交汇点讯 今天（11月16日），国家统计局发布10月70个大中城市商品住宅销售价格变动情况统计数据。数据显示，10月南京新房房价环比上涨0.4%，二手房价环比上涨0.3%。而无锡新房房价首次出现下跌，环比下降0.1%，二手房房价环比涨幅为零。

　　值得关注的是，10月南京新房价格近3个月来出现首次上涨。此前南京房价连续2个月止涨。对此，南京房地产业协会副会长张辉解读说，从新房价格同比涨幅来看，10月南京同比上涨4.5%，在70个大中城市中并列第36名，中游偏后，说明今年1-10月的房价总体涨幅，南京控制得力，成效显著。虽然10月份房价环比小幅上涨，但是下半年4个月平均下来，每个月涨幅只有0.1%多一点。自7月23日宁九条新政以来，南京房价的稳定性呈现出良好的持续性，背后反映的是宁九条新政、装修新政、土拍新政以及商品住房上市销售管理、市场秩序维护等综合措施的有效性和精准性，凸显的是南京坚持“房住不炒”定位和“稳地价、稳房价、稳预期”的决心。平稳健康运行的房价，也为买房人积极出手买房、实现安居南京、宜居南京的梦想提供了有利条件，同时也保证了市场的活跃度。

　　对南京二手房价格波动，张辉分析说，今年1-10月，南京二手房价环比涨幅始终保持在0-0.6%之间窄幅波动，呈现出良好的稳定性。近年来，南京二手房成交量明显高于新房，二手房占据住房交易半壁以上的江山，二手房价的持续平稳运行，一二手房市场良好的梯度消费和联动效应，成为稳定南京总体房价的重要力量。南京在9月底发布了4季度全市商品住房上市计划，将继续组织上市供应，平衡市场供需。建议买房人根据自身需求，抓住年底前的买房窗口期，理性选择，积极入市。

　　根据国家统计局发布的数据，江苏4城中另一房价变化明显的城市是无锡。无锡今年连续9个月份房价持续上涨，而10月份却首次出现了首次下降，降幅为0.1%。二手房房价虽未下降，但也首次出现了增幅为零。无锡房地产业协会副会长兼秘书长沈洵分析说，自无锡8月30日发布新政以来，房地产市场有所降温，但总体仍然稳定。无锡830新政的内容主要是提高二套房首付比例，增值税二年改五年全额征收，夫妻离婚不满二年购房者仍按夫妻二人名下的房产执行限购政策。沈洵表示，新政出台后，首先降温的是土地市场，房地产企业拿地更加谨慎。其次是购房者出现观望情绪。协会走访了十几家房地产企业，企业表示售楼处的来访量、成交量都有所下降，甚至有楼盘出现成交量腰斩50%以上的情况。但高品质、高性价比的楼盘依然卖得很好，沈洵说：“无锡830新政稳房价、稳地价、稳预期的效果达到了，老百姓可更加从容地买房了。”

　　交汇点记者 刘霞