥村人才安居房位于南京河西板块，紧邻“南京眼”和青奥双子塔，位于江山大街和扬子江大道交汇处，周边房价已经高达50000元/平方米。

　　400多位博士在南京青年会议中心摇号选房，交汇点记者来到青奥村人才安居房现场， “目前房子正在重新装修，未来将会精装修交付，预计明年3月首批业主就可以入住了。”据青奥村的销售人员介绍，此次开售的房源早在2014年时就已经建成了，起初专门用于接待参加2014年南京青奥会的各国运动员。当时特地邀请了外国设计师进行设计，一共有30多种户型，面积从70平方米至215平方米不等，本次一共推出377套房源供符合标准的高层次人才摇号选购。

　　现场开放的样板间只有两种，分别是162平方米的三室两厅两卫户型和95平方米两室两厅一卫户型。从样板间装修风格来看，已经去除了青奥运动元素，更趋向于居家的温馨风格，暖色墙布，落地窗，配置了中央空调+地暖。

　　“我们这次出售的人才房每平米35000元/平方米，低于市价1.5万元左右，充分体现了南京市对于人才引进的诚意和决心。”奥体建设相关人士表示，青奥村社区还计划进行5G网络全覆盖，为入住的高端人才提供各类智能服务，包括智能监控、智慧停车、智慧灯杆、智能门禁等物业管理服务，以及智能家居、智慧生活、4K网络电视、VR影院等业主生活服务。

　　购房门槛极高：仅限企业博士与“A-E类人才”

　　交汇点记者在摇号现场了解到，青奥村作为南京首批集中供应的购买型人才住房，购房门槛极高，仅对企业博士和南京人才安居办法中的A-E类人才进行销售。此外，购房者还必须满足在南京名下无房的条件。

　　“在事业单位或者高校工作的博士都不行，仅限在企业工作的博士。”摇号现场的销售人员告诉记者，“所以这一下子就把很多人排除在外了。”

　　南京市房产局保障处副处长于飞在接受记者采访时表示，此次供应的博士安居房是落实南京市人才政策的重要组成部分，体现了南京对于人才引进的导向性，主要目的在于为高技术、高产能行业的企业引进高端人才。

　　记者现场了解到，青奥村项目是南京首批集中供应的人才房源，精装修均价为35000元/㎡，占比最多的户型是153平方米的，根据房源价格表，最便宜的1套为72平方米房源，总价208万元，最贵的1套为215平方米户型，总价730万元。

　　博士毕业不久的买房人：没有太高预期，比较“佛系”

　　“我摇到的号比较靠后，300多号往后了。”摇号现场等待选房的刘先生告诉交汇点记者，他今年三十岁出头，刚刚博士毕业不久，目前在雨花台区一家通信类公司工作。

　　“我是在南京本地读的博士，目前刚工作没多久，正在考虑买房的事情，谁知这么巧刚好赶上了这次人才安居房开售。”刘先生说，“机会难得，所以父母也专门从外地赶来帮我选房了。”

　　据刘先生介绍，青奥村的这批人才住房最吸引他的优势有三点：其一是价格优惠，远低于周边普通商品房的价格；其二是位置非常好，交通通达度很高，距离自己上班的地点也不远；第三就是中签率高，“基本上算是‘一个萝卜一个坑’。”

　　“我摇到的号比较靠后了，所以也没有什么太高的预期。”刘先生在谈及自己期许的房源时显得比较“佛系”，他表示两室、三室都可以接受。“如果有满意的就拿下，不一定非得要选到哪种户型不可。”刘先生说。

　　准备结婚的学霸情侣：选户型做足功课 每面墙尺寸都了解

　　“我们想买的是132平方米最小的三房。”王先生此次和自己的女朋友同来选房，他表示自己买房是为结婚做准备。“我博士毕业也有几年了，以前也没太想过买房的事情。这次人才房开售，正好刺激到了我们的需求，于是就报名参与了。”

　　据王先生介绍，他们是准备将这次的人才安居房作为日后长期定居的。“因为人才安居房五年限售，而且即使出售也要优先卖给政府，因此投资的属性不强，我们很有可能未来几十年都定居在此了。”

　　为了一举拿下满意的“爱的小窝”，王先生和女朋友对于户型进行了仔细的研究，不但户型图都已经快被翻烂了，甚至还查阅了原始图纸，每面墙壁的具体尺寸都标注得清清楚楚。

　　已婚家庭：庆幸自己赶上了优惠的“博士房”

　　今天，来自徐州的刘阿姨一家四口齐上阵，一起来到了选房现场。刘阿姨的儿子从本科到博士一直都在南京就读，目前新婚不久，小两口都是在银行工作。

　　“我儿子刚结婚，他们一直都在看房。”刘阿姨说，“看过的房子也不少了，只可惜新房太远，市区的房子太旧，正犹豫不决的时候赶上了好政策，真的非常幸运、非常高兴！”

　　据刘阿姨介绍，她是一位退休的中学教师，非常看重住所周围的人文环境。“这里以后的邻居们都是博士，这一点在我看来特别好。”刘阿姨告诉记者，“我和老伴已经退休了，如果这次房子买好了，我们老两口也会搬过来一起住，就等着抱孙子了。”

　　坐在等候区另一边的李先生目前在江宁的一家医药企业工作，就业已经七八年了，现在已经和太太有了一对可爱的儿女。

　　李先生告诉记者，他原本是在广州高校攻读的博士，被南京的工作机会所吸引，举家来到了南京。“由于南京的房价比较高，我们老是犹豫到底要不要买房，于是一直拖到了现在。”李先生说，“正好现在有了专门为博士准备的安居房，我们就赶紧抓住了这次机会。”

　　“因为有了孩子，所以我们打算安定一些，希望能有套90多平的两居长期居住。”刘先生说，“这里的房子不仅价格非常优惠，而且地段也很好，开车到江宁上班也比较方便。”

　　记者在现场获悉，截至选房结束，此次开售的房源当中95㎡的户型最受欢迎，已经全部售罄。

　　交汇点记者 陆威 刘娟/文 董双 王子杰 陆威/视频