交汇点讯 根据全国银行间同业拆借中心11月20日发布的数据，11月，全国贷款市场1年期LPR为4.15%，相比10月份的4.20%有所下调;贷款市场5年期LPR为4.80%，和10月份4.85%也有所下调。

　　“这说明当前短期贷款和中长期贷款进入了一个降成本的通道。” 易居研究院智库中心研究总监严跃进对此点评说。

　　根据“房贷利率=LPR+基点”的公式计算，2019年11月份，列入统计的64个城市首套房的利率为5.58%，相比10月份的5.63%有所下调。根据易居研究院《LPR房贷利率报告》，此次LPR基础利率下调以后，全国列入其统计的64个城市首套房月供压力将会减少，其中的一线、二线和三四线城市的利率分别为5.10%、5.57%和5.64%，相比10月份的5.15%、5.62%和5.69%均略有下调。比如，一套100万贷款本金、30年期等额本息贷款模式的房子，过去月供额为5762元，而现在降至5731元，月供压力减少31元。

　　严跃进分析说，此次LPR利率下调，进一步体现了五年期或中长期贷款下调的导向，对于降低包括房贷在内的成本等都有较为积极的作用。从市场表现看，近期房产市场观望情绪增长，而类似LPR利率下调客观上会减少房贷压力，有助于后续购房者的入市。到了年底，房企的降价促销力度一般也会增大，相关房贷的优惠也容易吸引更多购房人。

　　南京房产业内的人士也认为，5个基点的降息，虽然幅度很小，但能给房贷基准利率降息，仍然意义重大。

　　交汇点记者 刘玉琴