新华报业网讯 时隔9个月，央行再次下调LPR利率。6月20日，新一期贷款市场报价利率（LPR）出炉，1年期和5年期以上LPR较上一期均有所下降，结束了此前连续9期的“按兵不动”。当日，中国人民银行授权全国银行间同业拆借中心公布，1年期LPR为3.55%，5年期以上LPR为4.2%，均较上一期下降10个基点。这是继2022年8月以来，LPR首次调整。

　　作为LPR报价的基础，本月中期借贷便利（MLF）的中标利率较此前下降10个基点至2.65%。在此之前，6月13日中国人民银行开展了20亿元逆回购操作，中标利率也较此前下降10个基点至1.9%；同日，中国人民银行还公布隔夜期、7天期、1个月期限的常备借贷便利利率，各期利率均下降10个基点。

　　此前6月13日，央行先后下调7天期逆回购利率、SLF利率各10个基点，15日MLF利率也跟随下调10个基点至2.65%，政策利率降息落地，使得本月LPR报价的定价基础发生改变。中国民生银行首席经济学家温彬表示，当前经济修复的内生动力还不强、有效需求仍不足，LPR报价下调有助于加强逆周期调节，稳增长、降成本和提信心。在全力支持实体经济之际，后续或有更多“稳增长”政策推出，以促进需求进一步修复。

　　“此次下调可以说是一揽子提振计划的首张牌，也意味着经济提振的序幕已经开启，具有风向标意义。”上海易居房地产研究院研究总监严跃进告诉记者，此次下调对于中长期贷款的成本下降具有实质意义，意味着后续在实体经济降成本等方面会继续发力。

　　2023年年初，央行、银保监会就发出通知，指出新建商品住宅销售价格环比、同比均连续下降3个月的城市，可根据当地市场形势，自主下调或取消首套住房商贷利率下限。今年以来，长沙、厦门、南京等10城放松限购，上海、广州、深圳等一线城市从公积金角度持续优化房地产政。

　　根据中指监测数据，今年以来已有超40城，降低首套房贷利率下限至4%以下。例如常州首套房贷利率下限自2月25日起由4.1%降至3.8%、扬州首套房贷利率下限由4.1%下调至3.8%。5-6月，南京、镇江、苏州、南通等地，也纷纷出台新政，放松落户条件、买房补贴契税、提高公积金贷款额度。记者致电南京多家银行了解到，此次LPR调整之前，南京房主流房贷利率为4.1%（LPR-20个基点），二套房主流房贷利率为4.9%（LPR+60基点）。经过6月20日LPR调整之后，按照首套房下浮20个基点，二套加60个基点计算，房贷利率为首套房4%，二套房4.8%。

　　对购房者而言，降息最大的效应就是降低月供成本。购房贷款属于长期借贷，购房者一般会参考5年期以上LPR。对于按揭购房者而言，5年期以上LPR的下调意味着将直接减少购房和还贷成本。以首套商贷100万元、30年期、等额本息计算，每月月供将减少58.54元，累积30年可省2.1万元。

　　严跃进认为，若是把过去三年LPR降息以及房贷利率下限下调等考虑，实际上最近几年房贷月供每个月差不多可以少还10%。预计后续各地认定首套房的标准会进一步下调，这对于购房者更好享受首套房贷利率具有积极的作用。

　　新华日报·财经记者 詹超